{"id":49986,"date":"2026-02-26T01:48:23","date_gmt":"2026-02-26T01:48:23","guid":{"rendered":"https:\/\/noti-america.com\/site\/venezuela\/?p=49986"},"modified":"2026-02-26T01:53:55","modified_gmt":"2026-02-26T01:53:55","slug":"vender-o-comprar-casa-en-un-pais-en-crisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noti-america.com\/site\/venezuela\/2026\/02\/26\/vender-o-comprar-casa-en-un-pais-en-crisis\/","title":{"rendered":"Vender o Comprar casa en un pa\u00eds en crisis"},"content":{"rendered":"<p><strong>NOTI-AMERICA | VENEZUELA<\/strong><\/p>\n<blockquote>\n<h5><strong>Yliana Duque<\/strong><\/h5>\n<p>En el caso de Venezuela la crisis, expresamente pol\u00edtica que gener\u00f3 elevada inflaci\u00f3n permite \u201cengordar\u201d los bolsillos de compradores, con capacidad de inversi\u00f3n, pero qu\u00e9 pasa con quienes venden o compran casa por una decisi\u00f3n de cambio, por necesidad y\/o emergencia en el territorio.<\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">Los venezolanos retornan con expectativas interesantes, conseguir adquirir una vivienda, y para ello traen sus ahorros provenientes del esfuerzo de un trabajo en otras latitudes, lo cual genera un beneficio interesante en el mercdo inmobiliario y en la din\u00e1mica de la econom\u00eda del pa\u00eds.<\/p>\n<blockquote>\n<ul>\n<li>ciudadanos que retornan al pa\u00eds inyectan divisas con la compra de inmuebles<\/li>\n<li>las viviendas en Venezuela registran valores por debajo del mercado internacional<\/li>\n<li>la devaluaci\u00f3n del Bol\u00edvar obliga a pagar con d\u00f3lares, u otras alternativas<\/li>\n<li>aranceles dificultan los procesos por los elevados costos<\/li>\n<li>las regiones son aut\u00f3nomas al momento de efectuar registros de compra<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">Vender o comprar casa en un pa\u00eds con crisis inflacionaria, es una ardua tarea, lo que en otras latitudes puede resultar f\u00e1cil, en Venezuela se convierte en una serie de obst\u00e1culos, los cuales requieren de esfuerzo monetario, adem\u00e1s de la recomendada paciencia para no sucumbir, ante los innumerables tr\u00e1mites que se exigen.<\/p>\n<p>\u00a0<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\" wp-image-51611 aligncenter\" src=\"https:\/\/noti-america.com\/site\/venezuela\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/02\/ciudad-en-venezuela.jpg\" alt=\"\" width=\"314\" height=\"209\" srcset=\"https:\/\/noti-america.com\/site\/venezuela\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/02\/ciudad-en-venezuela.jpg 275w, https:\/\/noti-america.com\/site\/venezuela\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2026\/02\/ciudad-en-venezuela-272x182.jpg 272w\" sizes=\"auto, (max-width: 314px) 100vw, 314px\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Es de entender que los interesados en comprar adem\u00e1s de vender, est\u00e1n a la disposici\u00f3n del d\u00eda, en el caso particular de Venezuela, los inmuebles a causa de la migraci\u00f3n fueron rematados, revendidos, abandonados o alquilados, y en casos excepcionales prestos para estafas o ventas sin autorizaci\u00f3n, y todo a causa de la crisis pol\u00edtica que deveng\u00f3 en una galopante inflaci\u00f3n,\u00a0 misma que ha afectado todos los estratos e influye a diario en el valor de los productos en general, por el desorden monetario y el carente control de parte del Estado, al no poner freno a la centr\u00edfuga que afecta al ciudadano que vive enfrentando el constante incremento de los costos, en todos los productos en general.<\/p>\n<blockquote><p>Los aranceles para<strong> Registrar un documento de compra de vivienda<\/strong> representan un gasto elevado, en comparaci\u00f3n con los <em>salarios<\/em>, lo que deja en entredicho el desequilibrio financiero para una familia que anhela tener vivienda propia en Venezuela.<\/p><\/blockquote>\n<p><span style=\"text-align: justify\">Un aspecto importante en el desempe\u00f1o de la compra-venta es contar con la asistencia legal para ejecutar las acciones pertinentes para un proceso efectivo, sin embargo, desde 1998, en Venezuela la centralizaci\u00f3n de los poderes interpuso procesos que conllevaron a la ciudadan\u00eda a manejarse en un vac\u00edo, en lo referente a la compra y venta de inmuebles, situaci\u00f3n que con el tiempo se desarroll\u00f3 acorde a las necesidades y posibilidades de las partes interesadas, es decir buscaron alternativas que les permitieran vender sin muchos preambulos gubernamentales ya que las oficinas del Estado se convirtieron en obst\u00e1culos para los procesos de titulaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p>En el caso de las <strong>viviendas otorgadas y financiadas por el Estado<\/strong><em>, Legalizar los documentos de propiedad<\/em> es un problema, debido a que no entregan los papeles que certifiquen tal adjudicaci\u00f3n y tampoco orientan para dar continuidad al debido proceso.<\/p>\n<blockquote><p>Registrar una propiedad en Venezuela puede ser un proceso complejo y costoso. Aunque la\u00a0<strong>Ley de Registros y Notar\u00edas<\/strong>\u00a0establece un porcentaje m\u00e1ximo del\u00a0<strong>2% sobre el valor del inmueble<\/strong> para los aranceles de registro, realmente, los costos suelen ser mayores, llegan a oscilar entre <strong>5% y 40%<\/strong>\u00a0del valor de la propiedad seg\u00fan la regi\u00f3n y el criterio de cada oficina de registro.<\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">Los documentos como identificaci\u00f3n oficial, y las c\u00e9dulas catastrales que son el referente para poder registrar un inmueble como propio, se convirtieron en un problema de grandes magnitudes ante la indiferencia y falta de atenci\u00f3n legal de parte de los departamentos encargados de ejercer dicha funci\u00f3n, por los tr\u00e1mite burocr\u00e1ticos y los decretos emanados sobre la regularizaci\u00f3n de la tenencia en zonas urbanas y rurales, priorizando la funci\u00f3n social de la propiedad, -a trav\u00e9s de instituciones como el INTI (Instituto Nacional de Tierras) y los Comit\u00e9s de Tierra Urbana.-lo que conlleva a que un alto porcentaje de ventas, se realicen con documentos privados, en varios casos notariados para asegurar el proceso. No obstante, la soluci\u00f3n deja de ser efectiva al no obtenerse la documentaci\u00f3n formal, dejando un problema mayor por falta de papeles que certifiquen el derecho legal a la propiedad.<\/p>\n<blockquote><p>Las responsabilidades de las autoridades en torno a las tramitaciones pertinentes se convierten en un juego al azar, <strong>cuando la propiedad no cuenta con el respaldo legal se decide a efectuar una venta privada<\/strong> (<em>documento redactado por un abogado que indica las caracteristicas del inmueble o terreno y destaca qui\u00e9n compra o vende<\/em>), sin corresponsabilidad con el Estado.<\/p><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">Casos as\u00ed se han visto en Venezuela luego de conformarse la organizaci\u00f3n Banavih (Banco Nacional de Vivienda y H\u00e1bitat), hace m\u00e1s de una d\u00e9cada, como estructura \u00fanica para gestionar los documentos y titularidades de las viviendas, administradas a trav\u00e9s del Estado, para quienes buscaron financiamiento a causa de no tener habitabilidad alguna. Las dependencias regionales no se muestran interesadas en aportar soluciones, remiten a los ciudadanos a resolver en dependencias como catastro, donde por no poseer adjudicaciones legales, los procesos burocr\u00e1ticos se convierten en el dilema del ciudadano que intenta normalizar su situaci\u00f3n legal, y en muchos casos prestos a corrupci\u00f3n, tal como se ha evidenciado, desde hace m\u00e1s de 25 a\u00f1os, en zonas urbanizadas que est\u00e1n bajo la coordinaci\u00f3n de las instituciones del Estado, donde a pocos les han otorgado t\u00edtulos de sus casas, s\u00f3lo a quienes est\u00e1n involucrados con la pol\u00edtica oficialista.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DT71BV4DiVp\/?utm_source=ig_web_copy_link\">https:\/\/www.instagram.com\/reel\/DT71BV4DiVp\/?utm_source=ig_web_copy_link<\/a><\/p>\n<blockquote><p>\u00abPor m\u00e1s de <em>10 a\u00f1os busqu\u00e9 formalizar la titularidad de mi casa<\/em>, para garantizar mi derecho a la propiedad, pero en las oficinas gubernamentales todo era un problema sin soluci\u00f3n, trabas y evasi\u00f3n de responsabilidades, constantes excusas de parte de los funcionarios, <em>en ninguna parte resuelven, ni en la ciudad -Barquisimeto- donde vivo, y tampoco en la capital, de all\u00ed me devolvieron porque la orden es que cada regi\u00f3n se encargue\u00bb<\/em>&#8230; as\u00ed lo resumi\u00f3 una persona afectada (quien prefiere <em><strong>no dar su nombre para evitar m\u00e1s trabas<\/strong> <\/em>en el subsecuente proceso).<\/p>\n<div style=\"width: 575px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/images.evisos.com.ve\/2018\/07\/05\/villa-crepuscular-vendo_pcu4umv_3.jpg\" alt=\"Villa crepuscular vendo en Barquisimeto - Casas en venta | 205327\" width=\"565\" height=\"424\" \/><p class=\"wp-caption-text\">Las titularidades de las viviendas se convirtieron en procesos burocr\u00e1ticos con suerte de sorteo seg\u00fan el \u00e1nimo del funcionario de turno.<\/p><\/div><\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">En el caso del <strong>sector inmobiliario<\/strong> se presenta un fen\u00f3meno interesante,\u00a0<strong>revalorizaci\u00f3n de<\/strong> <strong>los<\/strong> <strong>inmuebles <\/strong>a causa del <strong>retorno de ciudadanos<\/strong> y de la posibilidad de adquirir vivienda a trav\u00e9s de un tercero, por la visi\u00f3n de volver. El hecho de no haber podido resolver el estatus de residencia en los lugares a donde emigraron, ha generado entrada de divisas, lo que ha permitido optar por la compra emergente de viviendas, las cuales en el primer trimestre del 2025 mostraban una fuerta baja de su valor real. Ejemplo, viviendas de 3 habitaciones, 2 ba\u00f1os, sala-comedor y \u00e1reas de servicio o amplio patio, en zonas urbanas, consideradas adecuadas para vivir c\u00f3modamente, oscilaban entre los 15.000 y 25.000 d\u00f3lares (las ventas ante la inflaci\u00f3n no se ofertan en bol\u00edvares), \u00e9sas mismas referencias descriptivas a finales del mismo a\u00f1o registraron un\u00a0 incremento de un 35% y hasta un 40% en comparaci\u00f3n con su valor inicial.<\/p>\n<p>Aunque las condiciones no son las id\u00f3neas para invertir, los ciudadanos apuestan en mejorar su calidad de vida, una suerte que la manejan aquellos que poseen propiedades y que de acuerdo a sus posibilidades invierten en mejoras y cambian de vivienda, sin embargo los costos para legalizar y cubrir las exigencias gubernamentales impiden a muchos culminar con las debidas tramitaciones.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignright\" src=\"https:\/\/ucarecdn.com\/2369dbfc-9646-492c-b134-0317756618bb\/-\/preview\/\" alt=\"\u00bfCu\u00e1nto se paga en los registros inmobiliarios en Venezuela? Gu\u00eda 2025\" width=\"451\" height=\"677\" \/><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Miles de afirmaciones se empe\u00f1aban en asumir que afuera se gana m\u00e1s que en Venezuela, pero qu\u00e9 sucede con quienes se mantuvieron en el pa\u00eds de la inflaci\u00f3n perenne y que se reinventaron con cualquier tipo de negocios, con tal de mantenerse a flote a toda costa. Cabe destacar, en medio de una constante subida del precio del d\u00f3lar, y una carente supervisi\u00f3n o control sobre los precios de los productos, por parte de las autoridades.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En un breve esbozo del panorama,de lo que represent\u00f3 el a\u00f1o 2025, la crisis se acentu\u00f3 notoriamente, el dinero que se obtiene por trabajo y\/o compra-venta, mermaba d\u00eda a d\u00eda, consecuencia ya no de un d\u00f3lar paralelo, como en a\u00f1os anteriores, ni de una especulaci\u00f3n y descontrol interno de los mercados, sino del incremento diario de la moneda local, <em>el bol\u00edvar en manos del Banco Central de Venezuela (BCV)<\/em>, el cual influye sobre las tasas las monedas extranjeras como el D\u00f3lar, Euro, Peso colombiano, entre otros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Resulta que a consecuencia de lo descrito, las empresas gubernamentales se anclaron a efectuar cobros a precio de moneda con mayor valor, ahora no s\u00f3lo con el d\u00f3lar o el euro, porque entr\u00f3 en la jugada el modo de cambio con las monedas virtuales en Binance, una plataforma de transacciones en criptomonedas que ha resultado una cama financiera para quienes manejan grandes capitales y entienden la fortaleza de proteger el dinero de la hiperinflaci\u00f3n constante,\u00a0a raz\u00f3n de ello los valores de cambio se fijaron bajo la modalidad de Binance.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En base a los cambios diarios del valor de la moneda, el venezolano recurre a estudiar c\u00f3mo invertir el dinero de forma efectiva, desde la simple y rutinaria compra de un producto de primera necesidad, pasando por los acostumbrados gastos del hogar que paulatinamente sufren por la p\u00e9rdida significativa en los inventarios que cada d\u00eda se afectan a causa del bol\u00edvar BCV, y aunque la queja es evidente entre la ciudadan\u00eda que decidi\u00f3 restearse y por consiguiente, termin\u00f3 adaptando su mentalidad a una lucha por sostenerse pese a las circunstancias.<\/p>\n<h3>Mercado inmobiliario <em>in crescendo<\/em><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify\">Qu\u00e9 sucede cuando se decide cambiar de residencia, sin importar el motivo, simplemente \u00abdecid\u00ed mudarme, a ver qu\u00e9 tal me va\u00bb, en un pa\u00eds con m\u00faltiples situaciones y factores contradictorios, he all\u00ed el comienzo de una nueva aventura de vida, con un venezolano que demuestra que lo imposible puede ser posible, si se lo propone, y de \u00e9sa manera act\u00faa.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El venezolano entiende que salir a trabajar por salarios que no ofrecen lo suficiente es un impedimento para adquirir grandes posesiones, lo que ve como el factor m\u00e1s fuerte a enfrentar. Esto expone una marcada diferencia entre los residentes en Venezuela, sectores de edades que promedian edades comprendidas entre los 40-50, tuvo su momento y se consolid\u00f3 con hogares y condiciones para vivir adecuadamente, siendo esto \u00faltimo un motivo para exigirse y confrontar la situaci\u00f3n haciendo peripecias con emprendimientos y negocios que permitieran hacer su vida sostenible, ya que no vieron en la emigraci\u00f3n un futuro de vida.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Aunque el panorama no resulta como el m\u00e1s beneficioso, muchas personas se adecuaron en medio de carencias y sin ostentaci\u00f3n. No obstante, un elevado porcentaje de la poblaci\u00f3n se vio afectada por las circunstancias econ\u00f3micas internas, influenciadas por las variantes inflacionarias de la moneda, misma\u00a0 que ha dejado posibilidades m\u00ednimo para accionar en materia econ\u00f3mica. Quienes con grandes capitales se manejaron en el pa\u00eds durante estos \u00faltimos 25 a\u00f1os decidieron evaluar las circunstancias, y antes de que se devaluaran sus cuentas -en bol\u00edvares- recurrieron a abandonar sus intereses, bienes y negocios para apostar por un equilibrio financiero en otras latitudes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Es de entender que la desigualdad en el panorama pol\u00edtico y econ\u00f3mico, en medio de una tangible hiperinflaci\u00f3n y decisiones pol\u00edticas migratorias globales han obligado a los venezolanos a retornar, con ello el preludio de rescate de propiedades dejadas en alquiler o prestadas, y hasta abandonadas, as\u00ed como la b\u00fasqueda de viviendas para conseguir la seguridad de h\u00e1bitat por el inminente retorno.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Casos como el de Lina (nombre ficticio para no involucrarla) y sus padres quienes deben cambiar la residencia en favor de un tratamiento contra el c\u00e1ncer, diagnosticado en su madre, no le deja otra m\u00e1s que mudarse, \u201cm\u00e1s cerca\u201d para poder aminorar gastos e incomodidad en el traslado, y esto se convierte en una ardua tarea, en el T\u00e1chira, regi\u00f3n fronteriza, porque a ra\u00edz de todo lo anteriormente se\u00f1alado, los inmuebles han registrado un incremento de la mano de la desestabilizaci\u00f3n de la moneda en el pa\u00eds.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Un ejemplo en el caso T\u00e1chira, durante mes de septiembre del pasado 2025, a trav\u00e9s de redes como Marketplace, los precios de las viviendas, tanto casas como apartamentos, de 3 habitaciones y dos ba\u00f1os que es lo recurrente, a solicitud de los compradores, indica una asesora de una reconocida firma inmobiliaria en la ciudad de San Crist\u00f3bal, oscilaban entre los 24 y 28 mil d\u00f3lares americanos (USD), para el mes de octubre las ventas de \u00e9sos inmuebles subieron entre 30 y 35 mil $(USD), tal como se observ\u00f3 en las redes, sin importar la ubicaci\u00f3n, el fen\u00f3meno fue reflejo y consecuencia del incremento de la moneda aunado a la disparidad de las tasas del BCV y la inestabilidad que ocasiona la intromisi\u00f3n de las variables de las criptomonedas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Otro caso, el de Chepina (nombre ficticio para evitar inconvenientes) proveniente del centro-occidente (Lara),\u00a0 quien conjuntamente con su familia asumi\u00f3 la compra de una residencia en San Crist\u00f3bal, para cambiar las expectativas laborales y financieras, mantuvo seguimiento a la b\u00fasqueda de casa durante casi tres a\u00f1os a trav\u00e9s de las redes, para conseguir lo que deseaba, con cierto conocimiento de la zona,\u00a0 sin embargo, no fue f\u00e1cil lograr el cometido porque las viviendas previamente vistas, durante el 2025, que mostraban precios entre los 24 y 28 mil $USD, a partir de septiembre dichos inmuebles subieron de valor dejando claro que se requer\u00eda de mayor presupuesto y buenos argumentos para negociar, ya que superaban los 30 mil $USD, y en varias visitas hubo incrementos recientes que superaron los 35 mil.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">No fue f\u00e1cil, dijo la compradora, quien consigui\u00f3 adquirir un buen inmueble, pero de la mano de asesores inmobiliarios -Luxor Homes-, con quienes, luego de varios d\u00edas de recorrido, de observar la disparidad de los precios de las edificaciones, unas enteramente habitables, listas para mudarse con un valor entre los 35 y 45 mil $USD, no obstante, otras superando los 30 mil $USD,\u00a0 algunas no contaban ni con ba\u00f1os terminados, habitaciones en obra gris, o estructuras en las partes superiores para ser culminadas, representando esto una fuerte variante con el precio establecido por los vendedores.<\/p>\n<blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8230;La aventura de buscar vivienda es una historia de circunstancias interesantes al tener que ver inmuebles que parecen sacados de una pel\u00edcula de terror, lo ins\u00f3lito es su valor&#8230;<img decoding=\"async\" class=\"alignright\" src=\"https:\/\/encrypted-tbn0.gstatic.com\/images?q=tbn:ANd9GcRR95-fiBoq7WoX9Xs0ituB-9xCnHDnD4RUEg&amp;s\" alt=\"Una casa olvidada\u2026 y una historia desgarradora. \ud83c\udfda\ufe0f\ud83d\udd6f\ufe0f\ud83d\udc94 En esta vivienda sucia y descuidada, madre e hijo viv\u00edan bajo el mismo techo, pero casi sin hablarse, separados por el silencio y el\" \/><\/p>\n<\/blockquote>\n<p style=\"text-align: justify\">As\u00ed como estos casos, actualmente se consiguen en Venezuela, personas mayores, o los j\u00f3venes que una vez emigraron por mejor calidad de vida, muchos\u00a0 en proceso de retorno, unos enfrentados a la realidad legal en otros pa\u00edses, razones por las cuales est\u00e1n recurriendo a comprar casa, con la intermediaci\u00f3n de familiares directos, parejas o padres, usando cualquier tipo de modalidad de pago, transferencias por Zelle, USDT por Binance, o el incansable cambio por efectivo, adem\u00e1s de muchas otras maniobras.<\/p>\n<p>La experiencia de la compra- venta de viviendas en Venezuela se avizora como un boom para los vendedores, asesores y representantes de inmobiliarias, quienes presumen un auge de clientes durante este 2026, un sector que registra desde mediados del a\u00f1o 2025 un incremento en el valor de los inmuebles, sin importar condiciones, caracter\u00edsticas y\/o ubicaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NOTI-AMERICA | VENEZUELA Yliana Duque En el caso de Venezuela la crisis, expresamente pol\u00edtica que gener\u00f3 elevada inflaci\u00f3n permite \u201cengordar\u201d los bolsillos de compradores, con capacidad de inversi\u00f3n, pero qu\u00e9 pasa con quienes 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