Vender o Comprar casa en un país en crisis

NOTI-AMERICA | VENEZUELA

Yliana Duque

En el caso de Venezuela la crisis, expresamente política que generó elevada inflación permite “engordar” los bolsillos de compradores, con capacidad de inversión, pero qué pasa con quienes venden o compran casa por una decisión de cambio, por necesidad y/o emergencia en el territorio.

Los venezolanos retornan con expectativas interesantes, conseguir adquirir una vivienda, y para ello traen sus ahorros provenientes del esfuerzo de un trabajo en otras latitudes, lo cual genera un beneficio interesante en el mercdo inmobiliario y en la dinámica de la economía del país.

• ciudadanos que retornan al país inyectan divisas con la compra de inmuebles
• las viviendas en Venezuela registran valores por debajo del mercado internacional
• la devaluación del Bolívar obliga a pagar con dólares, u otras alternativas
• aranceles dificultan los procesos por los elevados costos
• las regiones son autónomas al momento de efectuar registros de compra

Vender o comprar casa en un país con crisis inflacionaria, es una ardua tarea, lo que en otras latitudes puede resultar fácil, en Venezuela se convierte en una serie de obstáculos, los cuales requieren de esfuerzo monetario, además de la recomendada paciencia para no sucumbir, ante los innumerables trámites que se exigen.

Es de entender que los interesados en comprar además de vender, están a la disposición del día, en el caso particular de Venezuela, los inmuebles a causa de la migración fueron rematados, revendidos, abandonados o alquilados, y en casos excepcionales prestos para estafas o ventas sin autorización, y todo a causa de la crisis política que devengó en una galopante inflación,  misma que ha afectado todos los estratos e influye a diario en el valor de los productos en general, por el desorden monetario y el carente control de parte del Estado, al no poner freno a la centrífuga que afecta al ciudadano que vive enfrentando el constante incremento de los costos, en todos los productos en general.

Los aranceles para Registrar un documento de compra de vivienda representan un gasto elevado, en comparación con los salarios, lo que deja en entredicho el desequilibrio financiero para una familia que anhela tener vivienda propia en Venezuela.

Un aspecto importante en el desempeño de la compra-venta es contar con la asistencia legal para ejecutar las acciones pertinentes para un proceso efectivo, sin embargo, desde 1998, en Venezuela la centralización de los poderes interpuso procesos que conllevaron a la ciudadanía a manejarse en un vacío, en lo referente a la compra y venta de inmuebles, situación que con el tiempo se desarrolló acorde a las necesidades y posibilidades de las partes interesadas, es decir buscaron alternativas que les permitieran vender sin muchos preambulos gubernamentales ya que las oficinas del Estado se convirtieron en obstáculos para los procesos de titulación.

En el caso de las viviendas otorgadas y financiadas por el Estado, Legalizar los documentos de propiedad es un problema, debido a que no entregan los papeles que certifiquen tal adjudicación y tampoco orientan para dar continuidad al debido proceso.

Registrar una propiedad en Venezuela puede ser un proceso complejo y costoso. Aunque la Ley de Registros y Notarías establece un porcentaje máximo del 2% sobre el valor del inmueble para los aranceles de registro, realmente, los costos suelen ser mayores, llegan a oscilar entre 5% y 40% del valor de la propiedad según la región y el criterio de cada oficina de registro.

Los documentos como identificación oficial, y las cédulas catastrales que son el referente para poder registrar un inmueble como propio, se convirtieron en un problema de grandes magnitudes ante la indiferencia y falta de atención legal de parte de los departamentos encargados de ejercer dicha función, por los trámite burocráticos y los decretos emanados sobre la regularización de la tenencia en zonas urbanas y rurales, priorizando la función social de la propiedad, -a través de instituciones como el INTI (Instituto Nacional de Tierras) y los Comités de Tierra Urbana.-lo que conlleva a que un alto porcentaje de ventas, se realicen con documentos privados, en varios casos notariados para asegurar el proceso. No obstante, la solución deja de ser efectiva al no obtenerse la documentación formal, dejando un problema mayor por falta de papeles que certifiquen el derecho legal a la propiedad.

Las responsabilidades de las autoridades en torno a las tramitaciones pertinentes se convierten en un juego al azar, cuando la propiedad no cuenta con el respaldo legal se decide a efectuar una venta privada (documento redactado por un abogado que indica las caracteristicas del inmueble o terreno y destaca quién compra o vende), sin corresponsabilidad con el Estado.

Casos así se han visto en Venezuela luego de conformarse la organización Banavih (Banco Nacional de Vivienda y Hábitat), hace más de una década, como estructura única para gestionar los documentos y titularidades de las viviendas, administradas a través del Estado, para quienes buscaron financiamiento a causa de no tener habitabilidad alguna. Las dependencias regionales no se muestran interesadas en aportar soluciones, remiten a los ciudadanos a resolver en dependencias como catastro, donde por no poseer adjudicaciones legales, los procesos burocráticos se convierten en el dilema del ciudadano que intenta normalizar su situación legal, y en muchos casos prestos a corrupción, tal como se ha evidenciado, desde hace más de 25 años, en zonas urbanizadas que están bajo la coordinación de las instituciones del Estado, donde a pocos les han otorgado títulos de sus casas, sólo a quienes están involucrados con la política oficialista.

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«Por más de 10 años busqué formalizar la titularidad de mi casa, para garantizar mi derecho a la propiedad, pero en las oficinas gubernamentales todo era un problema sin solución, trabas y evasión de responsabilidades, constantes excusas de parte de los funcionarios, en ninguna parte resuelven, ni en la ciudad -Barquisimeto- donde vivo, y tampoco en la capital, de allí me devolvieron porque la orden es que cada región se encargue»… así lo resumió una persona afectada (quien prefiere no dar su nombre para evitar más trabas en el subsecuente proceso).

Las titularidades de las viviendas se convirtieron en procesos burocráticos con suerte de sorteo según el ánimo del funcionario de turno.

En el caso del sector inmobiliario se presenta un fenómeno interesante, revalorización de los inmuebles a causa del retorno de ciudadanos y de la posibilidad de adquirir vivienda a través de un tercero, por la visión de volver. El hecho de no haber podido resolver el estatus de residencia en los lugares a donde emigraron, ha generado entrada de divisas, lo que ha permitido optar por la compra emergente de viviendas, las cuales en el primer trimestre del 2025 mostraban una fuerta baja de su valor real. Ejemplo, viviendas de 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor y áreas de servicio o amplio patio, en zonas urbanas, consideradas adecuadas para vivir cómodamente, oscilaban entre los 15.000 y 25.000 dólares (las ventas ante la inflación no se ofertan en bolívares), ésas mismas referencias descriptivas a finales del mismo año registraron un  incremento de un 35% y hasta un 40% en comparación con su valor inicial.

Aunque las condiciones no son las idóneas para invertir, los ciudadanos apuestan en mejorar su calidad de vida, una suerte que la manejan aquellos que poseen propiedades y que de acuerdo a sus posibilidades invierten en mejoras y cambian de vivienda, sin embargo los costos para legalizar y cubrir las exigencias gubernamentales impiden a muchos culminar con las debidas tramitaciones.

Miles de afirmaciones se empeñaban en asumir que afuera se gana más que en Venezuela, pero qué sucede con quienes se mantuvieron en el país de la inflación perenne y que se reinventaron con cualquier tipo de negocios, con tal de mantenerse a flote a toda costa. Cabe destacar, en medio de una constante subida del precio del dólar, y una carente supervisión o control sobre los precios de los productos, por parte de las autoridades.

En un breve esbozo del panorama,de lo que representó el año 2025, la crisis se acentuó notoriamente, el dinero que se obtiene por trabajo y/o compra-venta, mermaba día a día, consecuencia ya no de un dólar paralelo, como en años anteriores, ni de una especulación y descontrol interno de los mercados, sino del incremento diario de la moneda local, el bolívar en manos del Banco Central de Venezuela (BCV), el cual influye sobre las tasas las monedas extranjeras como el Dólar, Euro, Peso colombiano, entre otros.

Resulta que a consecuencia de lo descrito, las empresas gubernamentales se anclaron a efectuar cobros a precio de moneda con mayor valor, ahora no sólo con el dólar o el euro, porque entró en la jugada el modo de cambio con las monedas virtuales en Binance, una plataforma de transacciones en criptomonedas que ha resultado una cama financiera para quienes manejan grandes capitales y entienden la fortaleza de proteger el dinero de la hiperinflación constante, a razón de ello los valores de cambio se fijaron bajo la modalidad de Binance.

En base a los cambios diarios del valor de la moneda, el venezolano recurre a estudiar cómo invertir el dinero de forma efectiva, desde la simple y rutinaria compra de un producto de primera necesidad, pasando por los acostumbrados gastos del hogar que paulatinamente sufren por la pérdida significativa en los inventarios que cada día se afectan a causa del bolívar BCV, y aunque la queja es evidente entre la ciudadanía que decidió restearse y por consiguiente, terminó adaptando su mentalidad a una lucha por sostenerse pese a las circunstancias.

Mercado inmobiliario in crescendo

Qué sucede cuando se decide cambiar de residencia, sin importar el motivo, simplemente «decidí mudarme, a ver qué tal me va», en un país con múltiples situaciones y factores contradictorios, he allí el comienzo de una nueva aventura de vida, con un venezolano que demuestra que lo imposible puede ser posible, si se lo propone, y de ésa manera actúa.

El venezolano entiende que salir a trabajar por salarios que no ofrecen lo suficiente es un impedimento para adquirir grandes posesiones, lo que ve como el factor más fuerte a enfrentar. Esto expone una marcada diferencia entre los residentes en Venezuela, sectores de edades que promedian edades comprendidas entre los 40-50, tuvo su momento y se consolidó con hogares y condiciones para vivir adecuadamente, siendo esto último un motivo para exigirse y confrontar la situación haciendo peripecias con emprendimientos y negocios que permitieran hacer su vida sostenible, ya que no vieron en la emigración un futuro de vida.

Aunque el panorama no resulta como el más beneficioso, muchas personas se adecuaron en medio de carencias y sin ostentación. No obstante, un elevado porcentaje de la población se vio afectada por las circunstancias económicas internas, influenciadas por las variantes inflacionarias de la moneda, misma  que ha dejado posibilidades mínimo para accionar en materia económica. Quienes con grandes capitales se manejaron en el país durante estos últimos 25 años decidieron evaluar las circunstancias, y antes de que se devaluaran sus cuentas -en bolívares- recurrieron a abandonar sus intereses, bienes y negocios para apostar por un equilibrio financiero en otras latitudes.

Es de entender que la desigualdad en el panorama político y económico, en medio de una tangible hiperinflación y decisiones políticas migratorias globales han obligado a los venezolanos a retornar, con ello el preludio de rescate de propiedades dejadas en alquiler o prestadas, y hasta abandonadas, así como la búsqueda de viviendas para conseguir la seguridad de hábitat por el inminente retorno.

Casos como el de Lina (nombre ficticio para no involucrarla) y sus padres quienes deben cambiar la residencia en favor de un tratamiento contra el cáncer, diagnosticado en su madre, no le deja otra más que mudarse, “más cerca” para poder aminorar gastos e incomodidad en el traslado, y esto se convierte en una ardua tarea, en el Táchira, región fronteriza, porque a raíz de todo lo anteriormente señalado, los inmuebles han registrado un incremento de la mano de la desestabilización de la moneda en el país.

Un ejemplo en el caso Táchira, durante mes de septiembre del pasado 2025, a través de redes como Marketplace, los precios de las viviendas, tanto casas como apartamentos, de 3 habitaciones y dos baños que es lo recurrente, a solicitud de los compradores, indica una asesora de una reconocida firma inmobiliaria en la ciudad de San Cristóbal, oscilaban entre los 24 y 28 mil dólares americanos (USD), para el mes de octubre las ventas de ésos inmuebles subieron entre 30 y 35 mil $(USD), tal como se observó en las redes, sin importar la ubicación, el fenómeno fue reflejo y consecuencia del incremento de la moneda aunado a la disparidad de las tasas del BCV y la inestabilidad que ocasiona la intromisión de las variables de las criptomonedas.

Otro caso, el de Chepina (nombre ficticio para evitar inconvenientes) proveniente del centro-occidente (Lara),  quien conjuntamente con su familia asumió la compra de una residencia en San Cristóbal, para cambiar las expectativas laborales y financieras, mantuvo seguimiento a la búsqueda de casa durante casi tres años a través de las redes, para conseguir lo que deseaba, con cierto conocimiento de la zona,  sin embargo, no fue fácil lograr el cometido porque las viviendas previamente vistas, durante el 2025, que mostraban precios entre los 24 y 28 mil $USD, a partir de septiembre dichos inmuebles subieron de valor dejando claro que se requería de mayor presupuesto y buenos argumentos para negociar, ya que superaban los 30 mil $USD, y en varias visitas hubo incrementos recientes que superaron los 35 mil.

No fue fácil, dijo la compradora, quien consiguió adquirir un buen inmueble, pero de la mano de asesores inmobiliarios -Luxor Homes-, con quienes, luego de varios días de recorrido, de observar la disparidad de los precios de las edificaciones, unas enteramente habitables, listas para mudarse con un valor entre los 35 y 45 mil $USD, no obstante, otras superando los 30 mil $USD,  algunas no contaban ni con baños terminados, habitaciones en obra gris, o estructuras en las partes superiores para ser culminadas, representando esto una fuerte variante con el precio establecido por los vendedores.

…La aventura de buscar vivienda es una historia de circunstancias interesantes al tener que ver inmuebles que parecen sacados de una película de terror, lo insólito es su valor…

Así como estos casos, actualmente se consiguen en Venezuela, personas mayores, o los jóvenes que una vez emigraron por mejor calidad de vida, muchos  en proceso de retorno, unos enfrentados a la realidad legal en otros países, razones por las cuales están recurriendo a comprar casa, con la intermediación de familiares directos, parejas o padres, usando cualquier tipo de modalidad de pago, transferencias por Zelle, USDT por Binance, o el incansable cambio por efectivo, además de muchas otras maniobras.

La experiencia de la compra- venta de viviendas en Venezuela se avizora como un boom para los vendedores, asesores y representantes de inmobiliarias, quienes presumen un auge de clientes durante este 2026, un sector que registra desde mediados del año 2025 un incremento en el valor de los inmuebles, sin importar condiciones, características y/o ubicación.