Surfside reportó en 2018 que un rociador pudo ser la causa del «exceso de agua» en el estacionamiento subterráneo de la Champlain Towers South
Nota de prensa
Antes que Morabito Consultants, la alcaldía de Surfside había avistado las filtraciones en el estacionamiento de la torre sur y había pedido reparaciones. Sin embargo, ni ellos ni los funcionarios que realizaron las siguientes inspecciones pidieron mayores indagaciones para entender las causas del problema. Aunque aún se espera que las autoridades investiguen qué pudo causar el colapso del edificio, ingenieros consultados creen que en esa zona pudo estar el problema.
El 24 de marzo de 2018, la ciudad de Surfside hizo una inspección anual de estándares mínimos en la Champlain Towers South y encontró violaciones en el área de la piscina y del estacionamiento subterráneo. La firma Morabito Consultants volvió a conseguirlas meses después tras su revisión de la súper estructura de 136 apartamentos de lujo.
“Hay pintura pelada en el techo del garaje – hay un exceso de agua acumulada en el pavimento del garaje posiblemente por una filtración en un rociador”, se lee en el reporte de la alcaldía dirigido a la asociación del edificio sin detallar la urgencia de las reparaciones ni cuán graves eran.
Pidió que se arreglaran a más tardar el 24 de abril de 2018, pero con instrucciones superficiales. “Deben raspar y pintar la pintura pelada en el techo del garaje donde sea necesario – reparar el problema que está causando el exceso de filtración desde el techo del garaje hacia el pavimento”. En el documento, la alcaldía no pide al condominio indagar en qué podía estar causando esas filtraciones y charcos de agua recurrentes o si la fuente era, como supuso en su informe, un rociador dañado.
Univision Noticias tuvo acceso a las fotos de esa inspección realizada por la oficial Michelle Shahryar bajo el caso 180313. En ellas se ve el agua acumulada en zonas del estacionamiento subterráneo y trozos
El 8 de octubre de 2018, poco más de seis meses después de aquel informe de Shahryar, Morabito Consultant presentó un reporte a la tesorera del condominio Champlain Towers South, Maggie Manrara, explicando que la estructura del garaje mostraba “signos de fallas y fatiga”, con “abundante agrietamiento” en las columnas, vigas y paredes. Alertó además de que “aunque una parte del daño es menor, la mayoría del concreto deteriorado necesita ser reparado rápidamente”.
Además, la firma explicó que una malas reparaciones hechas en el deck de la piscina —que se desconoce si fueron las requeridas por la ciudad de Surfside en marzo— generaron nuevas grietas sobre las que habían sido arregladas en esa área y empeoraron las filtraciones de agua hacia el estacionamiento subterráneo que, alertaron, se agravarían de no hacer las refacciones pertinentes.
Las imágenes presentadas por Morabito mostraban aún más el daño en el garaje: columnas abiertas en sus vértices con cabillas expuestas; el suelo con agujeros, en algunos casos a lo largo y en otros como boquetes circulares; goteras múltiples en el techo en espacios de un metro y mohosidad evidente. En ese momento, concluyó que el sellante que evitaba las filtraciones del deck de la piscina al garaje subterráneo estaba vencido, que la reparación debía hacerse completa aunque eso supusiera cambios en el piso de pavers de la alberca.
Otras inspecciones posteriores no pusieron énfasis en los daños estructurales al pie de la torre. Ni siquiera las que se realizaron un mes antes del colapso del edificio. El 4 de marzo de 2020, el edificio pasó la inspección en casi todos sus renglones, incluso el estacionamiento: no hay llamados a revisar el drenaje de aguas, solo un comentario en la parte superior en el que, de nuevo, insisten que la pintura del techo estaba pelada.
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