{"id":3824,"date":"2018-07-16T23:39:05","date_gmt":"2018-07-16T23:39:05","guid":{"rendered":"http:\/\/noti-america.com\/site\/us-ny\/?p=3824"},"modified":"2018-07-16T23:39:05","modified_gmt":"2018-07-16T23:39:05","slug":"piden-cambios-radicales-a-forma-en-que-los-inquilinos-pagan-depositos-de-seguridad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noti-america.com\/site\/us-ny\/2018\/07\/16\/piden-cambios-radicales-a-forma-en-que-los-inquilinos-pagan-depositos-de-seguridad\/","title":{"rendered":"Piden cambios radicales a forma en que los inquilinos pagan dep\u00f3sitos de seguridad"},"content":{"rendered":"

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Fuente\u00a0\u00a0https:\/\/elmundo.com\/<\/strong><\/em><\/h4>\n

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NUEVA YORK.<\/strong>\u2013 El alto costo de los dep\u00f3sitos de seguridad en efectivo que los caseros obligan a los potenciales inquilinos a entregar para poder rentar un \u00a0apartamento, es uno de los factores cruciales para el aumento de la crisis de vivienda en la ciudad, dijo el\u00a0Contralor de la Ciudad, Scott Stringer.<\/p>\n

Striger hizo esta aseveraci\u00f3n este domingo al revelar el reporte:\u00a0Dep\u00f3sitos de Seguridad: un plan para reducir los altos costos iniciales de renta para Nueva York.<\/p>\n

La ciudad de\u00a0Nueva York\u00a0experimenta un incremento constante de los costos del alquiler a lo largo de los a\u00f1os, y ahora el Contralor denuncia que los dep\u00f3sitos de seguridad tambi\u00e9n est\u00e1n subiendo, lo que afecta la asequibilidad de los apartamentos.<\/p>\n

El informe muestra que los neoyorquinos gastaron $ 507 millones en dep\u00f3sitos de seguridad en 2016 y culparon a los codiciosos caseros o propietarios por el problema.<\/p>\n

\u201cTodos los d\u00edas, los neoyorquinos trabajan m\u00e1s y ahorran menos, y ahora mismo, enorme partes de sus ingresos anuales est\u00e1n retenidos como rehenes en dep\u00f3sitos de seguridad. Esto es el costo de ser un inquilino en Nueva York, pero no es correcto y no es necesario\u201d, dijo el Contralor Stringer.<\/p>\n

<\/center>El Contralor explic\u00f3 dijo que los dep\u00f3sitos de seguridad -que no se devuelven hasta que alguien se muda y deja el alquiler en condiciones \u00f3ptimas, pueden ser tan altos como el valor de alquiler de un mes.<\/p>\n

Stringer propone un l\u00edmite al monto del dep\u00f3sito de seguridad y resalta las nuevas estrategias para devolver ese dinero a las manos de millones de neoyorquinos de clase trabajadora.<\/p>\n

Asequibilidad de vivienda<\/h2>\n

El Contralor pidi\u00f3 cambios radicales en la forma en que los inquilinos de Nueva York pagan los dep\u00f3sitos de seguridad iniciales, que han servido durante mucho tiempo como una barrera financiera empinada e innecesaria y han impulsado el aumento los costos de vivienda en la ciudad.<\/p>\n

Entre los cambios que propone Stringer se incluye una recomendaci\u00f3n para exigir a los propietarios residenciales que acepten alternativas de seguros sobre los dep\u00f3sitos tradicionales de seguridad en efectivo.<\/p>\n

La propuesta es un gran paso adelante en la modernizaci\u00f3n del actual sistema de dep\u00f3sito de seguridad de la ciudad de Nueva York: la anticuada colecci\u00f3n de dep\u00f3sitos en efectivo mantenidos en cuentas de custodia segregadas individualmente por los propietarios, inmovilizan m\u00e1s de $ 4 mil millones en efectivo de los neoyorquinos, en su mayor\u00eda de bajos ingresos, establece el informe.<\/p>\n

<\/center>Seg\u00fan Stringer, los neoyorquinos que luchan por mudarse a un nuevo apartamento se ven obligados a meter manos a sus pocos ahorros. \u00a0Ahora llama a la ciudad y al estado a redactar nuevos modelos para reducir estos gastos.<\/p>\n

El Contralor recomienda que el\u00a0Concejo Municipal\u00a0de Nueva York presente de inmediato una legislaci\u00f3n para limitar los dep\u00f3sitos de garant\u00eda a un mes de renta por uno arrendamientos anuales, y pide al Estado que explore nuevos modelos para reducir dr\u00e1sticamente los costos iniciales para los inquilinos.<\/p>\n

\u201cPara abordar la crisis de asequibilidad que est\u00e1 aumentando, tenemos que pensar de manera innovadora y poner ideas audaces en acci\u00f3n. Nuestras propuestas cambiar\u00e1n las reglas del mercado de la vivienda y devolver\u00e1n el dinero a los bolsillos de miles de familias que buscan un espacio m\u00e1s grande en una escuela en un mejor distrito, o a los nuevos graduados que tienen que encontrar un lugar para vivir mientras pagan su pr\u00e9stamos estudiantiles\u201d, destac\u00f3 Stringer.<\/p>\n

Claves de la propuesta del Contralor<\/h2>\n
    \n
  1. L\u00edmite de un mes: para garantizar unas reglas nivelada para todos los arrendatarios, el Contralor Stringer llama al estado de Nueva York a unirse a un n\u00famero creciente de estados y colocar un l\u00edmite en dep\u00f3sitos de seguridad en el alquiler de un mes en un contrato de arrendamiento de un a\u00f1o. Las unidades de alquiler regulado est\u00e1n ya protegidas por un l\u00edmite de un mes en los dep\u00f3sitos de garant\u00eda; esta propuesta expande la protecci\u00f3n a todas las unidades dentro de la ciudad.<\/li>\n
  2. Reducir los costos iniciales y ampliar las opciones de los inquilinos: si bien es importante que los propietarios tienen seguridad contra da\u00f1os o alquiler no pagado, un dep\u00f3sito por adelantado no es la \u00fanica forma en que esto se puede lograr. El Contralor propone que la Ciudad y los legisladores estatales autorizan a los inquilinos a administrar sus obligaciones de dep\u00f3sito de seguridad con una variedad de estrategias opcionales, incluidas:<\/li>\n
  3. a) Planes a plazos: los inquilinos deben tener la opci\u00f3n de pagar dep\u00f3sitos de seguridad en cuotas en lugar de cubrir toda la carga de una sola vez. En Seattle, por ejemplo, los inquilinos pueden pagar en seis cuotas, de modo que un inquilino podr\u00eda agregue $ 300 a sus primeros seis pagos de alquiler, en lugar de pagar $ 1,800 al inicio.<\/li>\n
  4. b) Seguro como alternativa al dep\u00f3sito de seguridad: varios locales las empresas han introducido una alternativa de seguro en los \u00faltimos a\u00f1os. Los nuevos propietarios s de nueva permiten a los inquilinos pagar una peque\u00f1a tarifa mensual o \u00fanica a cambio para garantizar su dep\u00f3sito de seguridad.<\/li>\n
  5. c) Mantener el status quo: Del mismo modo, si un inquilino prefiere pagar de forma completa el dep\u00f3sito de seguridad del mes con un solo cheque, esa opci\u00f3n debe ser preservada y protegida.<\/li>\n
  6. Recuperaci\u00f3n del dep\u00f3sito de seguridad: con demasiada frecuencia, se retienen los dep\u00f3sitos de seguridad de los inquilinos al final de un arrendamiento por razones arbitrarias, inexplicables o fraudulentas.<\/li>\n<\/ol>\n

    Para combatir a los malos actores y garantizar resultados m\u00e1s justos, la ciudad de Nueva York puede seguir el ejemplo de Inglaterra y crear un sistema de protecci\u00f3n de inquilinos donde se realizan dep\u00f3sitos de seguridad por un tercero custodio y \u00e1rbitro en lugar del propietario.<\/p>\n

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