¿Qué hacer si un hispano fallece y ha invertido en bienes en EE. UU.?

Según la National Association of Realtors (NAR), los países latinoamericanos entre ellos Colombia,
Argentina, Brasil, México y Venezuela fueron los de más participación de compras de bienes raíces
en Estados Unidos por parte de ciudadanos extranjeros en el 2021. Para hacer este tipo de
negocios, es muy importante tener en cuenta distintos aspectos jurídicos, para que el activo no se
vuelva un dolor de cabeza.
Con el cambio político y la actual situación de Latinoamérica, cada vez más hispanos invierten o
quieren invertir en Estados Unidos, pero no tienen en cuenta ciertos aspectos jurídicos a la hora de
comprar y si llegarán a fallecer.
Para Isbely Glazer de US Prime Realty LLC, un ciudadano hispano puede comprar una propiedad
en Estados Unidos, pero debe tener en cuenta estos temas jurídicos antes de comprar un inmueble
en cualquier estado de los EEUU, además de abrir una compañía o hacer el registro de una
corporación en los Estados Unidos, ya que no se recomienda comprar un bien raíz a título
personal, pues esto genera un sobre costo del impuesto del 15% adicional a los impuestos
cotidianos y demás costos de venta, por eso lo más recomendable es comprar a nombre de una
compañía, en dado caso que el inversionistas tenga demasiado afán puede comprarlo de forma
personal, solo para no perder la oportunidad de comprar la propiedad, pero es conveniente
inmediatamente después de hacer el cierre del negocio, abrir dicha compañía y traspasar de la
persona a ésta, esto es una opción de emergencia porque definitivamente lo más apropiado es
hacer la sociedad primero.
Además, para Glazer real estate bróker de US Prime Realty LLC, otro tema a poner en
consideración antes de la compra de un inmueble en Estado Unidos es el valor y los tipos de
tributos que se deben pagar. Así como el tema sucesorial también genera tributos.
Específicamente, el Estado de Florida se puede quedar con hasta 30% de una propiedad si no se
hacen planes con anterioridad, cuando una persona muere y es muy importante hacer una
sociedad o corporación americana y no como persona natural.
De esta forma, ciudadanos extranjeros pueden comprar legalmente propiedades residenciales en
los Estados Unidos, o están casados/as con ciudadanos americanos que poseen bienes en EE.
UU. Y la pregunta constante es: ¿Qué se debe hacer en caso que el latino o el ciudadano/a
americano casado con un hispano fallece?
Según el abogado colombiano experto en derechos sucesiones en Colombia y Estados Unidos,
Cristhian Mancera Mejía se deben seguir las siguientes recomendaciones si se tiene un bien en el
exterior y no es ciudadano americano o residente permanente:
1. Asegúrese de tener una visa americana vigente en caso de que su familiar fallezca y usted se
vea obligado a emigrar para adelantar los tramites de sucesión.
2. Asegúrese que su propiedad este al día en impuestos.
3. Tener un abogado de confianza en su país de residencia o en los EE. UU. que conozca la ley de
sucesiones en ambos países y lo pueda guiar de forma efectiva.
Recordar que en EE. UU. todo se paga en dólares, un abogado en Estados Unidos le saldrá muy
costoso si no está debidamente preparado para enfrentar un fallecimiento de un familiar con bienes
raíces en el exterior.
Aquí se mostrará la situación en dos estados Florida y California:
Para el caso de la Florida, se debe tener preparado un plan patrimonial adecuado. La
estructuración adecuada del patrimonio ayuda a agilizar el proceso de legalización y los costos e

impuestos asociados cuando el patrimonio pasa a la legalización o lo que se llama en inglés
“Probate”. Es importante saber que ese plan patrimonial que debe incluir un testamento, que
permita saber cómo se repartirán los bienes establecidos en el estado de la Florida cuando la
persona fallezca o ese familiar que posee los bienes lo haga. Eso ahorrara tiempo y gastos de
sucesión.
Si tiene activo en la Florida, es importante asegurarse de tener un plan patrimonial redactado. Es
posible que un plan patrimonial redactado en otro país no califique según la ley de Florida. Para
asegurarse de que el plan patrimonial esté completo, es importante consultar a un abogado
experto en sucesiones en ley americana de sucesiones y que conozca las legislaciones en cada
estado, ya que estas cambian según la jurisdicción.
Un ejemplo es California, allí ciudadanos extranjeros pueden poseer propiedades, según el Código
Civil de California 671 establece: “Cualquier persona, sea ciudadano o extranjero, puede tomar,
poseer y disponer de bienes, muebles o inmuebles, dentro de este Estado.”
Sin embargo, cuando un difunto que no es ciudadano estadounidense no está domiciliado en
California, un tribunal de California no tiene jurisdicción para designar a un representante, a menos
que el difunto tenga propiedades en California (Código Testamentario de California 8005. En otras
palabras, si la propiedad está ubicada en California, los tribunales de California tienen jurisdicción
exclusiva sobre esa propiedad.
Si un difunto no es ciudadano de los EE. UU. y no tiene domicilio en California, California todavía
tiene jurisdicción sobre la propiedad dentro de sus fronteras. Sin embargo, si el difunto poseía
bienes, inmuebles o muebles, en su país de domicilio, puede ser necesario un procedimiento
primario para distribuir esos bienes a los herederos apropiados, generalmente de conformidad con
las leyes del domicilio del difunto.
En éste estado, el testamento de un difunto no domiciliario, admitido a sucesión de acuerdo con las
leyes de una nación extranjera tiene la misma fuerza y ​​efecto que el testamento de una persona
que fallece mientras está domiciliada en California, si la admisión del testamento en el extranjero
nación se basa en la conclusión de que el difunto estaba domiciliado en esa jurisdicción en el
momento de la muerte y si se notificó a todas las partes interesadas y se les dio la oportunidad de
impugnar el procedimiento.
En síntesis, es clave no solo en los estados mencionados como la Florida y California, si no en los
demás estados de Estados Unidos tener todos los documentos al día, un plan patrimonial claro
para seguir una vez la persona fallezca, y que, si se está en Latinoamérica, tenga la visa vigente
para poder viajar y adelantar el proceso ante una corte de sucesión.
no solo es comprar una propiedad en el exterior, si no estar bien preparado para lo no previsible y
evitar complicaciones que pueden llevar a una familia perderlo todo solo por no estar bien
preparado e informado.