Nuevamente una burbuja inmobiliaria en Miami?
Por: Marwan Mata / Broker
Un optimista ve una oportunidad en toda calamidad, un pesimista ve una calamidad en toda oportunidad “Winston Churchill”
La crisis inmobiliaria que sufrió los Estados Unidos y Europa en el 2006 dejó a muchos inversionistas con un amargo sabor y una preocupación a flor de piel que hoy dia lo piensan mucho antes de volver a invertir, la cantidad de obras en ejecución y el constante aumento de los precios y compradores desesperados hacen pensar que estamos al borde de un nuevo colapso, pero es esa la realidad del mercado? ¿Se está formando una nueva burbuja inmobiliaria en Miami?
- Los motivos:
A principios de los años 2000 los bancos comenzaron a otorgar préstamos sin el debido control previo para calificar a los compradores, y con minima inicial de apenas el 10%, como consecuencia había más facilidades y todos podían comprar, esto empujó los precios fuertemente hacia arriba de forma especulativa creando así una demanda ficticia con bases débiles que no soporto su propio peso colapsando antes que terminara la década..
- Inventario:
En el 2007, cuando estalló la burbuja había en Miami cerca de 20,000 unidades que quedaron frías, las estimaciones para entonces apuntaban que esto duraría hasta el 2012 o 2013 pero no fue así!!! A finales del 2010 ya el inventario se había agotado abriendo las puertas a nuevas construcciones para satisfacer la demanda de todos los sectores económicos desde lo más barato hasta viviendas de lujo que superan los $50MM.
- Los compradores:
En esta oportunidad los compradores no son los mismos. Quienes se aventuraron a comprar al principio eran los oportunistas que aprovecharon el bajón y las regalías de los bancos, luego los Latinoamericanos escapando de la inestabilidad política y económica en sus países, también los Europeos tomando ventaja de la favorable conversión monetaria Euro/Dólar, los ejecutivos de compañías de otros estados huyendo del frío y acercándose a las playas de Miami y la facilidad de conectarse con Suramérica para estrechar lazos comerciales con los vecinos del Caribe y por último los Millennials que consideran a Miami entre las 4 ciudades más preferidas para vivir y trabajar a escala nacional.
- En la ciudad:
Grandes proyectos se están desarrollando en la actualidad en varios sectores de la ciudad, la ampliacion y modernizacion del aeropuerto y el puerto de Miami, la torre Skyrise, el tren bala que llegará hasta Orlando, el centro comercial más grande de la nación y los museos convierten a Miami en una gran metrópolis y la colocan en el quinto lugar en el ranking mundial.
- Los precios:
Los indicadores de precios muestran que estos han alcanzado su nivel más alto en los últimos 8 años, incluso en algunos sectores han superado los niveles anteriores a la crisis y los expertos estiman esto continúe por los próximos años. Pero aun así, el precio promedio del metro cuadrado en Miami sigue siendo uno de los más bajos entre las grandes ciudades del continente.
- La demanda:
El inversionista necesita saber quién ocupará tantas viviendas antes de comprar, los reportes de la asociación de Realtors de la Florida dicen que la demanda de viviendas en Miami alcanza las 13,600 unidades al año mientras que el inventario actual llega a las 14,000 (apenas 1 año) Estas son buenas noticias; inventario limitado, alta demanda, bancos exigentes y prestamos dificiles de otorgar con mínimo del 50% de cuota inicial son los ingredientes perfectos para una buena inversión.
Marwan Mata
Lic. Broker / Asesor inmobiliario
info@1miamirealty.com
