NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n
El perfil del comprador colombiano de vivienda en el sur de Florida est\u00e1 evolucionando. Si durante a\u00f1os la inversi\u00f3n inmobiliaria se concentr\u00f3 principalmente en apartamentos para renta o propiedades vacacionales, hoy cada vez m\u00e1s familias est\u00e1n explorando alternativas que les permitan contar con espacios m\u00e1s amplios y funcionales para pasar temporadas en Estados Unidos, especialmente cuando tienen hijos que estudian en el exterior.<\/p>\n
Este cambio en las preferencias tambi\u00e9n ha impulsado el inter\u00e9s por zonas emergentes del mercado inmobiliario del \u00e1rea metropolitana de Miami, donde nuevos desarrollos residenciales est\u00e1n incorporando tipolog\u00edas pensadas para el estilo de vida familiar. Una de esas zonas es North Miami Beach, una ciudad que en los \u00faltimos a\u00f1os ha experimentado un crecimiento sostenido y que hoy concentra proyectos que combinan conectividad, servicios y oportunidades de valorizaci\u00f3n.<\/p>\n
De acuerdo con cifras de la Miami Association of Realtors y la National Association of Realtors, los colombianos ahora son los principales compradores internacionales y escalaron al primer lugar, con adquisiciones que superan los USD 660 millones, equivalentes al 15 % del total de compras extranjeras en Florida.<\/p>\n
Viviendas familiares ganan protagonismo en el mercado<\/strong><\/p>\n Dentro de esta tendencia, los desarrolladores inmobiliarios han comenzado a introducir productos residenciales que responden a esta nueva demanda buscando mayor amplitud dentro de un entorno residencial moderno.<\/p>\n Estas viviendas ofrecen configuraciones de tres y cuatro habitaciones distribuidas en dos niveles, lo que permite separar \u00e1reas sociales y privadas, una caracter\u00edstica cada vez m\u00e1s valorada por compradores que desean pasar temporadas m\u00e1s largas en Estados Unidos o recibir a familiares y amigos. Adem\u00e1s, gozan de otras caracter\u00edsticas que tambi\u00e9n son apetecidas por los compradores, como tres o m\u00e1s ba\u00f1os, estudios o amplios techos en las primeras plantas, lo que les hace lugares m\u00e1s acogedores.<\/p>\n \u201cLas viviendas con mayor espacio se han vuelto especialmente atractivas para quienes desean disfrutar de la privacidad y comodidad de una casa, pero con la ventaja de tener acceso a las amenidades y servicios de un desarrollo residencial\u201d<\/em>, explica Edgardo Defortuna, presidente y director ejecutivo de Fortune International Group, firma con m\u00e1s de cuatro d\u00e9cadas de trayectoria en el desarrollo de proyectos residenciales en el sur de Florida que, en alianza con Blue Road, recientemente present\u00f3 viviendas de este tipo.<\/p>\n Las townhomes forman parte del ecosistema del proyecto, lo que permite a sus propietarios acceder a amenidades como piscina estilo resort, gimnasio, \u00e1reas de coworking, espacios sociales y zonas recreativas.<\/p>\n Una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica para familias internacionales<\/strong><\/p>\n El inter\u00e9s por North Miami Beach tambi\u00e9n responde a su ubicaci\u00f3n dentro del mapa urbano del sur de Florida. La ciudad se encuentra cerca de algunos de los principales centros comerciales, zonas tur\u00edsticas y distritos residenciales del \u00e1rea, adem\u00e1s de contar con acceso directo a corredores viales que conectan con ciudades como Aventura, Bal Harbour y Sunny Isles Beach.<\/p>\n Asimismo, su cercan\u00eda con universidades, colegios y centros educativos se ha convertido en un factor relevante para muchas familias latinoamericanas que buscan mantener presencia en el pa\u00eds mientras sus hijos cursan estudios en Estados Unidos.<\/p>\n \u201cCada vez vemos m\u00e1s familias que desean contar con una base en Florida que les permita visitar con frecuencia a sus hijos durante su etapa universitaria o acompa\u00f1arlos en momentos clave de su formaci\u00f3n acad\u00e9mica. En ese contexto, las viviendas familiares amplias adquieren un valor especial\u201d<\/em>, se\u00f1ala Defortuna.<\/p>\n Inversi\u00f3n inmobiliaria con posibilidad de ingresos adicionales<\/strong><\/p>\n Otro de los aspectos que suelen analizar los compradores internacionales al momento de invertir en proyectos residenciales es la posibilidad de que la propiedad genere ingresos cuando no est\u00e1 siendo utilizada.<\/p>\n En desarrollos recientes como Nexo Residences, algunos modelos residenciales contemplan esquemas de alquiler flexibles que permiten a los propietarios poner sus unidades en renta durante determinados periodos del a\u00f1o. Este tipo de mecanismos puede representar una alternativa para complementar la valorizaci\u00f3n natural del inmueble con ingresos adicionales derivados de su uso temporal.<\/p>\n Para muchos inversionistas internacionales, esta combinaci\u00f3n entre uso personal y potencial de renta se ha convertido en uno de los factores que m\u00e1s pesa al evaluar nuevas oportunidades dentro del mercado inmobiliario del sur de Florida.<\/p>\n El programa EB-5 y su atractivo para inversionistas extranjeros<\/strong><\/p>\n En paralelo a las decisiones de inversi\u00f3n inmobiliaria, algunos compradores internacionales analizan tambi\u00e9n las posibilidades migratorias asociadas a determinados proyectos. Entre ellas se encuentra el programa de inmigraci\u00f3n para inversionistas EB-5<\/strong>, una iniciativa creada por el Congreso de Estados Unidos con el objetivo de atraer capital extranjero y fomentar la generaci\u00f3n de empleo en el pa\u00eds.<\/p>\n A trav\u00e9s de este mecanismo, los inversionistas que cumplen con los requisitos establecidos pueden solicitar la residencia permanente junto con su n\u00facleo familiar directo al realizar una inversi\u00f3n en proyectos que contribuyan a la econom\u00eda local y cumplan con las metas de creaci\u00f3n de empleo establecidas por el programa.<\/p>\n Con las actualizaciones regulatorias introducidas en los \u00faltimos a\u00f1os, el proceso puede iniciarse tanto desde el pa\u00eds de origen mediante una solicitud consular, como desde Estados Unidos a trav\u00e9s de la denominada \u201cpresentaci\u00f3n simult\u00e1nea\u201d, una modalidad que permite a quienes ya se encuentran en el pa\u00eds con un estatus legal vigente avanzar en el proceso mientras permanecen en territorio estadounidense.<\/p>\n Para los inversionistas, el seguimiento a los avances administrativos del proyecto suele ser un elemento clave dentro del an\u00e1lisis de riesgo.<\/p>\n \u201cDentro del programa EB-5, los hitos como la aprobaci\u00f3n de peticiones I-526E son especialmente relevantes para los inversionistas, ya que reflejan el avance real de un proyecto y la confianza que genera en el proceso de inversi\u00f3n. Este tipo de aprobaciones suele ser un factor clave al momento de evaluar desarrollos que ofrecen transparencia, estructura y ejecuci\u00f3n s\u00f3lida\u201d<\/em>, explica el desarrollador de Nexo, proyecto que ya cuenta con esta aprobaci\u00f3n.<\/p>\n El ejecutivo concluye que el creciente inter\u00e9s de compradores latinoamericanos por zonas emergentes del sur de Florida refleja una evoluci\u00f3n natural del mercado inmobiliario de la regi\u00f3n.<\/p>\n \u201cHoy los inversionistas colombianos est\u00e1n mirando m\u00e1s all\u00e1 de los destinos tradicionales y est\u00e1n identificando oportunidades en \u00e1reas que atraviesan procesos de transformaci\u00f3n urbana. Para muchas familias, estos proyectos representan una oportunidad de diversificar su patrimonio mientras mantienen una conexi\u00f3n cercana con Estados Unidos\u201d<\/em>, concluye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI-AMERICA | COLOMBIA El perfil del comprador colombiano de vivienda en el sur de Florida est\u00e1 evolucionando. 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