{"id":75095,"date":"2025-10-10T22:44:22","date_gmt":"2025-10-11T02:44:22","guid":{"rendered":"https:\/\/noti-america.com\/site\/principal\/?p=75095"},"modified":"2025-10-10T22:44:22","modified_gmt":"2025-10-11T02:44:22","slug":"20087","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noti-america.com\/site\/principal\/2025\/10\/10\/20087\/","title":{"rendered":"La vivienda usada est\u00e1 en alza en Colombia"},"content":{"rendered":"<p>NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n<p>La valorizaci\u00f3n del\u00a0<strong data-start=\"916\" data-end=\"924\">9,7%<\/strong>\u00a0en las casas usadas durante 2025 confirma un cambio de chip en el mercado colombiano. Comprar vivienda usada dej\u00f3 de ser visto como una alternativa secundaria: ahora es el camino m\u00e1s directo para quienes buscan seguridad en la inversi\u00f3n y plusval\u00eda a futuro. Este comportamiento responde tambi\u00e9n a la demanda creciente en zonas urbanas ya desarrolladas, donde la oferta nueva es limitada o m\u00e1s costosa.<\/p>\n<p data-start=\"1331\" data-end=\"1677\">Adem\u00e1s, la segunda mano permite un acceso m\u00e1s inmediato: los compradores evitan tr\u00e1mites largos y pueden ocupar el inmueble de forma r\u00e1pida. Eso ha impulsado que la vivienda usada se convierta en un motor para la movilidad del sector. Como resaltan expertos inmobiliarios,\u00a0<em data-start=\"1604\" data-end=\"1674\">\u201cla valorizaci\u00f3n muestra que lo usado no se deprecia, se capitaliza\u201d<\/em><em>.<\/em><\/p>\n<p>\u201cEstamos viendo un cambio interesante en la demanda: m\u00e1s familias y compradores est\u00e1n volviendo a mirar la vivienda usada, porque ofrece beneficios inmediatos. No solo se trata de precio, tambi\u00e9n de la posibilidad de vivir en zonas con movilidad, colegios y comercio ya consolidados\u201d, explic\u00f3 Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.com<\/p>\n<p><strong>Factores que impulsan el inter\u00e9s por la vivienda usada<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Accesibilidad: el ticket de entrada es menor frente a la obra nueva.<\/li>\n<li>Tiempo: se evita la espera de construcci\u00f3n, lo que resulta clave para quienes arriendan y buscan mudarse pronto.<\/li>\n<li>Ubicaci\u00f3n: hay m\u00e1s oferta en sectores centrales donde casi no se lanzan proyectos nuevos.<\/li>\n<li>Oportunidad de negociaci\u00f3n: desde ajustes en precio hasta incluir reparaciones o mobiliario en la compra<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u200b\u200bAsimismo, a corte de septiembre de 2025, Bogot\u00e1 lidera la oferta de vivienda usada con el 27,17% de los anuncios, seguida por Medell\u00edn con 19,36%, Cali con el 11,78% y Barranquilla con el 10,81%. La configuraci\u00f3n de esta oferta corresponde a factores como la demanda de vivienda en cada ciudad y la disponibilidad de inmuebles en zonas estrat\u00e9gicas.<\/p>\n<p><strong>Feria de Vivienda: todo lo que un comprador necesita en un solo lugar<\/strong><\/p>\n<p>En este contexto, los eventos inmobiliarios, como la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/feria-de-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Feria de Vivienda de Ciencuadras 2025<\/a>, cumplen un papel relevante: concentran asesor\u00eda personalizada, descuentos, acceso a cr\u00e9ditos e informaci\u00f3n clave para que los compradores tomen decisiones informadas.<\/p>\n<p>En esta Feria de Vivienda, Ciencuadras.com cuenta con m\u00e1s de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/inmuebles-en-remate\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">20.000 inmuebles en venta<\/a>, cr\u00e9ditos con tasas competitivas y orientaci\u00f3n sobre subsidios de cajas de compensaci\u00f3n. Adem\u00e1s, ofrece preaprobaci\u00f3n de cr\u00e9dito, talleres de educaci\u00f3n financiera y asesor\u00eda legal para dar mayor seguridad en el proceso de compra. \u201cDurante nuestra Feria, los colombianos pueden resolver dudas sobre cr\u00e9dito, subsidios o escrituraci\u00f3n, lo que acelera la viabilidad de su compra y aumenta la confianza en el proceso\u201d, destac\u00f3 Torres.<\/p>\n<p><strong>Una tendencia que se expande por las regiones<\/strong><\/p>\n<p>El mercado tambi\u00e9n refleja una diversificaci\u00f3n geogr\u00e1fica. Ciudades como Cali, Barranquilla, Manizales y Rionegro han ganado participaci\u00f3n en la oferta inmobiliaria del primer semestre de 2025.<\/p>\n<p>\u201cHoy no solo hablamos de Bogot\u00e1, Medell\u00edn y Cali. Vemos un auge en ciudades intermedias y regiones como el Eje Cafetero, Santander, la Sabana de Bogot\u00e1 y el Oriente Antioque\u00f1o. All\u00ed hay muy buenas oportunidades de inversi\u00f3n y ciudades con mejor calidad de vida en zonas mucho m\u00e1s amplias\u201d, agreg\u00f3 el gerente.<\/p>\n<p><strong>Recomendaci\u00f3n para compradores<\/strong><\/p>\n<p>Es el momento de aprovechar las condiciones actuales de tasas hipotecarias, que han bajado m\u00e1s de tres puntos en el \u00faltimo a\u00f1o, y explorar opciones en barrios consolidados que ofrecen valorizaci\u00f3n y rentabilidad.<\/p>\n<p>En lo corrido de 2025, la vivienda usada ha mostrado un comportamiento favorable en su valorizaci\u00f3n en pesos: el precio promedio de los apartamentos pas\u00f3 de $380 millones a $400 millones, con una valorizaci\u00f3n del 5,26%, mientras que las casas aumentaron de $670 millones a $735 millones, lo que representa una valorizaci\u00f3n del 9,7%.<\/p>\n<p>\u201cAhora, la vivienda usada no solo es m\u00e1s accesible, sino tambi\u00e9n m\u00e1s rentable para inversionistas y familias. Nuestra invitaci\u00f3n es a tomar decisiones con informaci\u00f3n y acompa\u00f1amiento experto\u201d, concluy\u00f3 Torres.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NOTI-AMERICA | COLOMBIA La valorizaci\u00f3n del\u00a09,7%\u00a0en las casas usadas durante 2025 confirma un cambio de chip en el mercado colombiano. 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