NOTI-AMERICA.COM | ESPA\u00d1A<\/p>\n
Pocos asuntos convencen a miles de personas para manifestarse en fin de semana y el derecho a la vivienda digna y asequible lo consigui\u00f3 este s\u00e1bado en Valencia y el domingo pasado en Madrid. Los asistentes piden soluciones a la subida de los precios del alquiler en los \u00faltimos a\u00f1os, cuando cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil comprarse un piso en la misma ciudad en la que se trabaja si se gana el sueldo medio.<\/p>\n
La respuesta del Ministerio de Vivienda a la primera protesta no tard\u00f3 en llegar y el martes llev\u00f3 al Consejo de Ministros la dotaci\u00f3n de 200 millones de euros para al bono de alquiler para j\u00f3venes, acordada con las comunidades aut\u00f3nomas. Pero la medida ha levantado suspicacias entre los economistas y tambi\u00e9n en el socio de Gobierno, Sumar, que se ha desmarcado y pide m\u00e1s intervenci\u00f3n en el mercado. \u00bfQu\u00e9 acciones ser\u00edan entonces efectivas para solucionar la crisis de vivienda en Espa\u00f1a?<\/p>\n
Expertos en la materia nos dictan sus recetas para un problema del mercado que, coinciden, tiene m\u00e1s rasgos locales que estatales y necesitar\u00e1 m\u00faltiples actuaciones, conciliando a Gobierno central, autonom\u00edas y ayuntamientos.<\/p>\n
En Espa\u00f1a no existe apenas un parque de vivienda asequible o social, como se ha llamado tradicionalmente en Europa. De acuerdo con la Organizaci\u00f3n para la Cooperaci\u00f3n y el Desarrollo Econ\u00f3mico (OCDE), el pa\u00eds se encuentra a la cola, con menos del 2% de alquiler social sobre el parque total de viviendas, frente a Austria, Dinamarca o Pa\u00edses Bajos, donde supone m\u00e1s del 20%, o Finlandia, Francia, Islandia, Irlanda o el Reino Unido, donde est\u00e1 entre el 10 y el 19%.<\/p>\n
\u00abHa faltado inversi\u00f3n econ\u00f3mica durante a\u00f1os\u00bb, valora la doctora en derecho administrativo por la Universitat de Barcelona, Berta Bast\u00fas, en una conversaci\u00f3n con RTVE.es, en la que habla de la necesidad de abordar la crisis desde m\u00faltiples flancos y valora la ley de vivienda estatal como un \u00abbuen comienzo\u00bb para ello. El Plan de Vivienda en Alquiler Asequible, adem\u00e1s, busca aumentar en 184.000 unidades el parque p\u00fablico en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. La decisi\u00f3n se contrapone a menudo a la inversi\u00f3n p\u00fablica de los a\u00f1os 80 y 90, que permiti\u00f3 construir miles de viviendas en propiedad que, tras decaer la protecci\u00f3n, han pasado a formar parte del mercado libre.<\/p>\n
Pero ese parque de vivienda asequible no tiene por qu\u00e9 ser p\u00fablico al completo. \u00abEs imprescindible la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada. Hay que pensar que m\u00e1s del 80% de las viviendas que se ofrecen en alquiler son de propietarios particulares que las han comprado como inversi\u00f3n, como ahorro\u00bb, comienza el catedr\u00e1tico em\u00e9rito de geograf\u00eda humana de la Universidad Aut\u00f3noma de Madrid, Julio Vinuesa, mientras el Banco de Espa\u00f1a eleva ese porcentaje al 90%.<\/p>\n
De este modo, el experto aboga por que la administraci\u00f3n ofrezca seguridad en los pagos y facilidades en el mantenimiento de la casa si, a cambio, los caseros limitan el alquiler a un precio determinado. Para ello, antes, cree que habr\u00eda que solucionar la falta de informaci\u00f3n actualizada y \u00fatil sobre el mercado de la vivienda, en una sociedad donde el arrendamiento quiz\u00e1s se \u00abajusta mucho mejor\u00bb a modos de vida menos vinculados a la ciudad de origen o a decisiones a largo plazo. \u00abEs un error intentar controlar los precios de la vivienda en alquiler. Est\u00e1s haciendo recaer sobre los particulares una obligaci\u00f3n que es de los poderes p\u00fablicos. El error est\u00e1 en no entrar en conversaci\u00f3n con ellos y colaborar\u00bb, opina Vinuesa.<\/p>\n
Los programas de vivienda social en alquiler, a los que pueden unirse propietarios a cambio de pagos adelantados, subvenciones y dem\u00e1s, ya se han aplicado en ciudades como Barcelona o M\u00e1laga, pero el volumen es escaso. Adem\u00e1s de ampliarlo, la experiencia de los pa\u00edses europeos nos recuerda que es necesario invertir tambi\u00e9n en su mantenimiento y buena gesti\u00f3n, para no convertir los recursos sociales en guetos y motivo de estigma, como record\u00f3 el relator de Naciones Unidas en su visita a Pa\u00edses Bajos.<\/p>\n
Otra soluci\u00f3n cl\u00e1sica, aunque cuestionada, son las ayudas directas a la demanda de vivienda. El bono de 250 euros para j\u00f3venes (entre 18 y 35 a\u00f1os) que viven de alquiler y ganan menos de 1.800 euros al mes se aprob\u00f3 la semana pasada en Consejo de Ministros con una dotaci\u00f3n de 200 millones de euros a repartir entre las comunidades aut\u00f3nomas. Los ministros de Sumar en el Ejecutivo se han desmarcado de la decisi\u00f3n por considerar que puede \u00abagravar el problema\u00bb, postura que sustentan diferentes estudios.<\/p>\n
El Instituto de Investigaci\u00f3n Urbana de Barcelona (IDRA) esgrime que, \u00absin una regulaci\u00f3n efectiva de los precios del alquiler, la disponibilidad de subsidios puede llevar a los caseros a aumentar las rentas, sabiendo que los inquilinos disponen de m\u00e1s dinero para gastar\u00bb. Advierten adem\u00e1s de que supone una \u00abtransferencia directa\u00bb de los recursos p\u00fablicos a los propietarios, sin necesidad de que estos mejoren la calidad o el mantenimiento de sus casas. Al respecto, un informe del centro de pol\u00edtica econ\u00f3mica de Esade recoge que, seg\u00fan estudios internacionales, los caseros capturaron el 78% del subsidio en Francia, hasta el 66% en Reino Unido y el 57% en Finlandia.<\/p>\n
La \u00faltima de las cr\u00edticas habituales a esta medida es que no fomenta la emancipaci\u00f3n juvenil (de solo el 17% en Espa\u00f1a) porque se dirige a quienes ya est\u00e1n viviendo fuera de casa. As\u00ed lo consideran el Consejo de la Juventud de Espa\u00f1a e IDRA, que coinciden tambi\u00e9n al mencionar que la medida es insuficiente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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