NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n
Seg\u00fan el estudio de Cushman & Wakefield del tercer trimestre de 2023, el mercado de oficinas premium en la capital colombiana viene evidenciado una s\u00f3lida recuperaci\u00f3n, donde sobresalen por ejemplo una tasa de vacancia baja que se sit\u00faa en 10,7%, debido en parte a la tendencia de las empresas no solo de consolidar el trabajo h\u00edbrido en la vida laboral, sino tambi\u00e9n buscar espacios modernos, vanguardistas y sostenibles, as\u00ed como un precio estable de $73,870 COP\/m\u00b2 y 764.013 m2 proyectados para los pr\u00f3ximos seis y nueve a\u00f1os, demostrando un panorama positivo en el presente y futuro de este segmento.<\/p>\n
El mercado de oficinas de altas especificaciones es uno de los m\u00e1s din\u00e1micos, donde los inquilinos buscan en la nueva oferta, la posibilidad de mejorar los espacios que permitan entornos laborales ideales, con dise\u00f1os y arquitectura modernas, pero tambi\u00e9n que faciliten el logro de sus compromisos de reducir la huella de carbono. De hecho, el estudio de Cushman & Wakefield muestra que el 57% de los activos en Bogot\u00e1, ya poseen certificaciones ambientales.<\/p>\n
\u00a0<\/strong>Chic\u00f3, Nogal-Andino y Santa B\u00e1rbara, sobresalen con menor vacancia <\/strong><\/p>\n Durante este tercer trimestre, se ha incorporado una nueva oferta competitiva que suma aproximadamente 42,000 m\u00b2, lo que ha resultado en una actualizaci\u00f3n del inventario prime en un 2.4%. Es interesante notar que del total de esta nueva oferta, el 52% ya se encuentra alquilado. Esto refleja un evidente inter\u00e9s en las oficinas premium, que no solo ofrecen amplios espacios que van desde los 200 m\u00b2 hasta los 2,500 m\u00b2 aproximadamente, sino que tambi\u00e9n proporcionan arquitecturas y dise\u00f1os adaptados a las necesidades de los ocupantes, tecnolog\u00edas de vanguardia, inteligencia artificial y un compromiso sostenible, todo en consonancia con las pol\u00edticas y objetivos de las empresas modernas\u00bb, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n En esta oferta, sobresalen en el top 3 de corredores con menor ratio de vacancia, Chic\u00f3 con 2.28%, Nogal Andino (3.17%) y Santa B\u00e1rbara (4.73%).<\/p>\n Adem\u00e1s, los corredores con mayor \u00e1rea disponible en este Q3 del a\u00f1o son Salitre (69.709 m\u00b2), Centro (47.818 m\u00b2) y Noroccidente (29.324 m\u00b2), y los que tienen m\u00e1s n\u00famero de edificaciones de oferta son Salitre (50), Chic\u00f3 (25) y Nogal-Andino (22).<\/p>\n \u00a0<\/strong>El precio estable, donde Noroccidente, Salitre y Cll 100 son buena posibilidad<\/strong><\/p>\n Frente al precio de renta de estas oficinas de altas especificaciones, hay estabilidad con un promedio de $73,870 COP\/m\u00b2, gracias al equilibrio que se logr\u00f3 en el trimestre entre la absorci\u00f3n de espacios, con un precio de renta promedio de mercado y la desocupaci\u00f3n de espacios inferiores a 200 m\u00b2, con un precio de lista m\u00e1s elevado.<\/p>\n \u201cEn el menor precio se destacan los corredores Noroccidente ($62.807 COP\/m\u00b2), Salitre ($66.914 COP\/m\u00b2) y Cll 100 ($68.325 COP\/m\u00b2), pero se anticipa un aumento en el valor en los trimestres venideros, impulsado principalmente por la liberaci\u00f3n de espacios con un precio superior al promedio\u201d, resalta Junior Ruiz, market research manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n El futuro tiene m\u00e1s de 764.013 m\u00b2 proyectados<\/strong><\/p>\n Actualmente, se encuentran en construcci\u00f3n 145,956 m\u00b2 distribuidos en siete proyectos inmobiliarios en Bogot\u00e1, y se proyecta que para el cierre de este a\u00f1o entren al mercado 6,813 m\u00b2, localizado en el corredor de Nogal Andino.<\/p>\n En cuanto a la superficie proyectada en planos, se identifican 764,013 m\u00b2 de \u00e1rea bruta arrendable (GLA), con plazos de entrega que se extienden de seis a nueve a\u00f1os, donde el 36% de esta oferta futura, est\u00e1 centrada en el corredor Salitre, seguido del Centro con un 24%.<\/p>\n \u201cEs importante destacar que en existen proyectos como Proscenio, Connecta 80 y Am\u00e9rica Centro de Negocios, los cuales tendr\u00e1n un impacto significativo en el aumento del inventario de oficinas, cuya evoluci\u00f3n depender\u00e1 de varios factores como el comportamiento macroecon\u00f3mico, las condiciones de inversi\u00f3n, una pol\u00edtica monetaria menos restrictiva y tasas de cr\u00e9dito m\u00e1s bajas, todo esto en paralelo al rendimiento de la absorci\u00f3n en los pr\u00f3ximos proyectos\u201d, concluye Junior Ruiz, de Cushman & Wakefield.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI-AMERICA | COLOMBIA Seg\u00fan el estudio de Cushman & Wakefield del tercer trimestre de 2023, el mercado de oficinas premium en la capital colombiana viene evidenciado una s\u00f3lida recuperaci\u00f3n, donde sobresalen por ejemplo una...<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":32094,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"facebook_10219548024599422_1632221337088128":"","twitter_242054905_242054905":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","footnotes":""},"categories":[886],"tags":[],"class_list":["post-32093","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-acturalidad","post_format-post-format-image"],"acf":[],"yoast_head":"\n