NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n
Modelo multifamiliar, atractivo para el inversionista colombiano en Estados Unidos<\/p>\n
El mercado de viviendas multifamiliares se encuentra al borde de una fase transformadora mientras se avecina un aumento masivo de pr\u00e9stamos de refinanciaci\u00f3n por valor de billones de d\u00f3lares.<\/p>\n
Los inversionistas connacionales tienen una participaci\u00f3n de 23% entre los compradores globales en la naci\u00f3n vecina del norte, Bogot\u00e1 y Medell\u00edn son las dos primeras ciudades que m\u00e1s inversi\u00f3n est\u00e1n realizando en propiedad ra\u00edz en Estados Unidos, lo que represent\u00f3 el 65% de la inversi\u00f3n total de los colombianos durante el \u00faltimo tiempo.<\/p>\n
Finalizando el a\u00f1o inmediatamente anterior, del total de operaciones de inversi\u00f3n realizadas por inversionistas no americanos, que en ese a\u00f1o fue de US$59.000 millones registradas en Estados Unidos, el 8% pertenece a inversionistas mexicanos y el 3% a colombianos.<\/p>\n
En este a\u00f1o se ha producido un aumento significativo de inversiones latinoamericanas en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos. En este sentido, un 51% de los latinoamericanos encuentran que el sector de bienes ra\u00edces norteamericano es el m\u00e1s atractivo para invertir. Como consecuencia, las cifras revelan una transformaci\u00f3n rotunda en la din\u00e1mica de inversi\u00f3n de los colombianos en este sector, lo que indica un cambio en sus preferencias hacia negocios en el extranjero.<\/p>\n
En este panorama, espec\u00edficamente en las propiedades multifamiliares se est\u00e1n convirtiendo en la opci\u00f3n favorita, con un 25% de los inversores extranjeros a nivel mundial en Estados Unidos apostando por este modelo, que se encuentra en crecimiento, al ser una inversi\u00f3n de bajo riesgo y con un aumento de plusval\u00eda interesante, ya que permite a los inversionistas ingresar a un negocio diversificado sin necesidad de contar con un gran capital, adem\u00e1s, es una de las mejores oportunidades para invertir gracias al crecimiento demogr\u00e1fico, aumento del precio de las viviendas, mayor proporci\u00f3n de poblaci\u00f3n milennial, aquella que hoy tiene entre 24 y 40 a\u00f1os, y la resiliencia que ha tenido en \u00e9pocas de crisis.<\/p>\n
Miles de millones en activos multifamiliares abiertos a refinanciaci\u00f3n, aproximadamente 755 mil millones de d\u00f3lares, en activos multifamiliares son elegibles para refinanciamiento para 2025, con 1,7 billones de d\u00f3lares en pr\u00e9stamos inmobiliarios comerciales que generan ingresos actualmente en los balances de los bancos estadounidenses. Estas cifras muestran un panorama impresionante del posible cambio de paradigma que se est\u00e1 produciendo en el mercado multifamiliar.<\/p>\n
Gracias a la inquebrantable demanda de viviendas multifamiliares, el espacio multifamiliar ha tenido un desempe\u00f1o incre\u00edblemente bueno durante los \u00faltimos dos a\u00f1os con demandas r\u00e9cords de alquileres, aumento de las tasas de alquiler y cambios demogr\u00e1ficos acelerados que han hecho que la gente acuda en masa a nuevos mercados. Para Edgar Pulido director de Latam en USA, \u201cen t\u00e9rminos de oportunidades, desde la perspectiva de un propietario\/operador de grandes propiedades multifamiliares, este podr\u00eda ser un buen momento para invertir si tiene capital para cerrar y puede encontrar propiedades en los mercados adecuados que se ajusten a su modelo de negocio.\u201d<\/p>\n
Dado el creciente inter\u00e9s por parte de los colombianos, el pr\u00f3ximo jueves 05 de octubre a las 8:30 am se realizar\u00e1 una gran conferencia en el Club El Nogal, orientado a brindar informaci\u00f3n y resolver dudas. La conferencia gratuita, iniciar\u00e1 a las 8:30am con un desayuno y le seguir\u00e1n, introducciones a las organizaciones y charlas para comprender los requisitos de inversi\u00f3n y los detalles.<\/p>\n
Dado que la construcci\u00f3n multifamiliar ha ido en aumento, lo que significa que una avalancha de nuevas unidades entrar\u00e1 en funcionamiento en este 2023. Es probable que esa tendencia de crecimiento contin\u00fae, dado que las unidades multifamiliares generalmente tienen m\u00e1s sentido financiero para los constructores en comparaci\u00f3n con las unidades unifamiliares.<\/p>\n
Las viviendas multifamiliares normalmente se han diferenciado de otras clases de activos a lo largo de todos los ciclos econ\u00f3micos, pero tambi\u00e9n se las ha visto como un refugio relativamente seguro durante los ciclos recesivos.
\nEste mercado traer\u00e1 el mayor beneficio a aquellos que tengan experiencia en suscripci\u00f3n eficaz y tengan flexibilidad para cambiar sus modelos de negocio para maximizar la oportunidad. Las viviendas multifamiliares siguen siendo una buena clase de activos si se compra correctamente, no se compra a un tipo de capitalizaci\u00f3n artificialmente bajo y se financia con un apalancamiento razonable.<\/p>\n
Se calcula que el 50% del market share global que invierte en este tipo de negocio, lo hace en Estados Unidos debido, entre otras razones, a la transparencia de su econom\u00eda y la relaci\u00f3n precio-beneficio, mayor influencia sobre el valor: el valor de una propiedad aumenta con sus ingresos. Dado que las casas multifamiliares incluyen m\u00e1s unidades, pueden proporcionar numerosas fuentes de ingresos. Estos activos generalmente se valoran m\u00e1s que las residencias unifamiliares en base a ventas similares a los alquileres.<\/p>\n
En escalabilidad, porque permiten comprar varias propiedades dentro de un edificio en lugar de una propiedad a la vez. Adem\u00e1s de tener beneficios fiscales para los inversionistas, porque pueden utilizar la depreciaci\u00f3n para compensar una parte considerable de los ingresos anuales por alquiler que reciben de sus propiedades multifamiliares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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