NOTI-AMERICA |COLOMBIA<\/p>\n
El mercado log\u00edstico sigue presentado una importante demanda de superficies de almacenamiento Clase A, en las principales ciudades de Suram\u00e9rica, seg\u00fan el estudio de Cushman & Wakefield del mercado log\u00edstico del primer semestre de 2023. Bogot\u00e1 se sit\u00faa como la segunda ciudad con el menor ratio de vacancia y precio favorable de renta, demostrando lo positivo de un mercado donde predomina la tendencia de bodegas \u201chechas a la medida\u201d, o BTS.<\/p>\n
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As\u00ed va el mercado<\/strong><\/p>\n Con respecto al crecimiento del inventario de centros log\u00edsticos, entre el segundo semestre de 2022 y el primer semestre de 2023, se registr\u00f3 un aumento promedio del 3,13% en la regi\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n Bogot\u00e1 se perfil\u00f3 como la cuarta ciudad en cuanto a ratios de superficie de centros log\u00edsticos por cada mil habitantes donde S\u00e3o Paulo y Rio de Janeiro lideraron el ranking, con un promedio de 450 m\u00b2, seguidos de Santiago y Bogot\u00e1 que presentan un promedio de 255 m\u00b2 y, finalmente, Buenos Aires y Lima, con un promedio de 160 m\u00b2.<\/p>\n <\/p>\n A lo largo del a\u00f1o 2022 se registr\u00f3 una transferencia acumulada de 15.530.000 TEUS en los puertos analizados, lo cual corresponde a un 10% m\u00e1s que el a\u00f1o 2021, donde los puertos con mayor movimiento por pa\u00eds fueron Santos y Rio de Janeiro en Brasil, San Antonio en Chile, Buenos Aires en Argentina, Cartagena en Colombia y Callao en Per\u00fa.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n Bogot\u00e1 segunda en menor ratio de vacancia<\/strong><\/p>\n En Bogot\u00e1 se present\u00f3 un incremento del 5,6% en el inventario durante el primer semestre del a\u00f1o, debido a proyectos construidos a la medida (conocido tambi\u00e9n como BTS o built to suit<\/em>). Adem\u00e1s, los espacios continuaron con absorciones sostenidas llegando a una vacancia de 1,66%. La capital colombiana se posicion\u00f3 segunda en vacancia antecedida por Santiago de Chile con una vacancia de 0,70%, y le sigui\u00f3 la ciudad de Buenos Aires con 2,80%.<\/p>\n En Santiago la absorci\u00f3n neta de centros log\u00edsticos Clase A disminuy\u00f3 interanualmente en un 58%, elevando la vacancia de 0% a un 0,7%. Los espacios remanentes que se encuentran desocupados no cumplen con los requerimientos de formato y especificaciones, por lo cual la mayor parte de los contratos nuevos se cierran en proyectos en construcci\u00f3n. Para el caso de Buenos Aires, la industria continua en crecimiento, repercutiendo en la demanda de espacios log\u00edsticos, llegando a una vacancia de 2,8 %. Existe una absorci\u00f3n un 51% menor debido a la baja disponibilidad de centros log\u00edsticos.<\/p>\n En la regi\u00f3n S\u00e3o Paulo registra un aumento de la vacancia de 8,00% a un 9,00% semestral y esto se debe en mayor parte a un nuevo inventario de 219.035 m2<\/sup> ingresado en este per\u00edodo,\u00a0mientras que en Rio de Janeiro la producci\u00f3n es de 71.788 m2<\/sup>, lo cual corresponde a un aumento del 80% respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o 2022. Tambi\u00e9n destaca la absorci\u00f3n neta de 60.075 m2<\/sup>, que se concentra principalmente en Duque de Caxias con 38.378 m2<\/sup>.<\/p>\n \u00a0<\/strong>El precio de renta de la capital colombiana, una buena opci\u00f3n<\/strong><\/p>\n La regi\u00f3n ha reflejado aumentos en sus precios de renta pedidos por lo que, al cierre del semestre, el promedio entre los pa\u00edses fue de 5,99 USD\/m\u00b2, un 13 % m\u00e1s alto que el registrado el semestre anterior (5,30 USD\/m\u00b2).<\/p>\n Por su parte, el precio promedio en Bogot\u00e1 cerr\u00f3 el primer semestre, para el mercado de bodegas, en USD 4,88 por m\u00b2, lo que la ubica como la segunda en Suram\u00e9rica en menor precio de renta pedido, antecedida por Rio de Janeiro con USD 4,4 por m\u00b2 y seguida de Lima con USD 5,7 por m\u00b2 , ciudad que present\u00f3 un ligero incremento de 2,7% respecto al segundo semestre de 2022. Es importante aclarar que el buen momento que ha vivido la capital colombiana en el segmento industrial se refleja adem\u00e1s en un aumento del 3% en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2022.<\/p>\n Otras ciudades muestran movimientos distintos. S\u00e3o Paulo evidenci\u00f3 una importante variaci\u00f3n positiva anual, terminando el segundo semestre en USD 5,91 por m\u00b2 al mes (+17 %), mientras que Buenos Aires (USD 7,16\/m\u00b2) present\u00f3 el incremento semestral m\u00e1s significativo en este indicador con un 25 % de diferencia y una variaci\u00f3n interanual del 33 %. En dep\u00f3sitos premium (A+), el valor puede llegar hasta USD 8,5 por m\u00b2. Para el caso de Santiago, los precios cerraron el semestre en un valor de USD 7,88 por m\u00b2, un 15 % m\u00e1s altos en relaci\u00f3n con lo registrado el semestre anterior y una variaci\u00f3n interanual de 33,5%.<\/p>\n \u00a0<\/strong>En ratio de vacancia, Bogot\u00e1 en el segundo lugar<\/strong><\/p>\n A nivel regi\u00f3n el market beat de Cushman & Wakefield muestra una vacancia promedio aproximada de 7,87%. Una cifra que contrasta con 1,7% de vacancia de Bogot\u00e1, que la ubica segunda en la regi\u00f3n con el menor ratio de vacancia, con un 15% menos a la del semestre pasado. Le anteceden en este indicador Santiago de Chile con 0,70% y le sigue Buenos Aires con un radio de vacancia de 2,8%.<\/p>\n Es de destacar que, en el primer semestre del 2023, la demanda total de superficie log\u00edstica fue de 510.000 m\u00b2 aproximados, y el promedio por ciudad de 85.000 m\u00b2. All\u00ed tambi\u00e9n la capital de Colombia es segunda en los indicadores de absorci\u00f3n neta altos de la regi\u00f3n con 93.545 m2, antecedida por Sao Paulo (167.538 m2) y seguida de Santiago (82.532 m\u00b2)<\/p>\n En las ciudades analizadas de Brasil, la vacancia aument\u00f3 en un promedio del 12 % con respecto al semestre anterior: S\u00e3o Paulo cerr\u00f3 este semestre con un 9 % y Rio de Janeiro con un 19 % aproximadamente. En Lima la vacancia se ha mantenido al alza alcanzando hoy un 9,34% en este primer semestre del a\u00f1o.<\/p>\n El futuro<\/strong><\/p>\n Bogot\u00e1 y Buenos Aires tuvieron una ca\u00edda promedio de la vacancia del 50%, respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o 2022 y el estudio de Cushman & Wakefield anticipa que, si esta din\u00e1mica contin\u00faa, la vacancia podr\u00eda ir bajando, acerc\u00e1ndose al 0%, sobre todo si la producci\u00f3n de nuevos proyectos es insuficiente a corto plazo. Esto indudablemente impulsar\u00e1 los precios de arriendo pedido al alza.<\/p>\n Sao Paulo, Rio de Janeiro, Lima y Santiago experimentaron este semestre un aumento de la vacancia, donde adem\u00e1s en todos estos casos la producci\u00f3n de nuevas superficies sobrepas\u00f3 la absorci\u00f3n neta acumulada. Por su parte Lima present\u00f3 una mejor demanda este a\u00f1o 2023, con una absorci\u00f3n neta 5 veces mayor que la registrada el primer semestre de 2022 y la vacancia tendi\u00f3 a aumentar debido a que la producci\u00f3n fue m\u00e1s alta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI-AMERICA |COLOMBIA El mercado log\u00edstico sigue presentado una importante demanda de superficies de almacenamiento Clase A, en las principales ciudades de Suram\u00e9rica, seg\u00fan el estudio de Cushman & Wakefield del mercado log\u00edstico del primer...<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":31533,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"facebook_10219548024599422_1632221337088128":"","twitter_242054905_242054905":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-31532","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","post_format-post-format-image"],"acf":[],"yoast_head":"\n