amenities <\/em>variados para retener talentos, aseguran los expertos de Cushman & Wakefield.<\/p>\nEstas tendencias se ver\u00e1n en los m\u00e1s de 50.000 m2 que se espera entren al mercado en 2023, cuya demanda est\u00e1 mostrando cifras positivas, as\u00ed como menores \u00edndices de vacancia, lo que consolida un mercado que seguir\u00e1 creciendo con criterios sostenibles que le apuntan a la salud y bienestar de sus ocupantes, as\u00ed como al compromiso de las empresas con este tema.<\/p>\n
Chic\u00f3, Nogal y Andino, siguen liderando el top 3 de las zonas de mayor demanda de oficinas tipo A, seguidos del corredor de la calle 26, donde hay una oferta variada de nuevos espacios de altas especificaciones que cierran el 2022 con m\u00e1s de 198.000 m2 disponibles.<\/p>\n
\u201cSe destaca el inicio de proyectos y pr\u00f3ximo a comenzar, dos proyectos importantes en la ciudad como son Proscenio de Cimento, un proyecto de renovaci\u00f3n urbana y usos mixtos incluyendo oficinas, hotel, comercio, teatro y oferta residencial, que estar\u00e1 ubicado al norte de la ciudad, lo mismo que Connecta 80 con tres edificios que tienen m\u00e1s de 14.000 m2 de comercio y m\u00e1s de 20 mil m2 de oficinas en cada torre de oficinas de altas especificaciones\u201d, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Hoy la vacancia de oficinas de altas especificaciones est\u00e1 en el 11.6%, un indicador positivo en medio de una fase de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica global, donde una vacancia sana estar\u00eda por el orden del 8%, y se espera, seg\u00fan Delgado de Cushman, que el nuevo inventario aportado por los edificios que hoy est\u00e1n en construcci\u00f3n no afecte el nivel de vacancia.<\/p>\n
\u201cSin embargo, prevemos que este indicador continuar\u00e1 en descenso paulatino dadas sus especificaciones y requerimientos que hemos visto por nuestros clientes por estos espacios\u201d, recalca el especialista de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
El mercado en general mostrar\u00e1 buenas perspectivas en el 2023 si se tiene en cuenta que en proyecto hay m\u00e1s de 679.000 m2 de oficinas premium, y en construcci\u00f3n m\u00e1s de 150.000 m2, intenci\u00f3n por parte de los desarrolladores e inversionistas de entregarle a la ciudad m\u00e1s proyectos de altos est\u00e1ndares.<\/p>\n
4 tendencias del 2023<\/strong><\/p>\n\u00a0<\/strong>La apuesta sostenible<\/strong><\/p>\nLa sostenibilidad estar\u00e1 ligada a una demanda de espacios de altas especificaciones, donde las empresas por pol\u00edticas corporativas est\u00e1n exigiendo criterios relacionados con el ESG (ambientales, sociales y de gobernanza), comprometi\u00e9ndose adem\u00e1s con las metas globales hacia un mundo Net Zero. El objetivo ser\u00e1 minimizar el impacto ambiental y aumentar eficiencias operativas, donde la tecnolog\u00eda inteligente ser\u00e1 crucial para reducir costos y aumentar el compromiso con el medioambiente. Esto adem\u00e1s con beneficios como aire m\u00e1s fresco que reducir\u00e1 las enfermedades, o dise\u00f1o biof\u00edlico que reducir\u00e1 el estr\u00e9s y la ansiedad.<\/p>\n
Atracci\u00f3n de talentos con infraestructuras y amenities<\/strong><\/p>\nLa competencia de talentos est\u00e1 en el punto m\u00e1s alto a nivel global. Por eso las oficinas deben convertirse en espacios con elementos m\u00e1s residenciales y de hosteler\u00eda, que sean atractivos para los trabajadores y apoyen y mejoren su salud, felicidad, productividad y en general, su bienestar.<\/p>\n
Adem\u00e1s, se deber\u00e1 trabajar en espacios que encarnen los valores y cultura de las empresas para atraer nuevas contrataciones, donde tambi\u00e9n se permita esa interacci\u00f3n social (que fue tan escasa en pandemia), la tutor\u00eda, el trabajo colaborativo y la concentraci\u00f3n profunda, que no se logra cuando se trabaja desde casa.<\/p>\n
All\u00ed se incluyen temas como zonas para almorzar o tomar un caf\u00e9, espacios de reuni\u00f3n, cocina para actividades grupales, salas de cine, zonas para ni\u00f1os de empleados, \u00e1reas para asear a las mascotas que acompa\u00f1an jornadas o est\u00e1n de forma permanente, zonas de gaming, de relajaci\u00f3n y descanso, entre otros.<\/p>\n
Cambio de espacios a m\u00e1s colaborativos<\/strong><\/p>\nSer\u00e1 tendencia la oferta de espacios donde se har\u00e1 una transici\u00f3n real de lo \u201cindividual\u201d a \u201cequipo\u201d, reconfigurando las plantas para que todos los colaboradores est\u00e9n unidos y los ejecutivos m\u00e1s cerca de las zonas de alto tr\u00e1fico y de bienestar.<\/p>\n
M\u00e1s \u00e1reas comunes y verdes<\/strong><\/p>\nLas empresas buscar\u00e1n espacios de oficinas que favorezcan la socializaci\u00f3n, sobre todo con \u00e1reas abiertas, con jardines y al aire libre, e inclusive, espacios urbanos que se conecten con la ciudad.<\/p>\n
Por su parte, en el plano de oficinas Clase B se ver\u00e1 una reducci\u00f3n en su construcci\u00f3n, por lo que el reto de los due\u00f1os de estas edificaciones y de las de Clase C, ser\u00e1 reconvertirlas en espacios atractivos para las empresas, sobre todo en temas de fachadas, estructura interna y sostenibilidad.<\/p>\n
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