NOTI AMERICA.COM | COLOMBIA<\/p>\n
El mercado log\u00edstico de Bogot\u00e1 y alrededores vive un momento positivo. El estudio del tercer trimestre de 2022 de Cushman & Wakefield as\u00ed lo demuestra. Se vive una marcada baja en la vacancia, con una cifra hist\u00f3rica de 3.1%, sumado a la absorci\u00f3n de espacios en todas sus tipolog\u00edas, sobre todo en bodegas cercanas a la ciudad, demandadas principalmente por operadores log\u00edsticos y del sector de alimento, reflejo del crecimiento del comercio electr\u00f3nico.<\/p>\n
El estudio, centrado en lo que pasa en el mercado log\u00edstico de Bogot\u00e1 y alrededores en un radio de 0 a 43 km de distancia de la capital colombiana, evidencia que hoy hay disponibles 93.170 m2, evidenciando una reducci\u00f3n de espacios disponibles de 55%, respecto al mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior, de los cuales el 49% se encuentra en el corredor de la Cll 80 y el 30%, en el de Mosquera.<\/p>\n
En cuanto a oferta, el No. 1 es el corredor Calle 80 donde encontramos 18 parques log\u00edsticos con un inventario de 1.645.083 m2, al que le sigue el mercado de Mosquera con seis parques log\u00edsticos y un inventario de 650.943 m2 y en tercer lugar est\u00e1 Tocancip\u00e1 con 5 parques log\u00edsticos que equivalen a 313.134 m2.<\/p>\n
\u201cAs\u00ed mismo la demanda de bodegas log\u00edsticas e industriales ha mantenido su din\u00e1mica positiva durante el a\u00f1o, presentando una absorci\u00f3n neta anual de 98.643 m2.\u201d, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Este tercer trimestre tambi\u00e9n evidencia, seg\u00fan el estudio de Cushman & Wakefield, que en el Top 3 de superficie disponible est\u00e1n Cll80 con 45.775 m2, seguido de Mosquera con 28.321 m2 y Tocancip\u00e1 con 7.800 m2.<\/p>\n
El precio ajustado a las din\u00e1micas del mercado<\/strong><\/p>\n Se evidencia un inter\u00e9s particular creciente desde el segundo semestre de 2021 por estos espacios, gracias a la baja vacancia, donde las empresas pueden encontrar precios ajustados a sus necesidades de cercan\u00eda y log\u00edstica, donde el alquiler promedio para el tercer trimestre de 2022 se ubic\u00f3 en $19.374 \/m2.<\/p>\n En el top 3 de precios est\u00e1n los subsectores de Occidente de Bogot\u00e1 ($26.022 \/m2 para clase A y A+ promedio), seguido de Cll 80 ($18.142 \/m2) y Funza ($18.000 \/ m2), mientras que Tocancip\u00e1 se alza con el menor precio $13.144 \/ m2. \u201cBodegas a la medida, b\u00fasqueda de tierra a bajo precio en sectores de baja demanda, contratos a largo plazo y disminuci\u00f3n del uso de estructuras met\u00e1licas, entre otros cambios en el uso de materiales importados para la construcci\u00f3n se est\u00e1n empleando para mitigar el riesgo y alto precio de las bodegas nuevas\u201d, recalca Leonardo Rodr\u00edguez, br\u00f3ker industrial de Cushman & Wakefield.<\/p>\n Una oferta que incidir\u00e1 en el futuro<\/strong><\/p>\n En construcci\u00f3n para el caso de Bogot\u00e1 y sus alrededores, hay 330.046 m2, de los cuales el 82% corresponden a desarrollos Clase A+ (o premium), que tienen entre otras caracter\u00edsticas muelle de carga deprimido con plataforma niveladora, alturas mayores a 12 metros, losa afinada nivelada, amplias v\u00edas de acceso y patio de maniobras, aguas residuales (PTAR), red el\u00e9ctrica propia, sistemas contra incendios y sprinklers, adem\u00e1s de los llamados desarrollos a la medida, que se generan por petici\u00f3n expresa de las empresas. Esta oferta necesariamente se ajusta a las necesidades de operaci\u00f3n y log\u00edstica de las empresas, generando un plus para su desarrollo.<\/p>\n Radios para entender el impacto en demanda y oferta<\/strong><\/p>\n Este informe de Cushman & Wakefield, incluye por primera vez un sistema de radios que ubica las bodegas y centros log\u00edsticos por segmentos de distancias a la capital del pa\u00eds. As\u00ed, se contempla el primer radio de entre 0 a 15 km, el segundo de 15 km a 20 km, tercero de 20 km a 30 km, y el cuarto de 30 km a 45 km. Un an\u00e1lisis que permite a las empresas ver tambi\u00e9n la conveniencia en t\u00e9rminos tambi\u00e9n de log\u00edstica, desplazamientos y tambi\u00e9n en huella de carbono, hoy un tema crucial de compromiso con el medioambiente y los compromisos a 2030 y 2050 del mundo.<\/p>\n La absorci\u00f3n neta YTD est\u00e1 en 67.000 m2 donde el radio de 15 km a 20 km presenta la mayor absorci\u00f3n en lo que va corrido del 2022. Por su parte la tasa de vacancia se ubica en 3,4%, donde el mejor comportamiento se evidencia en el radio de 15 km a 20 km, dado que es el anillo con mayor inventario. El precio promedio por radios est\u00e1 en $26.022\/m2, donde el radio de 0 a 15 km ha sido el de mayor apreciaci\u00f3n, por su baja disponibilidad y ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica para operaciones de \u00faltima milla.<\/p>\n Hoy en construcci\u00f3n est\u00e1n 159.746 m2, donde el radio que posee la mayor proporci\u00f3n, que adem\u00e1s cubre el 50% de la oferta est\u00e1 ubicado entre los 20 km a 30 km de la capital colombiana. \u201cEn el radio de \u00faltima milla, de 0 a 15 km no se registran proyectos en construcci\u00f3n ni en planos, por lo cual se prev\u00e9 que la vacancia continue con tendencia a la baja y cercana a 0%. El segundo anillo (conurbano), correspondiente al radio entre 15 a 20 km, mantiene el inter\u00e9s de ocupaci\u00f3n y desarrollo, dada su cercan\u00eda a la ciudad. En este anillo, los parques ubicados antes del peaje, generan un gran atractivo a los inquilinos log\u00edsticos\u201d, concluye Junior Ruiz, market research senior de Cushman & Wakefield.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI AMERICA.COM | COLOMBIA El mercado log\u00edstico de Bogot\u00e1 y alrededores vive un momento positivo. El estudio del tercer trimestre de 2022 de Cushman & Wakefield as\u00ed lo demuestra. Se vive una marcada baja...<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":21020,"comment_status":"","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"facebook_10219548024599422_1632221337088128":"","twitter_242054905_242054905":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","footnotes":""},"categories":[623],"tags":[],"class_list":["post-21019","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-comercio","post_format-post-format-image"],"acf":[],"yoast_head":"\n