![\"\"](\"https:\/\/noti-america.com\/site\/us-fl\/wp-content\/uploads\/sites\/16\/2022\/10\/FOTO-INVERSIONES-300x169.jpeg\")
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Aunque a\u00fan no se ha aprobado la reforma y el gobierno ha moderado algunas de las propuestas,
\neste proyecto sigue generando bastantes temores en el sector empresarial y en los inversionistas,
\npor eso en el mes de septiembre del 2022, Colombia registr\u00f3 una vez m\u00e1s la mayor cantidad de
\nb\u00fasquedas web globales de bienes ra\u00edces en Miami, seguido por Argentina y Venezuela. Seg\u00fan un
\nnuevo informe de la Asociaci\u00f3n de Realtors de Miami.
\n1. Colombia
\n2. Argentina
\n3. Venezuela
\n4. Rusia
\n5. Reino Unido
\n6. Filipinas
\n7. China
\n8. Canad\u00e1
\n9. M\u00e9xico
\n10. Espa\u00f1a
\nSi bien la reforma ha presentado algunos avances en t\u00e9rminos de aumento de la progresividad y la
\neliminaci\u00f3n de costosas exenciones, hay temas, como la tributaci\u00f3n de los dividendos para no
\nresidentes al 20%, que profundizar\u00edan las asimetr\u00edas de no residentes, adem\u00e1s de generar un
\nincremento de los inversionistas del exterior en jurisdicciones donde no exista un convenio para
\nevitar la doble imposici\u00f3n que pasar\u00eda del 41,5% al 48%. Para el caso de los colombianos
\nresidentes en Estados Unidos, es importante advertir que en la actualidad no existe convenio de
\ndoble imposici\u00f3n con Colombia que permita determinar d\u00f3nde y en qu\u00e9 condiciones deben
\ngravarse las rentas de las personas naturales o los empresarios que tienen negocios en esos
\nterritorios, como por ejemplo exportaciones, importaciones o inversiones.
\nIsbely Glazer de US Prime Realty LLC, explic\u00f3 que, en principio, para comprar una propiedad en
\nEstados Unidos, una de las recomendaciones m\u00e1s importantes que debe tener en cuenta todo
\ncomprador de propiedad ra\u00edz o de negocio en calidad de extranjero es abrir una compa\u00f1\u00eda o hacer
\nel registro de una corporaci\u00f3n en los Estados Unidos, ya que no se recomienda comprar un bien
\nra\u00edz a t\u00edtulo personal, pues esto genera un sobre costo del impuesto del 15% adicional a los
\nimpuestos cotidianos y dem\u00e1s costos de venta, por lo que es preferible comprar a nombre de una
\ncompa\u00f1\u00eda, en dado caso que el inversionista tenga demasiado af\u00e1n, puede comprarlo de forma
\npersonal, solo para no perder la oportunidad de comprar la propiedad, pero es conveniente
\ninmediatamente despu\u00e9s de hacer el cierre del negocio, abrir dicha compa\u00f1\u00eda y traspasar de la
\npersona a \u00e9sta, esto es una opci\u00f3n de emergencia porque definitivamente lo m\u00e1s apropiado es
\nhacer la sociedad primero. Tambi\u00e9n, hay que tener presente la renovaci\u00f3n de la corporaci\u00f3n de
\nforma anual.
\nPara la abogada colombiana Clara Viviana Plazas, especialista en derecho tributario, el proyecto
\nde reforma tributaria pretende incrementar la tributaci\u00f3n de los dividendos para no residentes al
\n20% lo cual profundizar\u00eda las asimetr\u00edas de no residentes, adem\u00e1s de generar un incremento de
\nlos inversionistas del exterior en jurisdicciones donde no exista un convenio para evitar la doble
\nimposici\u00f3n que pasar\u00eda del 41,5% al 48%. Para el caso de los colombianos residentes en Estados
\nUnidos es importante advertir que en la actualidad no existe convenio de doble imposici\u00f3n con
\nColombia que permita determinar d\u00f3nde y en qu\u00e9 condiciones deben gravarse las rentas de las<\/p>\n
personas naturales o los empresarios que tienen negocios en esos territorios, como por ejemplo
\nexportaciones, importaciones o inversiones. Al no existir el convenio, se genera el fen\u00f3meno de
\ndoble imposici\u00f3n frente a los ingresos que se causen en diferentes pa\u00edses y territorios, lo cual
\nconlleva a que una persona natural o jur\u00eddica cumpla con sus obligaciones tributarias sobre la base
\ndel total de sus ingresos, sin estimar que el otro pa\u00eds haya gravado ese ingreso con sus propios
\nimpuestos quedando sometidos a una doble imposici\u00f3n, incluyendo los impuestos que recaen
\nsobre los bienes inmuebles en los dos pa\u00edses.
\nPara Isbely Glazer de US Prime Realty LLC, otro tema a poner en consideraci\u00f3n antes de la
\ncompra de un inmueble en Estado Unidos es el valor y los tipos de tributos que se deben pagar.
\nAs\u00ed como el tema sucesorial tambi\u00e9n genera tributos. Espec\u00edficamente, el Estado de Florida se
\npuede quedar con hasta 30% de una propiedad si no se hacen planes con anterioridad, cuando
\nuna persona muere es muy importante hacer una sociedad o corporaci\u00f3n americana y no como
\npersona natural.
\nSeg\u00fan la investigaci\u00f3n que muestra la proyecci\u00f3n a septiembre del 2022, las 10 principales
\nciudades internacionales que buscan en MiamiRealtors son:
\n1. Bogota Colombia
\n2. Medell\u00edn, Colombia
\n3. Buenos Aires, Argentina
\n4. Caracas, Venezuela
\n5. Barquisimeto, Venezuela
\n6. Madrid, Espa\u00f1a
\n7. Montreal Canad\u00e1
\n8. Cali, Colombia
\n9. Ciudad de M\u00e9xico, M\u00e9xico
\n10. Mosc\u00fa, Rusia<\/p>\n
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