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Seg\u00fan la National Association of Realtors (NAR), los pa\u00edses latinoamericanos entre ellos Colombia,
\nArgentina, Brasil, M\u00e9xico y Venezuela fueron los de m\u00e1s participaci\u00f3n de compras de bienes ra\u00edces
\nen Estados Unidos por parte de ciudadanos extranjeros en el 2021. Para hacer este tipo de
\nnegocios, es muy importante tener en cuenta distintos aspectos jur\u00eddicos, para que el activo no se
\nvuelva un dolor de cabeza.
\nCon el cambio pol\u00edtico y la actual situaci\u00f3n de Latinoam\u00e9rica, cada vez m\u00e1s hispanos invierten o
\nquieren invertir en Estados Unidos, pero no tienen en cuenta ciertos aspectos jur\u00eddicos a la hora de
\ncomprar y si llegar\u00e1n a fallecer.
\nPara Isbely Glazer de US Prime Realty LLC, un ciudadano hispano puede comprar una propiedad
\nen Estados Unidos, pero debe tener en cuenta estos temas jur\u00eddicos antes de comprar un inmueble
\nen cualquier estado de los EEUU, adem\u00e1s de abrir una compa\u00f1\u00eda o hacer el registro de una
\ncorporaci\u00f3n en los Estados Unidos, ya que no se recomienda comprar un bien ra\u00edz a t\u00edtulo
\npersonal, pues esto genera un sobre costo del impuesto del 15% adicional a los impuestos
\ncotidianos y dem\u00e1s costos de venta, por eso lo m\u00e1s recomendable es comprar a nombre de una
\ncompa\u00f1\u00eda, en dado caso que el inversionistas tenga demasiado af\u00e1n puede comprarlo de forma
\npersonal, solo para no perder la oportunidad de comprar la propiedad, pero es conveniente
\ninmediatamente despu\u00e9s de hacer el cierre del negocio, abrir dicha compa\u00f1\u00eda y traspasar de la
\npersona a \u00e9sta, esto es una opci\u00f3n de emergencia porque definitivamente lo m\u00e1s apropiado es
\nhacer la sociedad primero.
\nAdem\u00e1s, para Glazer real estate br\u00f3ker de US Prime Realty LLC, otro tema a poner en
\nconsideraci\u00f3n antes de la compra de un inmueble en Estado Unidos es el valor y los tipos de
\ntributos que se deben pagar. As\u00ed como el tema sucesorial tambi\u00e9n genera tributos.
\nEspec\u00edficamente, el Estado de Florida se puede quedar con hasta 30% de una propiedad si no se
\nhacen planes con anterioridad, cuando una persona muere y es muy importante hacer una
\nsociedad o corporaci\u00f3n americana y no como persona natural.
\nDe esta forma, ciudadanos extranjeros pueden comprar legalmente propiedades residenciales en
\nlos Estados Unidos, o est\u00e1n casados\/as con ciudadanos americanos que poseen bienes en EE.
\nUU. Y la pregunta constante es: \u00bfQu\u00e9 se debe hacer en caso que el latino o el ciudadano\/a
\namericano casado con un hispano fallece?
\nSeg\u00fan el abogado colombiano experto en derechos sucesiones en Colombia y Estados Unidos,
\nCristhian Mancera Mej\u00eda se deben seguir las siguientes recomendaciones si se tiene un bien en el
\nexterior y no es ciudadano americano o residente permanente:
\n1. Aseg\u00farese de tener una visa americana vigente en caso de que su familiar fallezca y usted se
\nvea obligado a emigrar para adelantar los tramites de sucesi\u00f3n.
\n2. Aseg\u00farese que su propiedad este al d\u00eda en impuestos.
\n3. Tener un abogado de confianza en su pa\u00eds de residencia o en los EE. UU. que conozca la ley de
\nsucesiones en ambos pa\u00edses y lo pueda guiar de forma efectiva.
\nRecordar que en EE. UU. todo se paga en d\u00f3lares, un abogado en Estados Unidos le saldr\u00e1 muy
\ncostoso si no est\u00e1 debidamente preparado para enfrentar un fallecimiento de un familiar con bienes
\nra\u00edces en el exterior.
\nAqu\u00ed se mostrar\u00e1 la situaci\u00f3n en dos estados Florida y California:
\nPara el caso de la Florida, se debe tener preparado un plan patrimonial adecuado. La
\nestructuraci\u00f3n adecuada del patrimonio ayuda a agilizar el proceso de legalizaci\u00f3n y los costos e<\/p>\n
impuestos asociados cuando el patrimonio pasa a la legalizaci\u00f3n o lo que se llama en ingl\u00e9s
\n\u201cProbate\u201d. Es importante saber que ese plan patrimonial que debe incluir un testamento, que
\npermita saber c\u00f3mo se repartir\u00e1n los bienes establecidos en el estado de la Florida cuando la
\npersona fallezca o ese familiar que posee los bienes lo haga. Eso ahorrara tiempo y gastos de
\nsucesi\u00f3n.
\nSi tiene activo en la Florida, es importante asegurarse de tener un plan patrimonial redactado. Es
\nposible que un plan patrimonial redactado en otro pa\u00eds no califique seg\u00fan la ley de Florida. Para
\nasegurarse de que el plan patrimonial est\u00e9 completo, es importante consultar a un abogado
\nexperto en sucesiones en ley americana de sucesiones y que conozca las legislaciones en cada
\nestado, ya que estas cambian seg\u00fan la jurisdicci\u00f3n.
\nUn ejemplo es California, all\u00ed ciudadanos extranjeros pueden poseer propiedades, seg\u00fan el C\u00f3digo
\nCivil de California 671 establece: \u201cCualquier persona, sea ciudadano o extranjero, puede tomar,
\nposeer y disponer de bienes, muebles o inmuebles, dentro de este Estado.\u201d
\nSin embargo, cuando un difunto que no es ciudadano estadounidense no est\u00e1 domiciliado en
\nCalifornia, un tribunal de California no tiene jurisdicci\u00f3n para designar a un representante, a menos
\nque el difunto tenga propiedades en California (C\u00f3digo Testamentario de California 8005. En otras
\npalabras, si la propiedad est\u00e1 ubicada en California, los tribunales de California tienen jurisdicci\u00f3n
\nexclusiva sobre esa propiedad.
\nSi un difunto no es ciudadano de los EE. UU. y no tiene domicilio en California, California todav\u00eda
\ntiene jurisdicci\u00f3n sobre la propiedad dentro de sus fronteras. Sin embargo, si el difunto pose\u00eda
\nbienes, inmuebles o muebles, en su pa\u00eds de domicilio, puede ser necesario un procedimiento
\nprimario para distribuir esos bienes a los herederos apropiados, generalmente de conformidad con
\nlas leyes del domicilio del difunto.
\nEn \u00e9ste estado, el testamento de un difunto no domiciliario, admitido a sucesi\u00f3n de acuerdo con las
\nleyes de una naci\u00f3n extranjera tiene la misma fuerza y \u200b\u200befecto que el testamento de una persona
\nque fallece mientras est\u00e1 domiciliada en California, si la admisi\u00f3n del testamento en el extranjero
\nnaci\u00f3n se basa en la conclusi\u00f3n de que el difunto estaba domiciliado en esa jurisdicci\u00f3n en el
\nmomento de la muerte y si se notific\u00f3 a todas las partes interesadas y se les dio la oportunidad de
\nimpugnar el procedimiento.
\nEn s\u00edntesis, es clave no solo en los estados mencionados como la Florida y California, si no en los
\ndem\u00e1s estados de Estados Unidos tener todos los documentos al d\u00eda, un plan patrimonial claro
\npara seguir una vez la persona fallezca, y que, si se est\u00e1 en Latinoam\u00e9rica, tenga la visa vigente
\npara poder viajar y adelantar el proceso ante una corte de sucesi\u00f3n.
\nno solo es comprar una propiedad en el exterior, si no estar bien preparado para lo no previsible y
\nevitar complicaciones que pueden llevar a una familia perderlo todo solo por no estar bien
\npreparado e informado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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