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La crisis inmobiliaria que sufri\u00f3 los Estados Unidos y Europa en el 2006 dej\u00f3 a muchos inversionistas con un amargo sabor y una preocupaci\u00f3n a flor de piel que hoy dia lo piensan mucho antes de volver a invertir, la cantidad de obras en ejecuci\u00f3n y el constante aumento de los precios y compradores desesperados hacen pensar que estamos al borde de un nuevo colapso, pero es esa la realidad del mercado? \u00bfSe est\u00e1 formando una nueva burbuja inmobiliaria en Miami?<\/span><\/p>\n A principios de los a\u00f1os 2000 los bancos comenzaron a otorgar pr\u00e9stamos sin el debido control previo para calificar a los compradores, y con minima inicial de apenas el 10%, como consecuencia hab\u00eda m\u00e1s facilidades y todos pod\u00edan comprar, esto empuj\u00f3 los precios fuertemente hacia arriba de forma especulativa creando as\u00ed una demanda ficticia con bases d\u00e9biles que no soporto su propio peso colapsando antes que terminara la d\u00e9cada..<\/span><\/p>\n En el 2007, cuando estall\u00f3 la burbuja hab\u00eda en Miami cerca de 20,000 unidades que quedaron fr\u00edas, las estimaciones para entonces apuntaban que esto durar\u00eda hasta el 2012 o 2013 pero no fue as\u00ed!!! A finales del 2010 ya el inventario se hab\u00eda agotado abriendo las puertas a nuevas construcciones para satisfacer la demanda de todos los sectores econ\u00f3micos desde lo m\u00e1s barato hasta viviendas de lujo que superan los $50MM.<\/span><\/p>\n En esta oportunidad los compradores no son los mismos. Quienes se aventuraron a comprar al principio eran los oportunistas que aprovecharon el baj\u00f3n y las regal\u00edas de los bancos, luego los Latinoamericanos escapando de la inestabilidad pol\u00edtica y econ\u00f3mica en sus pa\u00edses, tambi\u00e9n los Europeos tomando ventaja de la favorable conversi\u00f3n monetaria Euro\/D\u00f3lar, los ejecutivos de compa\u00f1\u00edas de otros estados huyendo del fr\u00edo y acerc\u00e1ndose a las playas de Miami y la facilidad de conectarse con Suram\u00e9rica para estrechar lazos comerciales con los vecinos del Caribe\u00a0 y por \u00faltimo los Millennials que consideran a Miami entre las 4 ciudades m\u00e1s preferidas para vivir y trabajar a escala nacional.<\/span><\/p>\n Grandes proyectos se est\u00e1n desarrollando en la actualidad en varios sectores de la ciudad, la ampliacion y modernizacion del aeropuerto y el puerto de Miami, la torre Skyrise, el tren bala que llegar\u00e1 hasta Orlando, el centro comercial m\u00e1s grande de la naci\u00f3n y los museos convierten a Miami en una gran metr\u00f3polis y la colocan en el quinto lugar en el ranking mundial.<\/span><\/p>\n <\/b><\/p>\n Los indicadores de precios muestran que estos han alcanzado su nivel m\u00e1s alto en los \u00faltimos 8 a\u00f1os, incluso en algunos sectores han superado los niveles anteriores a la crisis y los expertos estiman esto contin\u00fae por los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Pero aun as\u00ed, el precio promedio del metro cuadrado en Miami sigue siendo uno de los m\u00e1s bajos entre las grandes ciudades del continente.<\/span><\/p>\n El inversionista necesita saber qui\u00e9n ocupar\u00e1 tantas viviendas antes de comprar, los reportes de la asociaci\u00f3n de Realtors de la Florida dicen que la demanda de viviendas en Miami alcanza las 13,600 unidades al a\u00f1o mientras que el inventario actual llega a las 14,000 (apenas 1 a\u00f1o) Estas son buenas noticias; inventario limitado, alta demanda, bancos exigentes y prestamos dificiles de otorgar con m\u00ednimo del 50% de cuota inicial son los ingredientes perfectos para una buena inversi\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n Marwan Mata<\/span><\/p>\n Lic. Broker \/ Asesor inmobiliario<\/span><\/p>\n info@1miamirealty.com<\/span> Por:\u00a0 Marwan Mata \/ Broker Un optimista ve una oportunidad en toda calamidad, un pesimista ve una calamidad en toda oportunidad \u201cWinston Churchill\u201d La crisis inmobiliaria que sufri\u00f3 los Estados Unidos y Europa...<\/p>\n","protected":false},"author":120,"featured_media":10534,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"twitter_242054905_242054905":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[533],"tags":[],"class_list":["post-10533","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n\n
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