Comunidad Latina sigue invirtiendo en la Florida.
Aunque aún no se ha aprobado la reforma y el gobierno ha moderado algunas de las propuestas,
este proyecto sigue generando bastantes temores en el sector empresarial y en los inversionistas,
por eso en el mes de septiembre del 2022, Colombia registró una vez más la mayor cantidad de
búsquedas web globales de bienes raíces en Miami, seguido por Argentina y Venezuela. Según un
nuevo informe de la Asociación de Realtors de Miami.
1. Colombia
2. Argentina
3. Venezuela
4. Rusia
5. Reino Unido
6. Filipinas
7. China
8. Canadá
9. México
10. España
Si bien la reforma ha presentado algunos avances en términos de aumento de la progresividad y la
eliminación de costosas exenciones, hay temas, como la tributación de los dividendos para no
residentes al 20%, que profundizarían las asimetrías de no residentes, además de generar un
incremento de los inversionistas del exterior en jurisdicciones donde no exista un convenio para
evitar la doble imposición que pasaría del 41,5% al 48%. Para el caso de los colombianos
residentes en Estados Unidos, es importante advertir que en la actualidad no existe convenio de
doble imposición con Colombia que permita determinar dónde y en qué condiciones deben
gravarse las rentas de las personas naturales o los empresarios que tienen negocios en esos
territorios, como por ejemplo exportaciones, importaciones o inversiones.
Isbely Glazer de US Prime Realty LLC, explicó que, en principio, para comprar una propiedad en
Estados Unidos, una de las recomendaciones más importantes que debe tener en cuenta todo
comprador de propiedad raíz o de negocio en calidad de extranjero es abrir una compañía o hacer
el registro de una corporación en los Estados Unidos, ya que no se recomienda comprar un bien
raíz a título personal, pues esto genera un sobre costo del impuesto del 15% adicional a los
impuestos cotidianos y demás costos de venta, por lo que es preferible comprar a nombre de una
compañía, en dado caso que el inversionista tenga demasiado afán, puede comprarlo de forma
personal, solo para no perder la oportunidad de comprar la propiedad, pero es conveniente
inmediatamente después de hacer el cierre del negocio, abrir dicha compañía y traspasar de la
persona a ésta, esto es una opción de emergencia porque definitivamente lo más apropiado es
hacer la sociedad primero. También, hay que tener presente la renovación de la corporación de
forma anual.
Para la abogada colombiana Clara Viviana Plazas, especialista en derecho tributario, el proyecto
de reforma tributaria pretende incrementar la tributación de los dividendos para no residentes al
20% lo cual profundizaría las asimetrías de no residentes, además de generar un incremento de
los inversionistas del exterior en jurisdicciones donde no exista un convenio para evitar la doble
imposición que pasaría del 41,5% al 48%. Para el caso de los colombianos residentes en Estados
Unidos es importante advertir que en la actualidad no existe convenio de doble imposición con
Colombia que permita determinar dónde y en qué condiciones deben gravarse las rentas de las
personas naturales o los empresarios que tienen negocios en esos territorios, como por ejemplo
exportaciones, importaciones o inversiones. Al no existir el convenio, se genera el fenómeno de
doble imposición frente a los ingresos que se causen en diferentes países y territorios, lo cual
conlleva a que una persona natural o jurídica cumpla con sus obligaciones tributarias sobre la base
del total de sus ingresos, sin estimar que el otro país haya gravado ese ingreso con sus propios
impuestos quedando sometidos a una doble imposición, incluyendo los impuestos que recaen
sobre los bienes inmuebles en los dos países.
Para Isbely Glazer de US Prime Realty LLC, otro tema a poner en consideración antes de la
compra de un inmueble en Estado Unidos es el valor y los tipos de tributos que se deben pagar.
Así como el tema sucesorial también genera tributos. Específicamente, el Estado de Florida se
puede quedar con hasta 30% de una propiedad si no se hacen planes con anterioridad, cuando
una persona muere es muy importante hacer una sociedad o corporación americana y no como
persona natural.
Según la investigación que muestra la proyección a septiembre del 2022, las 10 principales
ciudades internacionales que buscan en MiamiRealtors son:
1. Bogota Colombia
2. Medellín, Colombia
3. Buenos Aires, Argentina
4. Caracas, Venezuela
5. Barquisimeto, Venezuela
6. Madrid, España
7. Montreal Canadá
8. Cali, Colombia
9. Ciudad de México, México
10. Moscú, Rusia
