NOTI-AMERICA.COM | ESPA\u00d1A<\/p>\n
Pablo Gonz\u00e1lez es de Zamora, lleva cuatro a\u00f1os viviendo en Barcelona trabajando en el sector hotelero mientras estudia un grado de telecomunicaciones. Comparte residencia con siete personas en una vivienda colaborativa. \u201cTrabajo 30 horas semanales con turnos diferentes cada d\u00eda, a final de mes, despu\u00e9s de los gastos de manutenci\u00f3n, gano unos 900 euros. Tal y como est\u00e1 la situaci\u00f3n no puedo alquilarme nada yo solo, vivo con gente que tampoco puede alquilar nada por su cuenta porque econ\u00f3micamente es imposible. Cuando escucho que dicen que la vivienda colaborativa es la manera de vivir del futuro, no s\u00e9 como encajarlo\u201d, afirma Gonz\u00e1lez.<\/p>\n
La vivienda colaborativa o co-living se erige como una nueva forma de convivir en urbes en las que las rentas de las viviendas no paran de aumentar; algunos portales inmobiliarios ya est\u00e1n tratando este formato como un nuevo nicho de mercado. Este nuevo concepto de vivienda busca combinar la vida en comunidad con espacios privados. Los residentes alquilan o compran habitaciones, pero comparten zonas comunes como la cocina, la sala de estar o zonas de trabajo, adem\u00e1s de servicios adicionales como limpieza o mantenimiento. Esta nueva forma de convivencia es la evoluci\u00f3n del trabajo cooperativo o co-working y, para varios gobiernos auton\u00f3micos, como la Comunidad de Madrid o la Generalitat de Catalu\u00f1a, es una alternativa de acceso a la vivienda, sobre todo para los j\u00f3venes.<\/p>\n
Para su fomento, se han realizado variaciones en los planes de organizaci\u00f3n urbana con el fin de permitir la creaci\u00f3n de estas infraestructuras, cumpliendo una funci\u00f3n residencial y no hostelera, como se calificaba en el plan anterior.<\/p>\n
Seg\u00fan un informe realizado por la Universidad Pompeu Fabra y la Asociaci\u00f3n de Promotores y Constructores de Edificios de Catalu\u00f1a, la edad de emancipaci\u00f3n ha subido a 30 a\u00f1os en Espa\u00f1a, mientras que la media europea se sit\u00faa en 26 a\u00f1os. Las principales causas son la subida de precios en el sector inmobiliario, la inflaci\u00f3n continuada y la disminuci\u00f3n de la renta. El precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a ha subido un 11,2% a nivel interanual en el primer trimestre de 2025 y un 4% en su variaci\u00f3n mensual, situ\u00e1ndose en los 2.635 euros por metro cuadrado, seg\u00fan los \u00faltimos datos de Fotocasa.<\/p>\n
El precio medio de alquiler por metro cuadrado en Madrid supera los 21 euros, lo que se traduce en 1.600 euros mensuales por un piso de 80 m2, tal y como se\u00f1ala el sistema estatal de precios de alquiler de vivienda publicado por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, mientras que el precio del metro cuadrado en Barcelona se sit\u00faa en torno a 23 euros, seg\u00fan los datos del Ayuntamiento de Barcelona.<\/p>\n
El acceso a una vivienda asequible se ha convertido en una gran dificultad para muchos ciudadanos, y las cifras muestran que la situaci\u00f3n sigue empeorando. En un reciente informe, la Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) ha denunciado el elevado coste de las viviendas en las grandes metr\u00f3polis del pa\u00eds. El alquiler de una vivienda con el espacio m\u00ednimo habitacional (de 22 a 41 m2, var\u00eda seg\u00fan la comunidad) cuesta de media 1.444 euros en Barcelona, 1.207 en Valencia, 1.107 en Madrid, 878 en M\u00e1laga y 612 en Zaragoza.<\/p>\n
Desde los gobiernos auton\u00f3micos y locales se est\u00e1 implementando una mejora en la fiscalizaci\u00f3n y legislaci\u00f3n de las nuevas formas de vivienda. En Madrid, el Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana (PGOU) se ha actualizado para incluir el co-living, introduci\u00e9ndolo como una nueva forma de vivienda independiente con espacios compartidos para regular este tipo de vivienda.<\/p>\n
Durante la celebraci\u00f3n del Sal\u00f3n Inmobiliario de Madrid (SIMA) Jos\u00e9 Mar\u00eda Garc\u00eda, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructura de la Comunidad de Madrid, ha afirmado que desde las instituciones se va a fomentar la legislaci\u00f3n de la vivienda colaborativa para hacer frente al problema residencial en la Comunidad de Madrid. \u201cLa vivienda colaborativa ha venido para quedarse, es una alternativa para j\u00f3venes, y no tan j\u00f3venes, de poder conseguir un alojamiento de forma asequible\u201d.<\/p>\n
Los sindicatos de inquilinos muestran reticencia ante el desarrollo de las viviendas colaborativas. \u00abEl apoyo que la Comunidad de Madrid da a estos sectores evidencia una apuesta clara por la especulaci\u00f3n y la precarizaci\u00f3n. En lugar de fomentar alquileres sociales y protegidos por ley, se blanquea un mercado que prioriza la rentabilidad para bancos y fondos de inversi\u00f3n como Banco Santander, Maynor o Gray. Es un modelo basado en la movilidad y la rotaci\u00f3n constante, expulsando a quienes buscamos un hogar estable y convirtiendo la ciudad en un espacio elitista y totalmente mercantilizado\u00bb, advierte Pablo P\u00e9rez, portavoz del Sindicato de Inquilinas e Inquilinos de Madrid.<\/p>\n
Catalu\u00f1a fue la comunidad pionera en regular la vivienda colaborativa como forma de residencia compartida. Mediante el Decreto Ley 50\/2020, que entr\u00f3 en vigor en diciembre de 2020, define el co-living como una vivienda con un espacio privativo menor al habitual, complementada por espacios comunes compartidos. El decreto exige que las unidades de alojamiento deben tener un espacio privativo m\u00ednimo de 24 m2 y los espacios comunes complementarios deben tener al menos 6 m2 por alojamiento. La suma de ambas superficies no debe ser inferior a 36 m2.<\/p>\n
A partir del estudio realizado por la OCU, en el que han analizado 155.509 anuncios inmobiliarios de los portales Idealista, Milanuncios y Fotocasa, la organizaci\u00f3n ha mostrado c\u00f3mo el precio medio de las viviendas supera, en algunas ciudades, al Salario M\u00ednimo Interprofesional (SMI).<\/p>\n
El informe se\u00f1ala que el precio medio del alquiler en Madrid para un piso de 28 m2 alcanza los 1.100 euros mensuales. Esto supone que el precio del metro cuadrado ha alcanzado los 21 euros a principios de enero de 2025, lo que representa un aumento del 15,2 % (el m\u00e1s alto en Espa\u00f1a) respecto a enero de 2024 y un incremento del 1,6 % en comparaci\u00f3n con diciembre de 2024. El incremento a nivel nacional es del 11,2%.<\/p>\n
Sin embargo, para muchas personas reci\u00e9n llegadas a las grandes urbes, este tipo de formato es una soluci\u00f3n r\u00e1pida y eficaz de encontrar una vivienda en la que residir. \u00abCuando llegu\u00e9 a Madrid por trabajo tuve que buscar r\u00e1pido un sitio donde vivir, donde m\u00e1s disponibilidad hab\u00eda era en formatos de este tipo, en un principio no era mi primera opci\u00f3n\u00bb, comenta Antonio Bellido, originario de Sevilla, lleva ya a\u00f1o y medio en la capital.<\/p>\n
El principal desarrollo de esta vivienda colaborativa se encuentra en el centro de las grandes ciudades. Esto permite residir en el downtown por menos precio pero, debido al cambio de legislaci\u00f3n y el incremento de viviendas de este tipo, aumenta los precios de las viviendas convencionales y dificulta la b\u00fasqueda de estas a un precio asequible. \u00abAll\u00ed estuve alrededor de 10 meses, no es como alquilar un piso o estar en uno compartido, pero cumpli\u00f3 mis expectativas. Es cierto que si econ\u00f3micamente pudiera vivir solo lo har\u00eda; creo que es una soluci\u00f3n temporal por si no encuentras vivienda. Al final donde yo estaba todo el mundo acababa march\u00e1ndose fuera del centro a una piso normal\u00bb, afirma Bellido.<\/p>\n
Desde la Asociaci\u00f3n de Inquilinos de Madrid consideran que \u00abeste tipo de residencias colaborativas precariza a\u00fan m\u00e1s el acceso a la vivienda, es un modelo que opera con contratos temporales de menos de 11 meses sin la protecci\u00f3n legal que ofrecen los alquileres tradicionales de larga duraci\u00f3n. No se presenta como una opci\u00f3n flexible, funciona como residencias de paso para personas con altos ingresos que no buscan estabilidad temporal\u00bb, comenta P\u00e9rez.<\/p>\n
La regulaci\u00f3n de la vivienda colaborativa en Espa\u00f1a tiene resultados mixtos, con avances en la comprensi\u00f3n y adaptaci\u00f3n legal, pero tambi\u00e9n desaf\u00edos en la implementaci\u00f3n y la gesti\u00f3n de los riesgos asociados. Se observa un crecimiento en el sector, especialmente en las grandes ciudades, seg\u00fan el informe Global Living Investment Universe 2025 elaborado por JLL , el sector inmobiliario continuar\u00e1 siendo el preferido para la inversi\u00f3n en Espa\u00f1a y Europa, atrayendo entre el 30% y 35% de la inversi\u00f3n total en 2025. A pesar de la previsi\u00f3n de 138.000 visados de obra nueva, la oferta seguir\u00e1 siendo insuficiente para cubrir la demanda, lo que impulsar\u00e1 un aumento del 5,3% en los precios de la vivienda. Las compraventas, en cambio, descender\u00e1n un 2,3%, estabiliz\u00e1ndose entre 600.000 y 650.000 transacciones a largo plazo.<\/p>\n
Por otro lado, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no aborda espec\u00edficamente las viviendas colaborativas, lo que\u00a0puede generar dudas y conflictos legales\u00a0en la interpretaci\u00f3n de las normas aplicables. Adem\u00e1s, la concentraci\u00f3n de este tipo de viviendas en algunas zonas puede generar problemas similares a los de los pisos tur\u00edsticos, como\u00a0la saturaci\u00f3n de determinadas \u00e1reas y la posible expulsi\u00f3n de residentes locales, para ello las comunidades aut\u00f3nomas podr\u00e1n imponer l\u00edmites en cuanto a la ubicaci\u00f3n, el n\u00famero de licencias o los tipos de contrato permitidos.<\/p>\n
Desde los sindicatos de inquilinos se muestran \u00abesc\u00e9pticos\u00bb ante esta nueva forma de vivienda y las mejoras legislativas impulsadas desde los gobiernos auton\u00f3micos. \u00abCreemos que el fomento masivo de estas nuevas formas de vivienda implica el aumento del precio del alquiler y del metro cuadrado,\u00a0desplazando a los ciudadanos que no puedan afrontar econ\u00f3micamente esos precios\u00bb, advierte P\u00e9rez.<\/p>\n
Las ciudades en Espa\u00f1a agrupan cada vez m\u00e1s personas\u00a0trayendo consigo un problema residencial. Fuentes de la comunidad de Madrid afirman que, en el \u00faltimo a\u00f1o, la capital ha superado los siete millones de personas , lo que representa un incremento del 2% respecto a 2023 y se traduce en 140.000 nuevos residentes. Por su parte, la poblaci\u00f3n de la ciudad condal ha crecido un 2,6% con respecto al a\u00f1o anterior, alcanzando 1.702.814 de habitantes. Un crecimiento r\u00e9cord que, seg\u00fan los datos del consistorio, es el m\u00e1s alto desde 1991.<\/p>\n
*Miguel B. Irigaray es alumno del m\u00e1ster de Reporterismo Internacional de la UAH con el Instituto de RTVE. Este art\u00edculo ha sido supervisado por la redactora jefa de Econom\u00eda, Asun G\u00f3mez Bueno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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