NOTI AMERICA.COM | COLOMBIA<\/p>\n
El mercado log\u00edstico en Suram\u00e9rica sigue en crecimiento. As\u00ed lo evidencia el Market Beat Industrial del cierre de 2022 y perspectivas de 2023, de Cushman & Wakefield, que eval\u00faa las seis principales ciudades m\u00e1s importantes de Am\u00e9rica del Sur, donde Bogot\u00e1 y sus alrededores presenta un panorama positivo y una demanda en aumento, al punto que cerr\u00f3 el 2022 con un 60% menos de disponibilidad de bodegas y parques industriales, frente al semestre 1 del mismo a\u00f1o, alcanzando el segundo nivel de vacancia m\u00e1s bajo de la regi\u00f3n con 1,98%.<\/p>\n
En promedio en la regi\u00f3n, el inventario creci\u00f3 un 3,69% destac\u00e1ndose Lima con 7,76 %, y Santiago, con un 5,18 % aunque Sao Paulo y R\u00edo de Janeiro se distinguen como las ciudades con mayores ratios de superficie de centros log\u00edsticos por cada mil habitantes, llegando a un promedio de 420 m\u00b2.<\/p>\n
En cuanto a dimensi\u00f3n del mercado el market beat de Cushman & Wakefield tambi\u00e9n evidencia que en cuanto a las tasas de transferencia de los distintos puertos de la regi\u00f3n, Cartagena de Indias y Santos sobresalen como los puertos m\u00e1s relevantes, ya que suman el 50% del total de la carga movilizada en el primer semestre del 2022 y debido a su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, Cartagena de Indias se ha consolidado como un importante puerto log\u00edstico y de transbordo internacional especializado en el comercio de contenedores.<\/p>\n
\u00a0<\/strong>Precio, un plus en Bogot\u00e1 y alrededores<\/strong><\/p>\n Al cierre del semestre, el precio promedio de renta en los pa\u00edses de la regi\u00f3n fue de 5,44 USD\/m\u00b2, un 8 % m\u00e1s alto que el registrado en el 2021 (5,02 USD\/m\u00b2). Bogot\u00e1 es el segundo mercado con mejor precio de renta pedido en el mercado de bodegas, despu\u00e9s de R\u00edo de Janeiro. De hecho, cerr\u00f3 el segundo semestre en USD 4,02 por m\u00b2, lo que refleja un descenso del 3% en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2021. \u201cEl valor del arriendo en moneda local hab\u00eda aumentado un 11%, pero debido a factores macroecon\u00f3micos la divisa se fue devaluando, mostrando un comportamiento inverso en d\u00f3lares\u201d, sostiene Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n Rentabilidad sana y un mercado en crecimiento<\/strong><\/p>\n Los cap rate de la regi\u00f3n continuaron al cierre de 2022, con una tendencia general al alza, ocasionado principalmente por el costo del dinero. La prima de las tasas de financiamiento present\u00f3 un aumento debido a un ajuste temporal de la pol\u00edtica monetaria global.<\/p>\n Pero el mercado de renta en la regi\u00f3n es sano en general. En S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Bogot\u00e1 y Santiago, se observan vacancias bajas debido a la alta demanda de espacios log\u00edsticos, pero esto no es suficiente para generar un descenso de los cap rates.<\/p>\n \u00a0<\/strong>Oferta y demanda de espacios log\u00edsticos<\/strong><\/p>\n La demanda de espacios log\u00edsticos sigue su avance, en medio de un panorama donde el e-commerce va en aumento. En la regi\u00f3n se observa una vacancia promedio aproximada de 6,69% y un precio promedio pedido de arriendo de USD 5,44 por m\u00b2. Para el caso de 2022, la demanda total de superficie log\u00edstica fue de 1.134.974 m\u00b2, y el promedio por ciudad de 190.000 m\u00b2.<\/p>\n Bogot\u00e1 se sit\u00faa en el segundo lugar de menor ratio de vacancia con 1,98% despu\u00e9s de Santiago de Chile que tiene 0,7%, donde la absorci\u00f3n acumulada neta cerr\u00f3 el a\u00f1o 2022 en 291.483 m\u00b2 en Santiago, el doble respecto del mismo per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Para el caso de la capital colombiana, la disponibilidad lleg\u00f3 a 39.404 m\u00b2, entre sus cinco corredores, aproximadamente un 60% menor a la del semestre pasado.<\/p>\n Por su parte S\u00e3o Paulo, Santiago y Buenos Aires destacan por presentar los indicadores de absorci\u00f3n neta m\u00e1s altos: 429.381, 291.483 y 272.487 m\u00b2, respectivamente.<\/p>\n De hecho, Buenos Aires, que est\u00e1 en el tercer lugar en Suram\u00e9rica con el mejor ratio de vacancia, su absorci\u00f3n neta semestral cerr\u00f3 con un valor positivo de 102.353 m\u00b2, y la tasa de vacancia disminuy\u00f3 de 9,4 % a 5,7 % entre semestres.<\/p>\n \u00a0<\/strong>As\u00ed se ve el panorama futuro<\/strong><\/p>\n En Bogot\u00e1, Sao Paulo, Santiago, Buenos Aires, R\u00edo de Janeiro y Lima, existe una fuerte demanda de superficies de bodegas y centros log\u00edsticos. No obstante, ante los diversos panoramas econ\u00f3micos y pol\u00edticos, se observa una velocidad de producci\u00f3n de nuevas superficies que es dispareja.<\/p>\n En primer lugar, en ciudades como S\u00e3o Paulo, Santiago y Bogot\u00e1 se advierte un comportamiento similar en cuanto a niveles de producci\u00f3n de superficies y de absorci\u00f3n, evidenci\u00e1ndose un equilibrio entre la oferta y la demanda, pero se da otra situaci\u00f3n en ciudades como Rio de Janeiro y Lima, en las cuales la producci\u00f3n excede en un 80% promedio a la absorci\u00f3n, lo que incrementa los indicadores de vacancia.<\/p>\n Otro caso es el de Buenos Aires, donde la demanda aventaja la producci\u00f3n de nuevos centros log\u00edsticos y esto genera el efecto contrario: una disminuci\u00f3n importante de la vacancia, con un consiguiente aumento de los precios de arriendo.<\/p>\n En este panorama Bogot\u00e1, junto a Santiago de Chile, en sus superficies en construcci\u00f3n, se mantienen como ciudades muy activas en desarrollo, con unas \u00e1reas de 535.706 y 379.046 m\u00b2 respectivamente, excediendo al menos el doble la demanda del a\u00f1o 2022.<\/p>\n Esto ubica a Bogot\u00e1 como la No. 3 despu\u00e9s de Sao Paulo (541.177 m2) y Santiago (535.706 m2), evidenciando su gran potencial y demanda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI AMERICA.COM | COLOMBIA El mercado log\u00edstico en Suram\u00e9rica sigue en crecimiento. 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