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-La firma especializada en bienes ra\u00edces ha visto una aceleraci\u00f3n importante en estos sectores en medio de la pandemia.<\/em><\/p>\n – Cambios estructurales en la demanda han abierto oportunidades de inversi\u00f3n en estos segmentos en el corto plazo.<\/em><\/p>\n \u00a0<\/em><\/p>\n Bogot\u00e1, Septiembre de 2021.-<\/strong> A pesar del panorama incierto que ha generado la pandemia en el sector inmobiliario, la firma especializada en bienes ra\u00edces y gesti\u00f3n de inversiones JLL ve un \u201cgran potencial\u201d en el mercado para data centers y vivienda en renta en Colombia.<\/p>\n \u201cNosotros hemos estado estrat\u00e9gicamente pensando a futuro desde hace mucho tiempo y hace un par de d\u00edas tomamos la iniciativa de crecer desde el punto de vista de la divisi\u00f3n industrial y log\u00edstica, adem\u00e1s, de otros usos como, son los data center y la vivienda en renta, clases de activos de los que no se habla mucho en Colombia, pero que vemos tienen un enorme potencial\u201d, consider\u00f3 en una entrevista Jean Baptiste Wettling, country manager<\/em> de JLL para Colombia.<\/p>\n El ejecutivo, responsable en el pa\u00eds de esta compa\u00f1\u00eda Fortune 200 con un ingreso anual de USD 18 mil millones, explic\u00f3 que el desarrollo de estos activos se ha \u201cacelerado fuertemente\u201d por la pandemia, en comparaci\u00f3n con otros m\u00e1s tradicionales como oficinas o espacios comerciales, si bien no se prev\u00e9n reducciones en esa operaci\u00f3n.<\/p>\n \u201cEsta nueva divisi\u00f3n muestra una enorme promesa, as\u00ed como oficinas que, aunque se han visto muy golpeadas por la pandemia, han sido el pilar de JLL desde el principio, su panorama se est\u00e1 aclarando y se espera que retomen una senda de crecimiento\u201d, matiz\u00f3.<\/p>\n Seg\u00fan la compa\u00f1\u00eda, din\u00e1micas como el teletrabajo y el uso de la tecnolog\u00eda son la clave detr\u00e1s del inter\u00e9s del mercado en inmuebles para el establecimiento de centros de datos y de vivienda en renta para trabajadores que buscan espacios m\u00e1s adecuados para llevar a cabo sus labores.<\/p>\n \u201cLa pandemia exacerb\u00f3 la necesidad de individuos de acceder y almacenar datos en la nube y aceler\u00f3 la necesidad de las empresas por mejorar su infraestructura de IT. Estos factores han multiplicado la demanda espacio en data centers y m\u00e1s para un pa\u00eds como Colombia donde ha venido aumentado r\u00e1pidamente la penetraci\u00f3n del internet. Nuestro pa\u00eds est\u00e1 apareciendo en el mapa de todos los grandes jugadores de data centers, fondos, desarrolladores, grandes empresas de tecnolog\u00eda (hyperscalers<\/em>), que desean posicionarse en el mercado local y latinoamericano. Es un mercado bastante nuevo, pero que est\u00e1 desarroll\u00e1ndose de una forma fenomenal\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n \u201cLos proyectos de vivienda para renta son muy distintos a los de vivienda en preventa, el modelo m\u00e1s usado en el mercado local desde la crisis de finales de los 90 pero que no es tan com\u00fan en otros pa\u00edses de Latinoam\u00e9rica. Bogot\u00e1 es una plaza muy l\u00f3gica ya que m\u00e1s del 40% de los hogares viven en unidades en alquiler por lo que se viene desarrollando muy fuerte en este sentido con la entrada de grandes fondos nacionales y extranjeros\u201d, a\u00f1adi\u00f3.<\/p>\n Para Wettling, este \u201cno es el caso de todas las capitales latinas, pero claramente en la capital colombiana se est\u00e1 viendo un potencial muy grande, para levantar proyectos concebidos solo para arrendar apartamentos, donde se comparten \u00e1reas comunales amplias y amenidades de \u00faltima generaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n El country manager apunt\u00f3 tambi\u00e9n que los espacios dedicados a los usos m\u00e9dicos han dado un salto exponencial en los \u00faltimos dos a\u00f1os producto de la coyuntura derivada de la pandemia, a lo que JLL se ha adaptado ante una demanda derivada de estas actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n \u201cEn el sector de la salud hemos estado construyendo una estrategia para estar preparados para el mundo de ma\u00f1ana\u201d, a\u00f1adi\u00f3, quien considera que la compa\u00f1\u00eda ha puesto en manos de sus clientes colombianos numerosas herramientas para hallar espacios a la medida de sus necesidades y que se han ido adaptando a las nuevas demandas.<\/p>\n \u201cHemos ayudado a laboratorios y empresas farmac\u00e9uticas y prestadora de servicio de salud en general. As\u00ed mismo, hemos acompa\u00f1ado a las empresas de este sector a cambiar su estrategia inmobiliaria, en crecer para tener mejor cobertura a nivel nacional para tener una cobertura de salud \u00f3ptima\u201d, dijo.<\/p>\n <\/p>\n CAMBIOS EN LAS PREFERENCIAS INMOBILIARIAS<\/strong><\/p>\n La pandemia, de acuerdo con Wettling, ha generado tambi\u00e9n un paradigma en las preferencias de los clientes del mercado inmobiliario, sobre todo en lo referente a los espacios dedicados al trabajo presencial y al aprovechamiento del trabajo remoto.<\/p>\n \u201cEmpezando con el teletrabajo que est\u00e1 sacudiendo la manera de pensar y usar las oficinas. As\u00ed que hay un cambio claro en lo que se va a requerir el d\u00eda de ma\u00f1ana: se van a demandar oficinas de pronto m\u00e1s peque\u00f1as, pero mucho m\u00e1s atractivas. Para lograr que sean m\u00e1s atractivas tienen que estar en edificios de mejor calidad, con dise\u00f1os y especificaciones renovados y llamativos\u201d, dijo.<\/p>\n Sin embargo, el country manager de JLL considera que en este contexto, \u201cdonde el panorama de la econom\u00eda es complicado\u201d, las empresas piensan dos veces antes de invertir en oficinas nuevas, por lo que se est\u00e1n observando dos tendencias en simult\u00e1nea: una necesidad por oficinas de mejor calidad y al mismo tiempo por m\u00e1s flexibles que antes.<\/p>\n \u201cEn el sector industrial y log\u00edstico lo que est\u00e1 sucediendo, es que el boom del e-commerce, que no es una tendencia nueva porque todo el mundo habla de este desde hace a\u00f1os pero por la pandemia creci\u00f3 de manera exponencial, se ha traducido en un aumento dram\u00e1tico en la demanda por espacios log\u00edsticos de altas especificaciones\u201d, coment\u00f3 Wettling sobre esos usos en particular.<\/p>\n Seg\u00fan JLL, la demanda se orienta hacia espacios eficientes, robotizados y modernos para albergar procesos log\u00edsticos cada vez m\u00e1s complejos, sobre todo en mercados como el colombiano, que ven\u00edan atrasados con la calidad de la infraestructura y de los edificios.<\/p>\n \u201cPor el lado industrial, aunque la econom\u00eda colombiana no tiene una base industrial tan importante como otros pa\u00edses, lo cierto es que esta crisis est\u00e1 haciendo repensar varios temas, especialmente en lo relacionado a la industria de la salud, que son sectores que se vuelven estrat\u00e9gicos\u201d, afirm\u00f3 el ejecutivo.<\/p>\n En esta l\u00ednea, JLL prev\u00e9 un \u201cmovimiento industrial potencialmente interesante\u201d en medio de un entorno dif\u00edcil de pronosticar, con un impacto claramente m\u00e1s limitado al de pa\u00edses de altos ingresos, cerr\u00f3 Wettling.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI-AMERICA.COM | COLOMBIA JLL ve gran potencial en el mercado de data centers y vivienda en renta en Colombia -La firma especializada en bienes ra\u00edces ha visto una aceleraci\u00f3n importante en estos sectores en...<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7570,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"twitter_242054905_242054905":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[40],"tags":[],"class_list":["post-7569","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n