{"id":16251,"date":"2024-07-08T21:29:34","date_gmt":"2024-07-08T21:29:34","guid":{"rendered":"https:\/\/noti-america.com\/site\/colombia\/?p=16251"},"modified":"2024-07-08T21:29:34","modified_gmt":"2024-07-08T21:29:34","slug":"el-70-de-los-colombianos-en-el-exterior-que-compran-inmuebles-en-el-pais-lo-hacen-por-inversion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noti-america.com\/site\/colombia\/2024\/07\/08\/el-70-de-los-colombianos-en-el-exterior-que-compran-inmuebles-en-el-pais-lo-hacen-por-inversion\/","title":{"rendered":"El 70% de los colombianos en el exterior que compran inmuebles en el pa\u00eds lo hacen por inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p>NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n<p>Alrededor de 5 millones de colombianos viven fuera del pa\u00eds, seg\u00fan estad\u00edsticas del DANE y Datos Abiertos Colombia, sitio del Gobierno Nacional. Esta cifra incluye a quienes han emigrado por razones econ\u00f3micas, educativas, laborales, familiares, entre otras. Si bien estos nacionales realizan su proyecto de vida en el exterior, factores como el valor inferior del peso frente al d\u00f3lar y el euro, han hecho que la compra de propiedades en el pa\u00eds sea una opci\u00f3n atractiva y accesible para ellos.<\/p>\n<p>De acuerdo con informaci\u00f3n del portal <strong><u>ciencuadras.com<\/u><\/strong>, dentro de las principales motivaciones que tienen estos colombianos en el exterior para buscar inmuebles en el pa\u00eds, se encuentra la compra para inversi\u00f3n (rentas cortas, arriendo y valorizaci\u00f3n), con una participaci\u00f3n del <strong>70%<\/strong>. El<strong> 30% <\/strong>restante adquiere inmuebles con el objetivo de generar patrimonio, adquirir una vivienda familiar o porque tienen una intenci\u00f3n de retiro o plan de jubilaci\u00f3n. Entre otros aspectos, esto ha incentivado \u200bla inversi\u00f3n inmobiliaria en el pa\u00eds, consolid\u00e1ndose como un mercado constante y en crecimiento.<\/p>\n<p><strong>Desde d\u00f3nde se buscan inmuebles<\/strong><\/p>\n<p>Estados Unidos <strong>(31%)<\/strong> es el pa\u00eds desde el cual m\u00e1s colombianos se han interesado este a\u00f1o en comprar inmuebles en el territorio nacional. Con una menor participaci\u00f3n, le siguen Espa\u00f1a <strong>(12%)<\/strong> y M\u00e9xico <strong>(10%)<\/strong>.<\/p>\n<p>Estos datos de la plataforma inmobiliaria tambi\u00e9n revelan que los nacionales en el exterior se interesan mayoritariamente en inmuebles en Bogot\u00e1 <strong>(41%)<\/strong>, Medell\u00edn <strong>(14%) <\/strong>y Cali<strong> (9%)<\/strong>. Y en cuanto a las caracter\u00edsticas, \u201clas personas prefieren los inmuebles con 3 habitaciones, 2 ba\u00f1os y m\u00ednimo un parqueadero. Adem\u00e1s, tienden a buscar propiedades ubicadas en estratos 3 y 4\u201d, explica Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.<\/p>\n<p>Adicionalmente, las cifras de Ciencuadras de enero a junio de este a\u00f1o evidencian que, con un<strong> 68% <\/strong>de participaci\u00f3n, la mayor\u00eda de personas interesadas en invertir en Colombia son mujeres y especialmente buscan inmuebles a trav\u00e9s de un celular <strong>(51%)<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Mitos comunes sobre la compra desde el exterior<\/strong><\/p>\n<p>Pese a que la inversi\u00f3n inmobiliaria en el pa\u00eds es un mercado activo, existen algunas creencias err\u00f3neas que impiden que m\u00e1s personas tomen la decisi\u00f3n de comprar. Algunos de estos mitos son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Que es un fraude<\/strong>. Genera desconfianza hacer transacciones millonarias sin tener la certeza de que la empresa con la que se hace la negociaci\u00f3n es de fiar. Por el contrario, \u201cCiencuadras tiene el respaldo de nuestras compa\u00f1\u00edas del Grupo Bol\u00edvar y <strong>acompa\u00f1amos sin costo para el comprador<\/strong>, ya que la tarifa de servicio est\u00e1 incluida en el contrato con el vendedor\u201d, se\u00f1ala el gerente general de la plataforma inmobiliaria.<\/li>\n<li><strong>Que es dif\u00edcil enviar dinero a Colombia<\/strong>. Las personas le temen a la monetizaci\u00f3n, sin embargo, con entidades como Ciencuadras y Davivienda, este proceso es m\u00e1s f\u00e1cil y sencillo, realiz\u00e1ndose de manera digital o por la ventanilla del banco. \u201cPodemos hacer transferencias de m\u00e1s de 50 mil d\u00f3lares a bajo costo. El banco desde donde se env\u00eda dinero y el que recibe en Colombia cobra un monto, que no excede los 50 d\u00f3lares por transacci\u00f3n, en el caso de Banco Davivienda. Y lo mejor de todo, es que se puede hacer online desde la App Davivienda\u201d, aclara Torres Romero.<\/li>\n<li><strong>Que no saben cu\u00e1nto pueden costar los gastos notariales. <\/strong>Posterior a la compra del inmueble, se deben asumir costos adicionales, que generan incertidumbre entre los colombianos en el exterior, como lo son, el pago del impuesto de registro, fotocopias, servicios notariales, etc. Para Mauricio Torres esto no es una dificultad, pues es posible calcular un aproximado de este valor haciendo uso de herramientas en l\u00ednea. \u201cEn Ciencuadras tenemos, sin costo, un <strong><u>simulador de gastos notariales<\/u><\/strong> que ayuda a estimar el valor que se podr\u00eda pagar en el momento de la firma de la escritura\u201d, apunta.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Que no es posible comprar sin estar en Colombia.<\/strong> Algunas personas creen que al menos una vez hay que viajar a Colombia, como para firmar las escrituras, pero esta labor se puede delegar a un apoderado. \u201cAdem\u00e1s de asesorar en el proceso, Ciencuadras ofrece el servicio \u00ab<strong><u>Desvara tu tr\u00e1mite<\/u><\/strong>\u00ab, por medio del cual ayudamos a elaborar el poder y asesoramos para el apostillado y radicaci\u00f3n. Adem\u00e1s, hacemos las visitas a distancia por videollamada y\/o a un amigo o familiar apoderado\u201d, enfatiza Mauricio.<\/li>\n<li><strong>Que no se puede obtener un cr\u00e9dito desde el exterior. <\/strong>Esto s\u00ed se puede hacer con Banco Davivienda, a trav\u00e9s de los aliados Brokers en el exterior. Los brokers son compa\u00f1\u00edas autorizadas por los bancos en Colombia para colocar cr\u00e9ditos a colombianos en el exterior, su funci\u00f3n principal es validar si las personas son aptas para recibir el cr\u00e9dito. Algunos brokers son Suvivienda Internacional, Casa en Casa, Intercasa, Inter-Image, Colombia Ra\u00edz, Colraices, Casa Propia Colombia, entre otros.<\/li>\n<li><strong>Que una vez comprado el inmueble, nadie ayuda a venderlo, arrendarlo o administrarlo. <\/strong>Esto es falso, Ciencuadras cuenta con diferentes soluciones, desde planes de publicaci\u00f3n para mostrar inmuebles online, hasta el arriendo o administraci\u00f3n a distancia a trav\u00e9s de sus inmobiliarias aliadas. \u201cSi la compra del inmueble en Colombia se hace con Ciencuadras o con Constructora Bol\u00edvar, ofrecemos beneficios adicionales\u201d, a\u00f1ade Mauricio Torres, gerente de la plataforma.<\/li>\n<li><strong>Que despu\u00e9s de comprado el inmueble no hay opciones para terminar los acabados o para remodelar. <\/strong>Remodelar el inmueble comprado o terminar sus acabados se puede gestionar f\u00e1cilmente por medio de servicios, como el que ofrece el portal inmobiliario <strong><u>com<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>Duraci\u00f3n del proceso de compra <\/strong><\/p>\n<p>El tiempo que toma comprar una vivienda en Colombia depende de varios factores. En principio, <strong>decidirse por un inmueble suele tomar 4 meses<\/strong>, tiempo correspondiente al perfilamiento, b\u00fasqueda, visitas y negociaci\u00f3n con los vendedores.<\/p>\n<p>Luego, sigue el <strong>proceso de compra desde la separaci\u00f3n hasta la entrega del inmueble<\/strong>, que puede ser de 1-2 meses, si es pago de contado o de 1-3 meses, si es financiaci\u00f3n con bancos. Cuando se trata de otras formas de patrocinio, como subsidios o fondos, puede extenderse a 3-5 meses.<\/p>\n<p>Es decir, el tiempo depende de la forma de financiaci\u00f3n y de situaciones particulares del cliente, acuerdos de pago, env\u00edo de documentos o soportes de pago, tiempos de respuesta del banco, entre otros. Adicionalmente, <strong>si se adquiere vivienda nueva, el tiempo tambi\u00e9n depende del tipo de proyecto, si es sobre planos o para entrega inmediata.<\/strong><\/p>\n<p>\u201cEn <strong>Ciencuadras<\/strong> contamos con equipo jur\u00eddico y legal experto, un asesor comercial de confianza para el cliente que lo acompa\u00f1ar\u00e1 de principio (b\u00fasqueda) hasta el final del proceso (entrega del inmueble). Nuestro tiempo de respuesta es menor a 24 horas. Enviamos comunicaciones a los clientes para recordarles pagos, acuerdos, compromisos, y dem\u00e1s obligaciones. Y lo m\u00e1s importante,\u00a0 no cobramos tarifa de servicio\u201d, finaliza Mauricio Torres, gerente del portal inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NOTI-AMERICA | COLOMBIA Alrededor de 5 millones de colombianos viven fuera del pa\u00eds, seg\u00fan estad\u00edsticas del DANE y Datos Abiertos Colombia, sitio del Gobierno Nacional. 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