NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n
El mercado industrial vive uno de sus mejores momentos, con constantes indicadores positivos, como lo demuestran las cifras del estudio de Cushman & Wakefield. La vacancia sigue la tendencia a la baja iniciada en 2020, cerrando 2023 en un 1,54%; actualmente, hay 206,747 m\u00b2 en construcci\u00f3n, se proyectan 1.093.623 m\u00b2 y el precio mostr\u00f3 una tendencia alcista durante todo el 2023, impulsada por la baja oferta y una demanda s\u00f3lida, que seguir\u00e1 en 2024.<\/p>\n
Se evidencia un mercado din\u00e1mico y una demanda sostenida de todas las tipolog\u00edas de bodegas, aunque existe un inter\u00e9s particular por espacios de altas especificaciones en temas como altura, resistencia del piso, ubicaci\u00f3n y sostenibilidad.\u00a0 Adem\u00e1s, sigue en auge la preferencia por proyectos a la medida (Build to Suit), que permiten minimizar el riesgo de inversi\u00f3n, as\u00ed como una din\u00e1mica de precios de renta en aumento y una oferta competitiva centrada en el BTS, obedeciendo al ciclo econ\u00f3mico en la senda de recuperaci\u00f3n.<\/p>\n
Vacancias cada vez m\u00e1s cercanas a 0%<\/strong><\/p>\n Uno de los indicadores m\u00e1s importantes en el positivo desarrollo del sector lo constituye la vacancia, que cerr\u00f3 en 2023 en un 1,54%, a pesar del aumento del inventario del 0% interanual. En este item el submercado del Occidente de Bogot\u00e1, presenta vacancia 0%, seguido de Calle 80 (1,2%), Funza (1,9%) y Tocancip\u00e1 (2,1%).<\/p>\n Por tipolog\u00eda de bodegas, el segundo semestre de 2023 cerr\u00f3 con vacancias de 0,8% en bodegas Clase A, 1,9% en tipo A+ y 2,3% en Clase B+, demostrando la preferencia por espacios de calidad, altas especificaciones y compromiso sostenible.<\/p>\n Una demanda que jalona una oferta premium<\/strong><\/p>\n El aumento del inventario en 2023, fue evidente consolidado principalmente en el corredor de la Cll 80. Actualmente se encuentran disponibles 50.053 m\u00b2 donde el 74% se concentra en los submercados de la Calle 80 (21.936 m\u00b2) y Mosquera (15.167 m\u00b2), seguidos de Tocancip\u00e1 (7. 350 m\u00b2). Para el caso del submercado de Occidente de Bogot\u00e1, que se encuentra en el casco urbano, no cuenta con disponibilidad.<\/p>\n \u201cEvidenciamos un creciente inter\u00e9s en el desarrollo de bodegas con altas especificaciones en parques con un enfoque log\u00edstico, pero tambi\u00e9n el mercado busca que tengan v\u00edas de acceso a la ciudad convenientes para sus procesos log\u00edsticos\u201d, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n Y frente a la absorci\u00f3n el estudio de esta multinacional registra un aumento del 47% con respecto al cierre del a\u00f1o anterior.<\/p>\n El precio, un factor decisivo para inversionistas y ocupantes<\/strong><\/p>\n Gracias a una baja oferta y una demanda s\u00f3lida, el comportamiento del precio ha mantenido una tendencia alcista. Adem\u00e1s, se han entregado nuevos espacios prime, generando un incremento interanual cercano al 15%.<\/p>\n De hecho, al cierre del a\u00f1o, el precio alcanz\u00f3 los 20,748 COP\/m\u00b2. \u201cEs importante destacar que este incremento ha sido generalizado. No obstante, los submercados m\u00e1s apreciados son Calle 80, con un aumento del 29%, debido a la consolidaci\u00f3n de parques Clase A y la disponibilidad de nueva \u00e1rea, as\u00ed como Tocancip\u00e1 que ha experimentado un aumento del 13%, impulsado por la absorci\u00f3n de espacios Clase B con precios de renta m\u00e1s bajos\u201d, recalca Junior Ruiz, market research manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n En precio de renta por metro cuadrado en pesos por mes, Mosquera presenta el mejor valor por $15.236 m\u00b2, seguido de Funza con $18.000 m\u00b2 y Tocancip\u00e1 con $20.293 m\u00b2.<\/p>\n Proyecciones<\/strong><\/p>\n Actualmente, hay 206,747 m2 en construcci\u00f3n, destacando la intenci\u00f3n de desarrollar proyectos Clase A+ en un 67% y bajo el modelo BTS o hecho a la medida, evidenciando una actualizaci\u00f3n en el inventario y una preferencia por desarrollar con especificaciones m\u00e1s elevadas, bajo la base de requisitos cada vez m\u00e1s adaptados a las necesidades de la industria.<\/p>\n Pero a futuro el panorama muestra buenas perspectivas. En \u00e1rea sobre planos, se identifican 1,093,623 m\u00b2, resaltando la urbanizaci\u00f3n de varios proyectos y un aumento en las licencias de construcci\u00f3n, evidenciando un crecimiento del 38% en el \u00e1rea disponible para desarrollar. Este incremento refleja la intenci\u00f3n de acotar los tiempos de entrega, resaltando que, hasta la fecha, estos proyectos se ofrecen para construcci\u00f3n a la medida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI-AMERICA | COLOMBIA El mercado industrial vive uno de sus mejores momentos, con constantes indicadores positivos, como lo demuestran las cifras del estudio de Cushman & Wakefield. La vacancia sigue la tendencia a la...<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":13404,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"twitter_242054905_242054905":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[167],"tags":[],"class_list":["post-13403","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-acturalidad","post_format-post-format-image"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n