NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n
El 2023, fue un a\u00f1o positivo para las oficinas de altas especificaciones en Bogot\u00e1, y el 2024 seguir\u00e1 la tendencia. As\u00ed lo demuestra el estudio de mercado de Cushman & Wakefield, donde se evidencia un aumento en la demanda y una oferta de 139.143 m\u00b2, que est\u00e1n hoy en construcci\u00f3n, donde se espera que el 50% de este inventario se incorpore al mercado en el 2024. Adem\u00e1s, en los pr\u00f3ximos diez a\u00f1os hay proyectados 764.013 m\u00b2, demostrando el buen momento que vive este segmento.<\/p>\n
En la capital colombiana, que se ha vuelto un referente de las oficinas tipo A o de altas especificaciones en el pa\u00eds, evidencia Cushman & Wakefield, que las empresas siguen la tendencia global del modelo h\u00edbrido de trabajo, que ha evolucionado hacia el fortalecimiento de una experiencia centrada en favorecer el relacionamiento entre personas, la mentor\u00eda y la identidad corporativa, que se ha comprobado, contribuyen de manera significativa a los procesos de crecimiento empresarial.<\/p>\n
Se ve tambi\u00e9n c\u00f3mo los usuarios de los espacios siguen en la b\u00fasqueda de una oferta con \u00e1reas vanguardistas y sostenibles, plantas optimizadas y amenidades para sus colaboradores, que permiten una experiencia exclusiva y adaptada a las necesidades de cada empresa.<\/p>\n
Por otro lado, se ve un incremento constante en la demanda, a\u00fan con la elevaci\u00f3n de los precios de renta, que ha sido una constante durante los \u00faltimos dos a\u00f1os, atribuida a la escasa oferta de espacios premium en corredores altamente demandados, as\u00ed como la incorporaci\u00f3n lenta de nuevo inventario disponible.<\/p>\n
Claro que, seg\u00fan Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield, el momento actual representa una destacada oportunidad para realizar inversiones estrat\u00e9gicas y fomentar el desarrollo corporativo, sobre todo en las oficinas Clase A, que experimentan un continuo repunte, indicando una clara tendencia de recuperaci\u00f3n en este segmento del mercado.<\/p>\n
\u201cDe hecho, la demanda de espacios con altas especificaciones est\u00e1 experimentando un notable crecimiento, superando la oferta disponible en la actualidad. Este desequilibrio entre la creciente demanda y la limitada disponibilidad de espacios de calidad, ofrece un escenario propicio para inversores y empresas que buscan aprovechar oportunidades en un entorno competitivo. En este contexto, la gesti\u00f3n inteligente de inversiones y el enfoque en el desarrollo de infraestructuras corporativas, podr\u00edan ser clave para capitalizar plenamente estas oportunidades. La atenci\u00f3n a las tendencias del mercado y la adaptabilidad estrat\u00e9gica, son aspectos fundamentales para maximizar los beneficios en este entorno din\u00e1mico y en evoluci\u00f3n\u201d, asegura Delgado de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
El cuarto trimestre de 2023 y sus cifras<\/strong><\/p>\n El mercado cerr\u00f3 2023, con una evidente tendencia de recuperaci\u00f3n, donde se destaca la reducci\u00f3n interanual de la vacancia en un 1%, alcanzando as\u00ed un 10,5% en el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o. Los corredores que tuvieron menor ratio de vacancia en el Q4 fueron Nogal Andino (2,2%), Chic\u00f3 (3,0%) y Santa B\u00e1rbara (4,8%).<\/p>\n Durante los 12 meses se incorporaron al mercado aproximadamente 48.000 m\u00b2 de nuevo inventario distribuido en seis edificios, lo que represent\u00f3 un incremento del 3%. En los tres primeros lugares se ubicaron los corredores Salitre con 636.553 m\u00b2, seguido de Santa B\u00e1rbara (207.785 m\u00b2) y Noroccidente (211.722 m\u00b2).<\/p>\n \u201cAll\u00ed es importante tener en cuenta, que de los 48.000 m\u00b2 que entraron, a la fecha se ha absorbido el 53% de esta nueva oferta, destacando la entrada en operaci\u00f3n de estos proyectos sin disponibilidad. Esto resalta la situaci\u00f3n positiva del mercado, que contin\u00faa siendo propicia para ofrecer espacios con elevadas especificaciones en ubicaciones estrat\u00e9gicas, aspectos altamente valorados por los ocupantes\u201d, asegura Junior Ruiz, Market Research Manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n Frente al precio de renta pedido, ha mantenido una constante de incremento, situ\u00e1ndose en el 9% en los \u00faltimos tres a\u00f1os. As\u00ed, el cuarto trimestre de 2023 cerr\u00f3 en $74.011 COP\/ m\u00b2, y se augura ser\u00e1 una constante en los pr\u00f3ximos a\u00f1os. \u00bfLa raz\u00f3n? Llega nueva oferta con est\u00e1ndares elevados y precios superiores a los del mercado actual en submercados valorizados.<\/p>\n El futuro y sus tendencias<\/strong><\/p>\n De los casi 140.000 m\u00b2, en proyectos de construcci\u00f3n de oficinas prime, es importante destacar que la mayor\u00eda poseen certificaciones ambientales, evidenciando el compromiso constante de este segmento con la sostenibilidad y el cumplimiento de las metas NetZero de las empresas.<\/p>\n Adem\u00e1s, hacia futuro existen proyectados 764.013 m\u00b2 con plazos de entrega entre siete y diez a\u00f1os, concentr\u00e1ndose principalmente en corredores como Salitre (36%), Centro (22%) y Noroccidente (18%).<\/p>\n \u201cEl avance en el sector de la construcci\u00f3n no solo depender\u00e1 de la demanda, la resistencia del sector o el comportamiento econ\u00f3mico general, sino tambi\u00e9n de factores determinantes para su viabilidad financiera, como los costos del desarrollo y el acceso al financiamiento. Aunque la reducci\u00f3n de las tasas de inter\u00e9s por parte del Banco de la Rep\u00fablica a finales de 2023, que se situ\u00f3 en un 13%, respalda la intenci\u00f3n a mediano plazo de obtener acceso a pr\u00e9stamos m\u00e1s atractivos, es crucial destacar que para potenciar a\u00fan m\u00e1s la inversi\u00f3n, es necesario un descenso m\u00e1s pronunciado de las tasas de inter\u00e9s. \u00a0Una disminuci\u00f3n m\u00e1s pronunciada ser\u00eda un est\u00edmulo vital para el sector, incentivando el flujo de capital y consolidando su papel como motor de expansi\u00f3n para la econom\u00eda. Esta medida positiva no solo beneficiar\u00e1 al sector inmobiliario de oficinas, sino que tambi\u00e9n repercutir\u00e1 de manera positiva en el mercado de bodegas y comercio.\u201d, concluye Juan Carlos Delgado de Cushman & Wakefield.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI-AMERICA | COLOMBIA El 2023, fue un a\u00f1o positivo para las oficinas de altas especificaciones en Bogot\u00e1, y el 2024 seguir\u00e1 la tendencia. As\u00ed lo demuestra el estudio de mercado de Cushman & Wakefield,...<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":13401,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"twitter_242054905_242054905":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-13400","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","post_format-post-format-image"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n