NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n
El mercado log\u00edstico e industrial sigue con su buena racha. As\u00ed lo evidencia el estudio del tercer trimestre de 2023 de Cushman & Wakefield, que muestra una s\u00f3lida demanda con indicadores r\u00e9cord en cuanto a vacancia baja. De hecho, en el \u00faltimo a\u00f1o ha disminuido en un 7.2%, y en el tercer trimestre lleg\u00f3 a tan solo 0.8%. El periodo est\u00e1 marcado tambi\u00e9n por bodegas hechas a la medida o pre alquiladas, una disponibilidad total en todos los submercados de tan solo 26.658 m\u00b2, y a futuro 853.000 m\u00b2 de proyectos sobre planos, que estar\u00e1n ubicados en un 80% en el corredor de la Cll 80.<\/p>\n
\u201cHa sido tan buena la absorci\u00f3n y el mercado es propicio para los inversionistas, al punto que en corredores como Funza, la vacancia lleg\u00f3 a 0%. Adem\u00e1s, dentro del n\u00famero de parques industriales se evidencian en Cll 80 unos 18, Mosquera, Occidente Bogot\u00e1 y Tocancip\u00e1 con 6 cada uno y Funza con 2, lo que deja campo para que se estructure m\u00e1s oferta\u201d, asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Cll 80, Mosquera y Tocancip\u00e1 en el Top 3 de los mejores submercados<\/strong><\/p>\n Corredores como Cll 80, Mosquera y Tocancip\u00e1 sobresalen en varios indicadores, ubic\u00e1ndose en el Top 3 del ranking. As\u00ed, si se habla de inventario, Cll 80 tiene hoy 1.731.687 m\u00b2, seguido de Mosquera (624.943 m\u00b2) y Tocancip\u00e1 (353.134 m\u00b2).\u00a0 Y al tener en cuenta la superficie disponible, Cll 80 acumula en el tercer trimestre del a\u00f1o 8.380 m\u00b2, seguido de Mosquera con 8.312 m\u00b2 y Tocancip\u00e1 con 8.200 m\u00b2.<\/p>\n De hecho, en el \u00faltimo a\u00f1o hasta la fecha, la absorci\u00f3n neta fue de 161.900 m\u00b2, donde la Calle 80 fue el corredor que mayor absorci\u00f3n registr\u00f3, impulsado por proyectos en BTS (hecho a la medida) y bodegas pre alquiladas.<\/p>\n El precio empieza su ascenso<\/strong><\/p>\n Debido a lo bien que se desarrolla el mercado y las tasas tan bajas de vacancia, el estudio de Cushman & Wakefield evidencia un aumento interanual de un 15% en el precio de renta pedido, en todos los corredores, abriendo perspectivas positivas para inversionistas a futuro.<\/p>\n \u201cDe hecho, el mercado industrial y log\u00edstico propicio para inversiones, requiere tasas de inter\u00e9s bajas, una pol\u00edtica monetaria flexible y costos de construcci\u00f3n competitivos para atraer a los inversionistas. En este contexto de oferta limitada, la validaci\u00f3n eficiente de proyectos respaldada por expertos se convierte en un pilar estrat\u00e9gico para impulsar de manera sostenible este sector\u201d, recalca Diego Zapata, broker director de Cushman & Wakefield.<\/p>\n En cuanto al precio m\u00e1s bajo de Bogot\u00e1 y alrededores, est\u00e1n Mosquera ($15.258 COP\/ m\u00b2\/mes), Tocancip\u00e1 ($21.512 COP\/ m\u00b2\/mes) y Cll 80 ($22.658 COP\/ m\u00b2\/mes).<\/p>\n \u201cAdem\u00e1s, la nueva oferta est\u00e1 consolidada en bodegas hechas a medida o pre alquiladas, lo que ha dejado el mercado con una oferta disponible para renta limitada, resultando en un aumento generalizado en los precios de alquiler, con un impacto mayor en las propiedades cercanas a la ciudad, especialmente en el corredor de la calle 80\u201d, sugiere Junior Ruiz, market research manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n Un an\u00e1lisis a trav\u00e9s de radios<\/strong><\/p>\n Con un novedoso y diferencial sistema de radios, que mide la actividad desde la perspectiva de circunferencias que parten del centro de Bogot\u00e1 hacia las afueras, en distancias de 0 a 15 km, 15 a 20 km, 20 a 30 km y de 30 a 43 km, Cushman & Wakefield encontr\u00f3 en este per\u00edodo, aspectos relevantes del mercado.<\/p>\n El 41% de la oferta disponible se sit\u00faa en el radio de 15 a 20 km, mientras que el de 20 a 30 km es el que presenta la mayor vacancia, en relaci\u00f3n con el inventario, y en el rango de 20 a 30 km se presenta el menor precio COP\/m\u00b2\/mes $18.957.<\/p>\n \u201cEl radio de \u00faltima milla ha presentado un incremento del 21% en el precio de renta en el \u00faltimo a\u00f1o, representado por un $33.000\/ m\u00b2, que contrasta con los 179.200 m\u00b2 que est\u00e1n en construcci\u00f3n, ubicados en el radio de 15 a 20 km de Bogot\u00e1, que posee la mayor superficie de construcci\u00f3n, representando el 60% del total\u201d, recalca Junior Ruiz de Cushman & Wakefield.<\/p>\n Aunque en la actualidad el mercado industrial y log\u00edstico presenta una tasa de vacancia muy baja, cercana al 0%, se anticipa un incremento gradual en la disponibilidad debido a la creciente tendencia hacia las bodegas construidas a medida (BTS). Sin embargo, se espera que estas bodegas sean ocupadas r\u00e1pidamente para satisfacer la actual demanda de espacio de almacenamiento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI-AMERICA | COLOMBIA El mercado log\u00edstico e industrial sigue con su buena racha. As\u00ed lo evidencia el estudio del tercer trimestre de 2023 de Cushman & Wakefield, que muestra una s\u00f3lida demanda con indicadores...<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":11884,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"twitter_242054905_242054905":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-11883","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n