NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n
\u201cTener miles de metros cuadrados no te hace rico, saber activarlos s\u00ed\u201d. Una frase que se adapta perfectamente a la reconversi\u00f3n de m2 no productivos que revoluciona el mundo y que en Colombia se ha convertido en una forma exitosa de rentabilizar las \u00e1reas que no se usan y que constituyen un peso muerto para los propietarios. Desde oficinas, hasta espacios sin usar en zonas comunes o parqueaderos en zonas bien ubicadas en las ciudades, se est\u00e1n convirtiendo en bodegas para almacenamiento y procesos de \u00faltima milla, siendo una opci\u00f3n sostenible con el medioambiente y el bolsillo de los inversionistas.<\/p>\n
Y es que tener un activo y dentro de \u00e9l m2 desaprovechados, es tirar el dinero.\u00a0 Por eso, la soluci\u00f3n de reinventar y ocupar cada metro cuadrado con un prop\u00f3sito definido que impulse el negocio hacia adelante, se ha convertido en una opci\u00f3n ganadora a nivel global y muy cimentada en ciudades colombianas como Bogot\u00e1, Medell\u00edn, Cali y Barranquilla.<\/p>\n
\u201cMuchos propietarios de inmuebles tienen bodegas, oficinas, s\u00f3tanos de parqueaderos, espacios muertos en zonas comunes, locales comerciales, dep\u00f3sitos de edificios, y hasta torres enteras que est\u00e1n en buenas ubicaciones, pero est\u00e1n sin uso. Todos ellos se eval\u00faan y se viabilizan para reconvertirlos al mundo del almacenamiento corporativo y para personas naturales, d\u00e1ndole vida a los espacios, y una rentabilidad interesante para los due\u00f1os que pueden usar el 100% de sus m2 con contratos a largo plazo, que les asegura un flujo de caja constante\u201d, asegura Juan Jos\u00e9 Cabal, CEO de M3storage Colombia.<\/p>\n
Y es que la pandemia gener\u00f3 transformaciones, haciendo que las empresas o se redujeran o se ampliaran a espacios m\u00e1s grandes, con mayores amenidades, en coworking y otros modelos, que han dejado el segmento de peque\u00f1as oficinas muy lesionado. De hecho, Desde San Francisco hasta Hong Kong, los propietarios de inmuebles est\u00e1n soportando tasas de inter\u00e9s m\u00e1s alta, valores menores por sus activos y desocupaci\u00f3n, que se traduce en p\u00e9rdidas.<\/p>\n
Pero tambi\u00e9n hay otros espacios como locales a la calle, cuartos de dep\u00f3sito y zonas comunes en centros comerciales, \u00e1reas de parqueaderos, s\u00f3tanos y otros espacios, que bien convertidos, generan rentas muy estables en el largo plazo, y a su vez se convierten en zonas de almacenamiento muy convenientes por ejemplo para que las empresas puedan ubicar mercanc\u00eda para procesos de \u00faltima milla y reabastecimiento a comercios, con la consecuente reducci\u00f3n del impacto de la huella de carbono por desplazamientos; para tener archivos cerca al lugar de operaci\u00f3n o para que las familias puedan usar bodegas para sus pertenencias como una extensi\u00f3n de su hogar, lo que garantizan una ocupaci\u00f3n constante.<\/p>\n
El proceso<\/strong><\/p>\n Los propietarios pueden acceder f\u00e1cilmente a la soluci\u00f3n dejando los datos del inmueble y su ubicaci\u00f3n. Se realiza una visita y se eval\u00faan las posibilidades. La propiedad aporta el \u00e1rea y el CapEx de transformaci\u00f3n. \u201cRealizamos el proyecto de adecuaci\u00f3n y generamos toda la gesti\u00f3n integral de los alquileres y asumimos los gastos de una operaci\u00f3n, que adem\u00e1s es de \u00faltima generaci\u00f3n, digitalizada, con inteligencia artificial y automatizaci\u00f3n de procesos, donde garantizamos la seguridad para el due\u00f1o del \u00e1rea y el arrendatario de la bodega\u201d, reitera Cabal.<\/p>\n Adem\u00e1s, la empresa operadora cobra un fee mensual variable asociado a la ocupaci\u00f3n, sin costos fijos para el propietario.<\/p>\n Un proceso adem\u00e1s muy sostenible donde no se est\u00e1 generando el impacto de nuevas construcciones, sino aprovechando lo ya construido en ubicaciones cercanas a las operaciones de las empresas y la vivienda y\/o trabajo de las personas naturales que alquilan las bodegas. Sumado a esto, y de cara al propietario del inmueble, se est\u00e1n generando rentabilidades que compiten con las del mercado. En el caso de las oficinas por ejemplo, con precios de entre $40.000 y $50.000 por m2, dependiendo del espacio y sus condiciones.<\/p>\n Incluso, se firman contratos a m\u00ednimo cinco a\u00f1os, permitiendo estabilidad e ingresos constantes a los propietarios de los activos.<\/p>\n M3storage, sigue creciendo<\/strong><\/p>\n Hoy esta compa\u00f1\u00eda multinacional est\u00e1 presente en Espa\u00f1a, Chile, Brasil, M\u00e9xico, Per\u00fa, Portugal y Colombia en m\u00e1s de 24 ciudades, con m\u00e1s de 120 activos operando a nivel mundial y 35 en Colombia. \u201cQueremos seguir creciendo y esperamos en el per\u00edodo del segundo semestre de 2023 a junio de 2024, duplicar el \u00e1rea arrendable en Colombia\u201d, sugiere el CEO de M3storage Colombia.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI-AMERICA | COLOMBIA \u201cTener miles de metros cuadrados no te hace rico, saber activarlos s\u00ed\u201d. Una frase que se adapta perfectamente a la reconversi\u00f3n de m2 no productivos que revoluciona el mundo y que...<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":10702,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"twitter_242054905_242054905":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[167,216],"tags":[],"class_list":["post-10701","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-acturalidad","category-empresarios","post_format-post-format-image"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n