{"id":10398,"date":"2023-06-02T23:31:35","date_gmt":"2023-06-02T23:31:35","guid":{"rendered":"https:\/\/noti-america.com\/site\/colombia\/?p=10398"},"modified":"2023-06-02T23:31:35","modified_gmt":"2023-06-02T23:31:35","slug":"credito-hipotecario-o-leasing-habitacional-cual-es-la-mejor-opcion-para-comprar-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/noti-america.com\/site\/colombia\/2023\/06\/02\/credito-hipotecario-o-leasing-habitacional-cual-es-la-mejor-opcion-para-comprar-casa\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dito hipotecario o leasing habitacional: \u00bfCu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para comprar casa?"},"content":{"rendered":"

NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n

Muchos son los colombianos que desean hacer realidad el sue\u00f1o de tener casa propia, pero la econom\u00eda colombiana se encuentra en una fase de recuperaci\u00f3n tras la ca\u00edda del Producto Interno Bruto (PIB) que se registr\u00f3 en 2020 debido a la pandemia por covid-19. Adicionalmente, seg\u00fan el DANE, la inflaci\u00f3n de abril, aunque baj\u00f3 cinco puntos porcentuales llegando a 12,8%, a\u00fan sigue por encima de la meta del 3% del Banco de la Rep\u00fablica.<\/p>\n

En este contexto de alta inflaci\u00f3n y elevadas tasas de inter\u00e9s, Alba Zulay C\u00e1rdenas Escobar, profesora de tiempo completo y directora de la Maestr\u00eda en Finanzas de la Escuela de Negocios de la Universidad Tecnol\u00f3gica de Bol\u00edvar (UTB), explica cu\u00e1l es la opci\u00f3n adecuada de financiamiento para comprar casa, teniendo en cuenta las necesidades y la capacidad de pago de cada persona.<\/p>\n

\u00bfCr\u00e9dito hipotecario o leasing habitacional?<\/strong><\/p>\n

C\u00e1rdenas Escobar explica que \u201cel cr\u00e9dito hipotecario consiste en un pr\u00e9stamo que se utiliza para adquirir un bien inmueble, que se paga en cuotas peri\u00f3dicas mensuales donde el comprador se convierte en propietario de la vivienda desde el momento de la compra\u201d.<\/p>\n

Por esta raz\u00f3n, este tipo de pr\u00e9stamo est\u00e1 pensado para las personas que est\u00e1n seguras de querer quedarse con el inmueble. Adem\u00e1s, este producto financiero es ideal para aquellas que tengan un ahorro correspondiente al 30% de la vivienda que desea comprar, ya que este financia hasta el 70% del valor de la misma.<\/p>\n

Asimismo, tambi\u00e9n est\u00e1 dise\u00f1ado para las personas que necesitan pagar cuotas bajas, ya que este cr\u00e9dito se puede saldar hasta en un plazo de treinta a\u00f1os. Adicionalmente, el pr\u00e9stamo puede ser utilizado para financiar viviendas de inter\u00e9s prioritario (VIP) o de inter\u00e9s social (VIS), e incluso, otro tipo de inmuebles a tasa fija o indexada a la Unidad de Valor Real – UVR, cuyo c\u00e1lculo est\u00e1 ligado a la inflaci\u00f3n, lo que en estos tiempos merece un an\u00e1lisis cuidadoso.<\/p>\n

Por otra parte, la experta se\u00f1ala que \u201cel leasing habitacional funciona como un contrato de arrendamiento con opci\u00f3n de compra, donde el arrendatario (comprador) paga una cuota mensual por el uso del bien inmueble durante un per\u00edodo determinado. Al final del plazo (entre cinco y veinte a\u00f1os), este puede ejercer la opci\u00f3n de adquirir el bien a un precio previamente acordado, cederlo a otra persona o dejarlo al banco\u201d.<\/p>\n

Por esto, este tipo de cr\u00e9dito funciona para las personas que no est\u00e1n seguras de querer quedarse con el inmueble. Adem\u00e1s, es ideal para aquellas que desean comprar un inmueble no VIS y que no tienen un ahorro grande y que, por lo tanto, necesitan financiar hasta el 90% de la cuota inicial de su vivienda.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el leasing habitacional tambi\u00e9n es ideal para las personas que no cuentan con recursos adicionales para el pago de impuestos, ya que las cuotas peri\u00f3dicas mensuales se pueden deducir de los impuestos a la renta. Adicionalmente, como en esta modalidad el inmueble es propiedad de la entidad financiera hasta terminar el contrato, este no hace parte del patrimonio de la persona y por ende tampoco se debe incluir en la declaraci\u00f3n de renta.<\/p>\n

Recomendaciones que se deben tener en cuenta a la hora elegir el tipo de cr\u00e9dito para comprar vivienda<\/strong><\/p>\n

La experta explica que \u201cen tiempos de altas tasas de inter\u00e9s, en lugar de endeudarse lo mejor es pagar las deudas existentes y bajar pasivos\u201d, sin embargo, tambi\u00e9n se\u00f1ala que la decisi\u00f3n de adquirir un cr\u00e9dito para comprar una vivienda depende de la situaci\u00f3n financiera de cada persona y debe basarse en varios factores:<\/p>\n

1.<\/strong>– Evaluaci\u00f3n de necesidades<\/strong>: Es importante que se eval\u00faen las necesidades y preferencias, por ejemplo, el leasing habitacional puede ser una buena opci\u00f3n si se busca una mayor flexibilidad en el pago de las cuotas peri\u00f3dicas, mientras que el cr\u00e9dito hipotecario puede ser una mejor elecci\u00f3n si lo que se busca es una tasa de inter\u00e9s fija y plazos de pago m\u00e1s largos.<\/p>\n

2.-<\/strong> Comparaci\u00f3n de ofertas<\/strong>: Es recomendable que se comparen las condiciones de las diferentes ofertas de leasing habitacional y cr\u00e9dito hipotecario que ofrecen las entidades financieras como las tasas de inter\u00e9s, los plazos de pago, el sistema de amortizaci\u00f3n que determina si las cuotas peri\u00f3dicas son fijas o variables (indexadas al comportamiento de la inflaci\u00f3n) y otros costos asociados para determinar cu\u00e1l opci\u00f3n es la m\u00e1s conveniente.<\/p>\n

3.-<\/strong> Informaci\u00f3n sobre los requisitos<\/strong>: Para acceder a un leasing habitacional o un cr\u00e9dito hipotecario, es necesario cumplir con ciertos requisitos financieros y crediticios. Es clave informarse sobre los requerimientos de cada entidad financiera y asegurarse de cumplir con ellos antes de solicitar un pr\u00e9stamo. Adem\u00e1s, hay que considerar el costo total del mismo, m\u00e1s all\u00e1 del monto de la cuota (abono a capital m\u00e1s intereses) y los otros conceptos como seguros, comisiones, gastos de notar\u00eda, entre otros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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