NOTI-AMERICA | COLOMBIA<\/p>\n
Seg\u00fan el estudio del primer trimestre de 2023 de Cushman & Wakefield, el mercado de oficinas de altas especificaciones o premium presenta una sostenida recuperaci\u00f3n y as\u00ed lo evidencian los indicadores inmobiliarios con una din\u00e1mica positiva en la vacancia, la cual se ha reducido hasta en 2 puntos porcentuales en el \u00faltimo a\u00f1o, llegando a 10,3%. de acuerdo al rendimiento de la industria. Las din\u00e1micas macroecon\u00f3micas proyectan 739.266 m\u00b2 de edificaciones sobre planos, donde el 74% de ellos se concentra en los submercados de Salitre (33%), Centro (22%) y Noroccidente (19%).<\/p>\n
En este periodo han ingresado cuatro nuevos proyectos de oficinas, aportando al inventario actual m\u00e1s de 42.000 m\u00b2. Aun as\u00ed, el mercado ha reaccionado positivamente a esta nueva oferta. Incluso, algunos de estos proyectos entraron completamente ocupados, y en consecuencia con este comportamiento, el precio de renta continua con un esp\u00edritu alcista, principalmente por los nuevos proyectos y la oferta existente en submercados con baja vacancia.<\/p>\n
Para el mediano plazo, se prev\u00e9 que la capital continue incrementando su inventario premium hasta en un 9%, manteniendo el dinamismo y competitividad frente a la regi\u00f3n.<\/p>\n
\u201cUna caracter\u00edstica importante es que se impone la tendencia de las construcciones o proyectos sostenibles con plantas eficientes y energ\u00e9ticamente amigables con el medio ambiente, apoyando as\u00ed los objetivos de descarbonizaci\u00f3n de las organizaciones y aportando un potencial alcista para los propietarios que respondan a las necesidades actuales del mercado, brindando as\u00ed una s\u00f3lida experiencia a trav\u00e9s de productos con especificaciones que se alinean con los requerimientos actuales del trabajo h\u00edbrido y las prioridades de eficiencia\/ESG\u201d \u2013 asegura Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield.<\/p>\n
Las cifras que respaldan la recuperaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n El inventario de oficinas premium o de altas especificaciones en la capital colombiana es evidencia de esta recuperaci\u00f3n del mercado. De hecho, hoy el mayor n\u00famero de edificios lo tiene Salitre (48), seguido de Chic\u00f3 (24) y el submercado de Nogal Andino (22) y el inventario deja en el top 3 a los submercados de Salitre (614.099 m\u00b2), Noroccidental (211.722 m\u00b2) y Santa B\u00e1rbara (207.785 m\u00b2). De all\u00ed que las zonas que tienen mayor superficie disponible sean Salitre (52.642 m\u00b2), Centro (41.792 m\u00b2) y Noroccidente (29.275 m\u00b2).<\/p>\n Por otra parte, los submercados con mayor oferta competitiva son Salitre (52.000m2), Noroccidente (29.275 m\u00b2), Chico (11.399) y por \u00faltimo Nogal Andino (11,801 m\u00b2), resaltando la reducci\u00f3n de espacios disponibles y los que mejor desempe\u00f1o han presentado, dado que, de los 35.014 m\u00b2 absorbidos en este periodo, el 80% pertenece a estos corredores.<\/p>\n <\/p>\n \u201cEsto deja ver un mercado sano donde hay un inventario nutrido en variadas zonas de la ciudad en los llamados Central Business District (CBD), <\/em>y en los No CBD, como es el caso de Noroccidente, pero tambi\u00e9n con disponibilidades en \u00e1reas dis\u00edmiles y con vocaciones distintas para los empresarios como lo son Salitre, Centro de la ciudad y Noroccidente\u201d, asegura Juan Carlos Delgado de Cushman & Wakefield.<\/p>\n En cuanto a la vacancia se evidencia un comportamiento positivo donde los sectores con menor ratio son Nogal Andino (4%), Av. Chile (5,4%) y Santa B\u00e1rbara (6,2%). La vacancia se contrajo dos puntos porcentuales, comparado con el mismo periodo del a\u00f1o anterior, lo que es un buen signo, debido en parte a las altas absorciones que presentaron los nuevos edificios y los movimientos principalmente en el sector educativo, tecnol\u00f3gico y de alimentos, reflejando el acertado lanzamiento y comercializaci\u00f3n de los nuevos espacios y con ello acreditando la oferta de oficinas premium.<\/p>\n El precio que privilegia el mercado de propietarios<\/strong><\/p>\n Este primer trimestre de 2023, seg\u00fan el Market Beat de Cushman & Wakefield se evidencia un movimiento interesante en este tema. \u201cEl precio de renta pedido continua con una tendencia alcista, llegando a $75.173 COP\/m\u00b2, lo que representa un 2,3% m\u00e1s comparado interanualmente. Esta variaci\u00f3n es el reflejo en parte de la nueva oferta y la baja disponibilidad de espacios eficientes, cumpliendo las din\u00e1micas de oferta y demanda en los principales corredores que se encuentran con un bajo \u00edndice de vacancia\u201d, recalca Junior Ruiz, market research senior de Cushman & Wakefield.<\/p>\n Esto hace que el segmento de oficinas Clase A o de altas especificaciones se convierta en una alternativa de inversi\u00f3n resiliente, ideal en un contexto de recesi\u00f3n, dada su capacidad de mantener comportamientos saludables.<\/p>\n \u201cEstimamos que el mercado est\u00e1 pr\u00f3ximo a entrar en un ciclo de recuperaci\u00f3n inmobiliario, y por lo tanto, los registros transaccionales evidencian nuevamente un mercado de propietarios\u201d, sugiere Ruiz.<\/p>\n Proyecciones de oficinas premium en Bogot\u00e1<\/strong><\/p>\n A la fecha la capital colombiana cuenta con 159.395 m\u00b2 de proyectos en construcci\u00f3n, de los cuales el 20% se prev\u00e9 se entreguen a lo largo del a\u00f1o, mientras que el 80% restante presenta avances de obra moderados, correspondiente a 60.000 m\u00b2 que se proyectan para el 2024 y que seguramente ser\u00e1n absorbidos por la demanda de manera r\u00e1pida, seg\u00fan Cushman & Wakefield, sobre todo por sus ubicaciones y el comportamiento que ha presentado la industria en los \u00faltimos periodos.<\/p>\n Adem\u00e1s, sobre planos hay proyectados 739.266 m\u00b2, donde el 74% se concentra en los submercados de Salitre (33%), Centro (22%) y Noroccidente (19%).<\/p>\n \u201cEs importante tener en cuenta que si bien hay una tendencia de recuperaci\u00f3n, el mercado se encuentra en un entorno de altas tasas de inter\u00e9s, elevados costos de construcci\u00f3n y una incertidumbre macroecon\u00f3mica que dejan en especulaci\u00f3n las fechas de inicio de obra en la mayor\u00eda de los proyectos\u201d, concluye Junior Ruiz de Cushman & Wakefield.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" NOTI-AMERICA | COLOMBIA Seg\u00fan el estudio del primer trimestre de 2023 de Cushman & Wakefield, el mercado de oficinas de altas especificaciones o premium presenta una sostenida recuperaci\u00f3n y as\u00ed lo evidencian los indicadores...<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":10165,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"image","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"rop_custom_images_group":[],"rop_custom_messages_group":[],"rop_publish_now":"initial","rop_publish_now_accounts":{"twitter_242054905_242054905":""},"rop_publish_now_history":[],"rop_publish_now_status":"pending","_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[216],"tags":[],"class_list":["post-10164","post","type-post","status-publish","format-image","has-post-thumbnail","hentry","category-empresarios","post_format-post-format-image"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n